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2019年10月湖南工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月湖南工业用地成交总况分析

2019年10月, 湖南 成交用地总面积 8,735,297 平方米(约合 13,103亩)
· 工业用地面积为 4,026,129 平方米(约合6,039 亩) ,占总面积的46% ,环比 下降 17.85 %;
· 成交金额共计1,740,463万元, 其中工业用地金额145,332万元 ,占比8.35% ,环比 下降 30.08 %;
· 成交土地318宗,其中工业用地94宗 ,占总宗数的29.56% ,环比 增长 6.82 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长沙 1,076,067 26.73% -54.09% 51,310 35.31% -61.27% 26 27.66% 4%
岳阳 608,100 15.1% 146.3% 22,773 15.67% 173.58% 13 13.83% 160%
常德 434,031 10.78% 36.55% 17,322 11.92% 44.48% 11 11.7% 175%
益阳 311,040 7.73% 50.95% 8,200 5.64% 28.15% 10 10.64% 100%
怀化 533,837 13.26% 1403.58% 20,787 14.3% 2652.48% 9 9.57% 200%
郴州 222,337 5.52% 35.75% 4,268 2.94% -18% 5 5.32% -44.44%
湘潭 187,201 4.65% -43.06% 4,369 3.01% -48.75% 5 5.32% 25%
株洲 286,815 7.12% 76.15% 6,866 4.72% -38.43% 4 4.26% -33.33%
邵阳 181,478 4.51% 64.07% 5,359 3.69% 92.92% 4 4.26% -50%
永州 113,732 2.82% -68.7% 2,716 1.87% -53.9% 3 3.19% -50%
衡阳 69,006 1.71% -67.99% 1,314 0.9% -75.49% 3 3.19% -66.67%
张家界 2,491 0.06% - 50 0.03% - 1 1.06% -

图1 湖南工业用地成交总况

二、2019年10月湖南工业用地成交面积分析

2019年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易, 且长沙土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2019年10月湖南工业用地市场交易分析

三、2019年10月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长沙 成交宗数最多 ,这也是长沙 近12月以来第 10 次成为 湖南 成交土地最多地区 。同时, 株洲、邵阳、岳阳、常德、张家界、益阳、郴州、怀化也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 邵阳、岳阳、常德、张家界、益阳、怀化正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 长沙、株洲、湘潭、衡阳、郴州、永州、娄底热度有所降低。

图3 2019年10月湖南工业用地成交宗数分析

四、2019年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长沙 成交金额最高,高达 51,310万元 。 全市成交总金额较上月 下降 30.08%呈现波动状态 。

图4 2019年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 长沙 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 衡阳 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月湖南各地区土地成交均价分布

五、2019年10月湖南工业用地成交详情分析

由表可知,2019年10月,湖南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三一集团有限公司竞得,为7,340万元;而侯建军竞得的地块成交均价最高,达238万元/亩;2019年10月面积最大的地块为329.94亩,位于攸县网岭攸县高新区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 长沙 长沙经开区金沙路以东、黄龙北路以北、黄花大道以西 7340 29 250.7 三一集团有限公司
2 长沙 长沙经开区戴乐物流以东、东十二路以西、黄山坡路以南、大元路以北 6878 47 145.7 湖南明和数艺文化科技有限公司
3 怀化 沅陵县凉水井镇工业新村工业园区内 6433 58 110.21 沅陵县沅丰经济技术开发有限公司
4 岳阳 云溪区松阳湖办事处茅岭头村,沿江路以西 6310 35 179.73 中央储备粮岳阳直属库有限公司
5 长沙 长沙经开区金沙路以西、黄龙北路以北、蓝田大道以东 5710 29 198.82 三一集团有限公司
6 株洲 攸县网岭攸县高新区 4648 14 329.94 湖南旭日陶瓷有限公司
7 长沙 夏铎铺镇金州南路以东 4587 27 170.73 湖南长石机械制造有限公司
8 怀化 沅陵县凉水井镇工业新村工业园区内 4297 58 73.74 沅陵县沅丰经济技术开发有限公司
9 邵阳 经开区白马大道以北,荷龙路以南,大兴路以西,大元路以东 4267 22 195.69 邵阳智盛产业园开发建设有限公司
10 常德 石门县宝峰街道中渡社区 3980 27 150.18 湖南愿景新材料科技有限公司
11 长沙 高新区桃园路与青山路交汇处西南角 3975 32 125.07 湖南麓谷建设工程有限公司
12 怀化 怀化高新区池黔公路以西、溪房路以北、建设大道以东 3853 22 175.13 怀化市工业园区正鑫产业投资发展有限公司
13 常德 澧西街道四马居委会 3356 46 73.16 湖南萌恒服装辅料有限公司
14 岳阳 岳阳经济技术开发区木里港路南侧、十字坡路西侧、金凤桥南路东侧 2995 19 158.18 湖南中富杭萧建筑科技股份有限公司
15 益阳 桃江县桃花江镇长港洲路以北、S230以东 2793 19 150.05 桃江新兴管件有限责任公司
16 怀化 沅陵县凉水井镇工业新村工业园区内 2670 59 45.33 湖南辰投碣滩茶业开发有限公司
17 岳阳 临湘市羊楼司镇中洲居委会、尖山居委会 2610 21 121.97 临湘市保障性安居工程建设投资有限公司
18 长沙 长沙县空港城合心路以南 2526 53 48.03 湖南和盛医药有限公司
19 岳阳 岳阳经济技术开发区新园路以南、金凤桥南路东侧 2486 25 99.38 岳阳威尔重工有限公司
20 湘潭 湘乡市经开区,东临振湘路、南临文昌路、西邻吉昌动漫、北临红仑大道 2274 16 146.44 开元(湘乡市)投资有限公司
21 长沙 高新区泉州路与金沙东路交汇处东南角 2193 27 81.01 湖南星邦重工有限公司
22 郴州 宜章县梅田镇竹坪村地段 2119 11 192.62 开元(宜章)投资有限公司
23 长沙 高新区青山路与茶园路交汇处西南角 2059 45 45.74 湖南博翱门窗幕墙有限公司
24 岳阳 三阳大道与仙平路交汇处 2032 21 97.5 平江县天岳工业区建设开发投资有限公司
25 常德 桃源县陬市镇畬田村 2020 25 80.4 常德定海管桩有限公司
26 常德 石门县经济开发区、二都街道南峰社区 1850 32 58.56 湖南鑫天源新材料有限公司
27 常德 常德高新区中联大道与岗中西路交汇处东南角 1730 26 67 湖南省常德市灌溪祥瑞投资有限公司
28 永州 冷水滩区淡岩路与盘王路交汇处西南侧 1693 18 95.76 永州市天鼎智能科技有限公司
29 长沙 浏阳经开区金阳大道以南,牛泸路以东(2019-YDWL-01) 1685 25 68.14 长沙韵必达电子商务有限公司
30 岳阳 东兴北路与仙江路交汇处 1580 19 84.95 平江天岳工业区建设开发投资有限公司
31 长沙 浏阳经开区金阳大道以北,玉成路以西(2018-YSDL-27) 1570 24 64.74 湖南省永盛电力器材有限公司
32 长沙 经开区富民二路与兴工大道交叉口东南角地块一 1495 21 72.01 湖南瑞鹭科技有限公司
33 常德 常德高新区沅澧快速干线与枫树路交汇处东南角 1425 24 60.01 湖南海盛环保建材有限公司
34 长沙 经开区发展路以东 1388 27 51.26 湖南坎普尔环保技术有限公司
35 长沙 黄材镇灰黄公路以北 1338 238 5.62 侯建军
36 岳阳 岳阳经济技术开发区大王庙路以北 1265 25 49.73 岳阳金寿印务有限公司
37 长沙 高新区雷锋河路和长叶路交汇处东北角 1211 40 30.04 长沙众鑫达工具有限公司
38 长沙 富民一路与兴工大道交叉口西南角 1202 23 53.29 望城恒盛电力电杆有限公司
39 长沙 经开区富民二路与兴工大道交叉口东南角地块二 1202 24 50.09 湖南鸿飞信联信息科技有限公司
40 益阳 沅江市胭脂湖街道双凤社区浩江湖路以东 1184 16 74.73 沅江市远大建设投资有限公司
41 益阳 龙光桥街道欧阳塘村G536南侧 1098 25 44.31 湖南明达钢结构有限公司
42 长沙 长沙县榔梨街道福星路以南 1071 49 21.89 长沙县富辉机械制造有限公司
43 株洲 经济开发区 1064 20 51.96 湖南大晟床具弹簧有限公司
44 怀化 怀化高新区富康路以北、建设大道以西 1042 22 47.36 怀化市工业园区正鑫产业投资发展有限公司
45 湘潭 湘乡市泉塘镇三角村 1035 15 68.15 湖南中新住宅科技的限公司
46 益阳 河坝镇枫杨路西侧、五一西路南侧、燃气公司东侧 960 15 63.74 益阳大通湖投资发展(集团)有限公司
47 怀化 沅陵县凉水井镇蒙福村 952 23 41.42 沅陵县沅丰经济技术开发有限公司
48 常德 常德高新区沅澧快速干线与谢湾路交汇处东北角 935 24 39.27 常德顶兴混凝土制品有限公司
49 株洲 茶陵经济开发区 906 20 45.91 株洲市地产集团资产运营有限公司
50 永州 东安县白牙市镇工业园广源路与金源路交汇处西北角G-5-05地块 902 14 62.85 湖南丰瑞投资有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知,湖南工业用地成交面积位列 全国 第9位, 排名下降, 与贵州、江西在同一梯队 ,成交面积占全国4.17% 。

图72019年10月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7,排名下降与吉林、江苏在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年10月全国工业用地成交详情

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