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2019年09月湖南工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月湖南工业用地成交总况分析

2019年09月, 湖南 成交用地总面积 10,664,012 平方米(约合 15,996亩)
· 工业用地面积为 4,900,841 平方米(约合7,351 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 57.61 %;
· 成交金额共计2,411,825万元, 其中工业用地金额207,864万元 ,占比8.62% ,环比 增长 62.6 %;
· 成交土地277宗,其中工业用地88宗 ,占总宗数的31.77% ,环比 下降 2.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长沙 2,343,885 47.83% 206.46% 132,470 63.73% 180.49% 25 28.41% 19.05%
衡阳 215,597 4.4% 363.61% 5,360 2.58% 335.76% 9 10.23% 800%
郴州 163,789 3.34% -57.96% 5,205 2.5% -26.93% 9 10.23% 持平
邵阳 110,608 2.26% 655.51% 2,778 1.34% 821.88% 8 9.09% 300%
永州 363,332 7.41% 52.15% 5,891 2.83% 22.03% 6 6.82% -50%
株洲 162,825 3.32% -36.64% 11,151 5.36% 7.25% 6 6.82% -14.29%
岳阳 246,895 5.04% 42.02% 8,324 4% 30.72% 5 5.68% 25%
益阳 206,053 4.2% 410.76% 6,398 3.08% 624.58% 5 5.68% 持平
湘潭 328,759 6.71% 171.85% 8,525 4.1% 104.27% 4 4.55% 300%
常德 317,864 6.49% -60.29% 11,989 5.77% -53.68% 4 4.55% -71.43%
怀化 35,505 0.72% -82.32% 756 0.36% -95.69% 3 3.41% -70%
湘西自治州 383,244 7.82% 843.9% 8,210 3.95% 494.9% 2 2.27% 100%
娄底 22,491 0.46% 6.63% 810 0.39% 58.98% 2 2.27% -33.33%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2019年09月湖南工业用地成交面积分析

2019年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易, 且长沙土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2019年09月湖南工业用地市场交易分析

三、2019年09月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长沙 成交宗数最多 ,这也是长沙 近12月以来第 10 次成为 湖南 成交土地最多地区 。同时, 长沙、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、益阳、永州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、益阳、永州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 常德、郴州、怀化热度有所降低。

图3 2019年09月湖南工业用地成交宗数分析

四、2019年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长沙 成交金额最高,高达 132,470万元 。 全市成交总金额较上月 增长 62.6%呈现波动状态 。

图4 2019年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 株洲 成交均价最高,达到 46 万元/亩, 永州 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月湖南各地区土地成交均价分布

五、2019年09月湖南工业用地成交详情分析

由表可知,2019年09月,湖南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南安沙国际建材城经营管理有限公司竞得,为18,382万元;而湖南株洲南方新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达68万元/亩;2019年09月面积最大的地块为396.69亩,位于湘西经济开发区西侧张社大道以东南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长沙 长沙县安沙镇毛塘社区万家丽路以东、信息大道以南、京广高速铁路以西 18382 57 322.91 湖南安沙国际建材城经营管理有限公司
2 长沙 开福区金霞开发区 15360 56 275.87 长沙深国际综合物流港发展有限公司
3 长沙 高新区枫林路与月季路交汇处西南角 13786 39 350.47 长沙汇智新城机械制造有限责任公司
4 长沙 高新区枫林路与黄桥大道交汇处东南角 13102 40 329.75 长沙汇智新城机械制造有限责任公司
5 长沙 开福区中青路 11050 67 165.93 湖南夸特纳斯供应链管理有限公司
6 长沙 高新区枫林路与月季路交汇处西南角 7697 40 193.69 长沙汇智新城机械制造有限责任公司
7 长沙 长沙经开区蓝田路以东、黄龙北路以南、黄花大道以西 7268 25 295.95 三一集团有限公司
8 常德 澧南镇乔家河居委会 7034 28 252.04 澧县新鹏陶瓷有限公司
9 长沙 经开区明珠路以南、永佳东路以北 6400 27 236.44 长沙格力暖通制冷设备有限公司
10 长沙 经开区蓝月谷路以东、谐园路以南 5949 27 219.77 长沙顺泰投资管理有限公司
11 湘西自治州 湘西经济开发区西侧张社大道以东南侧 5665 14 396.69 湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司
12 湘潭 湘潭县湘莲大道以南,杨柳路以西 5406 19 285.22 湖南胖哥耀晨食品有限公司
13 长沙 经开区发展路以东、蓝月谷大道以北 5403 27 199.59 湖南金源新材料循环利用有限公司
14 长沙 长沙经开区蓝田路以东、漓湘路以南、金沙路以西 5178 29 176.09 三一集团有限公司
15 岳阳 岳阳县高新技术产业园区 4450 22 205.96 湖南岳盛新型材料有限公司
16 长沙 长沙市岳麓区学士街道(望江路北片P01-B73西地块) 4175 48 86.95 湖南省计量检测研究院
17 常德 深柳镇下码头社区 3170 26 120.01 湖南凯斯机械股份有限公司
18 长沙 经开区蓝月谷路与永佳路交汇处西南角 2933 27 108.33 湖南金时科技有限公司
19 益阳 规划永福路南侧、规划香樟路东侧 2842 19 151.44 兴盛社区网络服务股份有限公司
20 株洲 天元区新马工业园 2781 67 41.31 中建西部建设湖南有限公司
21 株洲 芦淞区董家塅街道办事处道田村、百井村 2559 33 78.47 株洲新芦凇城市产业发展有限公司
22 湘西自治州 湘西经济开发区西区张社大道东侧 2545 14 178.18 湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司
23 株洲 天元区新马工业园 2472 68 36.42 湖南株洲南方新材料科技有限公司
24 长沙 开福区金霞开发区 2351 66 35.7 长沙深国际综合物流港发展有限公司
25 郴州 高新区林邑路和石虎大道交汇处西南角 2300 30 75.96 郴州亨雅包装有限公司
26 岳阳 临湘市羊楼司镇梧桐铺居委会 2270 21 106.35 临湘市保障性安居工程建设投资有限公司
27 湘潭 韶山市莲花路以东、永泉路以西、永义路以北 2224 15 148.29 湖南远东钢模有限公司
28 长沙 长沙经开区黄龙北路以南、黄花大道以东 2180 24 91.22 三一集团有限公司
29 长沙 经开区北盛路以南、湘台路以西(2018-JHT-26地块) 2076 25 84.62 湖南敬和堂制药有限公司
30 长沙 长沙经开区金沙路以东、漓湘路以南、黄花大道以西 2008 32 63.2 三一集团有限公司
31 株洲 茶陵经济开发区三园区 1909 48 39.98 茶陵晶辉电子实业有限公司
32 永州 江永县利田工业集中区 1895 10 198.72 江永县园区经济发展有限责任公司
33 永州 江永县利田工业集中区 1650 14 114.12 江永温氏晶鲜食品有限公司
34 郴州 高新区林邑路 1550 31 50.07 湖南汇印电子科技有限公司
35 岳阳 金龙新区安嘉路东侧 1509 30 49.94 湘阴县世邦机械有限公司
36 长沙 经开区东升路以南 1439 27 53.14 长沙顺泰投资管理有限公司
37 常德 大鲸港镇西城社区 1260 16 79.86 常德通元鋳造有限公司
38 长沙 沙市镇赤马湖大道东侧、规划道路北侧(沙市6-1号集镇开发地块) 1160 23 50.17 浏阳宏浩包装科技有限公司
39 衡阳 衡阳市石鼓区松木工业园上倪路以南、江霞大道以西 1139 25 45.55 湖南华侨城文旅投资有限公司
40 衡阳 祁东县归阳工业园创业路西侧 1099 13 83.23 湖南同翊科技有限公司
41 长沙 花明楼镇长韶娄高速以北 1096 22 50.43 湖南贵庭住宅工业集团有限公司
42 益阳 桃江县浮邱山乡人形山村、炭山桥村G536以南 1092 23 48.45 桃江惠强环保建材有限公司
43 益阳 桃江县浮邱山乡人形山村、炭山桥村G536以南 1089 23 48.27 桃江县新宇建材有限公司
44 益阳 桃江县浮邱山乡人形山村、炭山桥村G536以南 1045 23 46.18 益阳方成建筑新材料有限责任公司
45 长沙 经开区永佳东路以北 1002 27 37.01 长沙格力暖通制冷设备有限公司
46 长沙 夏铎铺镇规划路以北 968 27 36.01 宁乡市天诚包装有限公司
47 衡阳 衡南县云集镇工业园 922 19 49.83 衡阳胤涛机械厂
48 永州 江永县利田工业集中区 905 9 95.41 江永县园区经济发展有限责任公司
49 株洲 天易科技城自主创业园 877 29 29.75 株洲天易建设发展有限公司
50 湘潭 韶山市友谊厂污水处理厂以北、食源路以东 767 15 51.15 韶山经济建设投资开发有限责任公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知,湖南工业用地成交面积位列 全国 第7位, 排名上升, 与安徽、内蒙古在同一梯队 ,成交面积占全国4.62% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第6,排名下降与云南、河南在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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