2019年06月湖南工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月湖南工业用地成交总况分析

2019年06月，湖南成交用地总面积 8,676,596 平方米（约合 13,015亩）
· 工业用地面积为 2,713,000 平方米（约合4,069 亩），占总面积的31% ，环比下降 26.57 %；
· 成交金额共计1,615,018万元，其中工业用地金额101,696万元，占比6.3% ，环比下降 22.29 %；
· 成交土地338宗,其中工业用地78宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 8.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	921,460	33.96%	-13.11%	39,217	38.56%	-27.83%	21	26.92%	-8.7%
常德	284,064	10.47%	-36.93%	8,816	8.67%	-45.41%	20	25.64%	66.67%
株洲	315,595	11.63%	282.66%	14,027	13.79%	237.17%	11	14.1%	266.67%
邵阳	303,724	11.2%	112.08%	10,440	10.27%	215.98%	7	8.97%	75%
怀化	144,798	5.34%	-29.96%	5,363	5.27%	-17.07%	5	6.41%	-37.5%
郴州	210,826	7.77%	-44.52%	7,419	7.3%	-33.86%	4	5.13%	-55.56%
永州	178,830	6.59%	3.64%	3,097	3.04%	2.25%	4	5.13%	33.33%
岳阳	257,424	9.49%	26.53%	10,660	10.48%	45.61%	3	3.85%	-57.14%
益阳	50,393	1.86%	-60.36%	1,338	1.32%	-60.53%	2	2.56%	持平
张家界	45,890	1.69%	-	1,322	1.3%	-	1	1.28%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2019年06月湖南工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年06月湖南工业用地市场交易分析

三、2019年06月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 10 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、邵阳、岳阳、张家界、永州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、邵阳、岳阳、张家界、永州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、衡阳、常德、益阳、郴州、怀化、湘西自治州热度有所降低。

图3 2019年06月湖南工业用地成交宗数分析

四、2019年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 39,217万元。全市成交总金额较上月下降 22.29%呈现波动状态。

图4 2019年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，株洲成交均价最高，达到 30 万元/亩，永州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月湖南各地区土地成交均价分布

五、2019年06月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙众迪锂电池有限公司竞得，为10,492万元；而湖南省创洁房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达108万元/亩；2019年06月面积最大的地块为387.6亩，位于宁乡高新区金水东路以南、欧洲北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	宁乡高新区金水东路以南、欧洲北路以西	10492	27	387.6	长沙众迪锂电池有限公司
2	长沙	高新区猴山路与荷叶路交会处东北角	6069	45	134.85	湖南航天环宇通信科技股份有限公司
3	岳阳	县金龙镇金凤大道西侧、左公大道南侧	6055	30	200.16	湖南可孚医疗设备有限公司
4	邵阳	昌平路与新城大道之间、大兴路以西	5345	22	245.17	湖南鸿捷新材料有限公司
5	株洲	株洲市石峰公园以东、华银株洲发电公司以西、铁建重工道岔分公司以南地块	4506	42	107.1	中国铁建重工集团股份有限公司
6	郴州	宜章产业承接园外环路以西、经三路以东、纬二路以北部分地块	3516	50	70.87	开元（宜章）投资有限公司
7	邵阳	经开区白马大道与宝东路交汇处	2601	22	119.27	邵阳宝隆置业有限公司
8	株洲	东富镇龙源村	2557	25	102.57	湖南中盐红四方肥业有限公司
9	怀化	通道县双江镇黄柏工业园	2456	20	121.55	通道同族自治县工业发展建设投资有限公司
10	长沙	长沙县长沙经开区规划支路以南、湖南南远材料有限公司以东	2438	56	43.17	湖南泰瑞易恩环保科技有限公司
11	岳阳	县工业圆区顺天大道北侧	2358	30	77.91	远大（湖南）再生燃油股份有限公司
12	长沙	浏阳经开区北盛大道以南、灵圣寺路以西（18-06地块）	2351	24	96.06	盐津铺子食品股份有限公司
13	怀化	芷江镇畅风坳村	2305	29	79.43	芷江天晟农业开发有限公司
14	岳阳	三阳乡杉树咀路与三阳大道交汇处	2247	21	108.07	平江县聚慧投资置业有限公司
15	常德	澧西街道黄泥.新高堰居委会	2171	20	110.77	湖南亚瑞特运动用品有限公司
16	长沙	浏阳高新区家具大道北侧、市场路南侧、香樟路西侧（J02-01-01地块）	2125	23	92.85	湖南浏阳爱晚置业有限公司
17	郴州	桂阳县共和农场共和村辖区范围内	2044	16	127.74	郴州市创荣家居产业链有限公司
18	株洲	国瓷街道办事处横店村	1804	32	56.01	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
19	长沙	岳麓区学士街道（望江路北片P01-B73东地块）	1782	50	35.63	湖南湘江智能科技创新中心有限公司
20	长沙	浏阳高新区永裕北路西侧、高压走廊北侧（DB06-24-02地块）	1647	24	67.86	浏阳辉宏智谷置业有限公司
21	长沙	浏阳经开区开元大道以南、尔康路以东（2018-PJSW-10地块）	1505	24	61.83	长沙普济生物科技股份有限公司
22	长沙	高新区茶园路与茶园二路交会处西南角	1328	40	33.19	湖南泰瑞医疗科技有限公司
23	张家界	张家界经济开发区C区	1322	19	68.83	湖南湘丰茶业有限公司
24	株洲	天元区雷打石盘石村	1286	31	41.57	株洲市和生祥食品有限公司
25	永州	零陵区工业大道与德榜路交汇处东南角	1264	11	110.21	永州市零陵资产经营有限责任公司
26	郴州	桂阳县共和农场共和一、二路旁	1193	16	74.21	郴州市溢莱智能家居有限公司
27	长沙	浏阳高新区福安路西侧、督正路北侧（DN01-11-1地块）	1185	25	47.63	雷诚汽车零部件浏阳有限公司
28	益阳	桃江县马迹塘镇马武大道西侧	1160	17	66.91	湖南惊石农业科技有限公司
29	长沙	长沙县黄兴镇大众村	1160	18	63.69	湖南旺德府家居智能科技有限公司
30	长沙	二环东路与东升路交汇处东南角	1149	27	42.22	长沙恒升石化科技有限公司
31	永州	零陵区瑞翔大道与桃河塘路交汇处西南角	1147	11	100	湖南德诺贝莱健康产业有限公司
32	常德	澧西街道荣家台居委会	1120	48	23.48	澧县津溥包装制品有限责任公司
33	株洲	茶陵经济开发区	1071	22	49.4	湖南力金建材有限公司
34	长沙	经开区茶亭寺路以东、车站路以北	1024	27	37.82	湖南金易新能源有限公司
35	长沙	长沙县长沙经开区宾塘路以北,湖南南远材料有限公司以东	968	17	57.58	湖南铃本环保科技有限公司刘利华
36	常德	澧澹街道夹堤.上福居委会	864	17	51.01	湖南远东人防设备有限公司
37	邵阳	竹城公路以北、富田路以东	850	108	7.84	湖南省创洁房地产开发有限公司
38	株洲	龙头铺街道龙头社区2019年储备土地4号地块	776	24	32.95	湖南汇杰科技发展有限公司
39	长沙	浏阳市两型产业园	770	22	34.89	浏阳高朗烈酒酿造有限公司
40	长沙	以东、石塘路（18-07地块）	769	24	31.6	湖南正宏高新材料有限公司
41	长沙	长沙县黄兴镇长沙经开区规划支路以北	748	17	44.48	长沙东方电控设备有限公司
42	长沙	浏阳高新区水山路南侧、永镇路东侧（XB02-07地块）	746	25	29.75	湖南天友精密技术有限公司
43	株洲	龙头铺街道龙头社区	695	24	29.51	湖南清水源智能装备有限公司
44	邵阳	新邵县大坪经济开发区七秀路与振华路交汇处东南角(石背垅社区)	684	20	34.53	新邵东谷实业有限公司
45	郴州	资兴市资五产业园长星新材料一期以东	666	15	43.41	郴州长星新材料科技有限公司
46	常德	乾明南路以西、腾达以南	656	17	38.9	湖南忠伟新材料有限公司
47	长沙	浏阳经开区竹山路	638	24	26.21	湖南秋立制药设备有限公司
48	株洲	龙头铺街道龙头社区	611	24	25.96	湖南中瑞强实业集团有限公司
49	株洲	国瓷街道办事处华塘村	558	36	15.36	醴陵市高新技术产业投资经营管理有限公司
50	常德	汉寿县太子庙镇金马路以西	537	27	20	湖南博溥立材料科技有限公司