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2020年05月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月湖南工业用地成交总况分析

2020年05月, 湖南 成交用地总面积 2,205,828 平方米(约合 3,309亩)
· 工业用地面积为 557,396 平方米(约合836 亩) ,占总面积的25% ,环比 下降 56.29 %;
· 成交金额共计861,263万元, 其中工业用地金额22,969万元 ,占比2.67% ,环比 下降 41.69 %;
· 成交土地74宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的20.27% ,环比 下降 54.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
长沙 1,733,163 310.94% 2284.22% 70,190 305.58% 1971.72% 52 346.67% 2500%
岳阳 82,208 14.75% - 3,226 14.04% - 6 40% -
株洲 135,586 24.32% -47.6% 4,926 21.44% -35.6% 3 20% -40%
怀化 144,737 25.97% 562.25% 11,637 50.66% 1525.26% 2 13.33% 持平
常德 96,389 17.29% -57.39% 2,078 9.05% -75.69% 2 13.33% -60%
衡阳 65,730 11.79% 142.51% 2,367 10.3% 192.66% 2 13.33% 持平
湘潭 23,054 4.14% -89.65% 957 4.16% -80.8% 2 13.33% -66.67%
邵阳 133,334 23.92% -19.46% 2,667 11.61% -28.9% 1 6.67% -85.71%
永州 6,990 1.25% -91.38% 124 0.54% -91.94% 1 6.67% -50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年05月湖南工业用地成交面积分析

2020年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且长沙土地成交面积最大 ,占比311% 。

图2 2020年05月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年05月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 长沙 成交宗数最多 ,这也是长沙 近12月以来第 5 次成为 湖南 成交土地最多地区 。同时, 长沙、衡阳、岳阳、怀化也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 长沙、衡阳、岳阳、怀化正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 株洲、湘潭、邵阳、常德、郴州、永州、湘西自治州热度有所降低。

图3 2020年05月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 长沙 成交金额最高,高达 70,190万元 。 全市成交总金额较上月 下降 41.69%呈现波动状态 。

图4 2020年05月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 怀化 成交均价最高,达到 54 万元/亩, 永州 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年05月湖南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年05月,湖南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被怀化嘉瑞义乌小商品城有限公司竞得,为9,117万元;此地块成交均价也为本月最高,达70万元/亩;2020年05月面积最大的地块为263.11亩,位于高新区金洲大道以南、澳洲南路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 怀化 怀化市经开区龙兴路东侧、政通路西侧、昌平路南侧、康宁路北侧 9117 70 130.24 怀化嘉瑞义乌小商品城有限公司
2 长沙 高新区金洲大道以南、澳洲南路以西 7122 27 263.11 湖南三一中型起重机械有限公司
3 长沙 经开区车站路以南、发展路两侧 4655 27 171.13 长沙中弛置业有限公司
4 长沙 宁乡高新区金水东路以北 4343 27 160.43 长沙金洲新城开发建设投资有限公司
5 长沙 经开区二环东路以南、发展路以西 3500 27 129.3 长沙海恒置业有限公司
6 株洲 株洲市荷塘区金达路以东、金塘大道以西 3333 36 91.89 湖南飞山奇新材料有限公司
7 长沙 经开区发展路以西、明珠路以北 2992 27 110.53 长沙润达智能装备有限公司
8 长沙 高新区澳洲北路以东、金水西路以南 2902 27 107.22 长沙金洲新城开发建设投资有限公司
9 长沙 经开区发展路以西、蓝月谷路大道以南、荷塘路以北 2749 27 101.78 长沙青恒置业有限公司
10 长沙 经开区永佳路以南、联塑一期项目以东 2714 27 100.26 湖南联塑科技实业有限公司
11 长沙 经开区三环东路以北、茶亭寺路以东、蓝月谷路以西 2670 27 98.85 长沙顶益食品有限公司长沙顶津食品有限公司
12 邵阳 城东路以西、水云东路以南 2667 13 200 湖南时达置业有限公司
13 怀化 洪江区原机床厂地段 2520 29 86.86 怀化市洪江区洪宇建设开发有限责任公司
14 长沙 经开区学府路以北、宁乡大道以东、兴业路以南 2482 27 91.67 长沙才恒置业有限公司
15 长沙 经开区永佳路以西、蓝月谷路以南 2169 27 80.11 湖南金时科技有限公司
16 长沙 经开区绿色再生项目以东、檀金路以南 2163 27 80.08 长沙道尔顿电子材料有限公司
17 长沙 经开区新康大道以北、发展路以东、和颜纸业以西 2137 27 78.95 长沙恒永置业有限公司
18 长沙 经开区茶亭寺路以东、蓝月谷路以西 1805 27 66.84 长达顺泰投资管理有限公司
19 长沙 夏铎铺工业园美洲路以东、319国道以南 1635 27 60.84 长沙科美机械制造有限公司
20 常德 澧澹街道上福、大巷口居委会 1588 13 124.12 湖南新澧州投资发展有限公司
21 长沙 经开区车站路以南、发展路以西、凯瑞重工以东 1522 27 55.94 长沙中弛置业有限公司
22 长沙 经开区城际铁路以北、茶亭寺路以西、吉唯信以南 1493 27 55.27 长沙百川超硬材料工具有限公司
23 衡阳 云集工业园 1440 24 60 湖南省润泽智惠城市运营管理有限公司
24 长沙 经开区发展路以西、盛海生物项目以南、聚力催化剂项目以北 1300 27 48 湖南益宏达新材料有限责任公司
25 长沙 经开区新康路以北、发展路以西 1190 27 43.96 长沙聚永置业有限公司
26 长沙 高新区金沙西路以北、美洲北路以东 1139 27 42.07 湖南省长沙金洲大学科技园资产管理有限公司
27 长沙 经开区二环东路以南、发展路以东、三博士电器以西 1113 27 41.12 长沙才恒置业有限公司
28 长沙 宁乡高新区金园路南侧 1075 27 39.69 长沙金洲新城开发建设投资有限公司
29 长沙 经开区三环东路以北、茶亭寺路以东 1033 27 38.13 长沙恒永置业有限公司
30 岳阳 长炼片区公山路南侧、砖桥路东侧、蔡家垄路北侧 1032 26 39.07 岳阳市青山油剂有限公司
31 长沙 经开区东升路以东、中粮中京机械以南 1020 27 37.66 鑫丰(湖南)家俱有限公司
32 长沙 夏铎铺工业园创业路以西、科技路以北 1020 27 37.96 长沙楚鸿机械有限公司
33 株洲 东富镇龙源村 982 18 56.02 湖南耐渗塑胶工程材料有限公司
34 岳阳 临湘市示范茶厂107国道北侧 970 35 27.54 湖南东祥油脂股份有限公司
35 衡阳 云集工业园 926 24 38.59 湖南万普生物科技发展有限公司
36 长沙 经开区石长铁路以东南、谐园路以西北、金富包装以西 924 27 34.2 长沙懋恒置业有限公司
37 长沙 高新区长常高速以南、欧洲北路以西 802 27 29.6 湖南升华新材料科技有限公司
38 长沙 夏铎铺工业园兴旺大道以西 783 27 29.14 长沙三力机械制造有限公司
39 长沙 夏铎铺镇工业园美洲路以西 766 27 28.49 宁乡宏达仓储有限公司
40 长沙 金洲新区金沙东路以北、精量重工以东 740 27 27.58 湖南瀚麒科技发展有限公司
41 长沙 经开区宁乡大道以东、格力区域销售中心以南 712 27 26.29 长沙美恒置业有限公司
42 湘潭 湘潭经开区民乐路以西、东风路以北 670 44 15.22 湘潭友星线束有限公司
43 长沙 经开区创业大道以西、假日摩纳哥以北 648 27 23.91 宁乡湘军置业有限公司
44 长沙 经开区科洁科技以南、东升路以西、创业大道以东 642 27 23.71 长沙畊益液压机械有限公司
45 长沙 经开区谐园路以西、航天至诚以北 613 27 22.63 长沙麦克利森机电科技有限公司
46 株洲 炎陵县霞阳镇龙伏村 610 11 55.47 湖南淳雅铝业有限公司
47 长沙 夏铎铺工业园美洲路以西、科技路以北 602 27 22.4 长沙永通机械设备制造有限责任公司
48 长沙 夏铎铺工业园美洲路以西 591 27 21.96 湖南润天智科机械制造有限公司
49 长沙 高新区夏铎铺工业园园区五号以西、龙凤路以北 541 27 20.16 湖南展杰科技有限公司
50 长沙 夏铎铺工业园兴旺大道以西 522 27 19.4 湖南海狮电力工程有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知,湖南工业用地成交面积位列 全国 第8位, 排名上升, 与河南、福建在同一梯队 ,成交面积占全国1.15% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7,排名上升与重庆、贵州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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