2013年03月长沙工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月长沙工业用地成交总况分析

2013年03月，长沙成交用地总面积 558,524 平方米（约合 838亩）
· 工业用地面积为 226,183 平方米（约合339 亩），占总面积的40% ，环比下降 43.07 %；
· 成交金额共计174,999万元，其中工业用地金额13,957万元，占比7.98% ，环比下降 43.13 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙县	49,879	22.05%	-83.54%	3,830	27.44%	-80.19%	3	50%	-62.5%
开福区	59,363	26.25%	-	4,139	29.66%	-	2	33.33%	-
望城区	116,943	51.7%	23.97%	5,988	42.9%	14.87%	1	16.67%	-50%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2013年03月长沙工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年03月长沙工业用地市场交易分析

三、2013年03月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙县成交宗数最多，这也是长沙县近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，开福区、望城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开福区、望城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙县热度有所降低。

图3 2013年03月长沙工业用地成交宗数分析

四、2013年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望城区成交金额最高，高达 5,988万元。全市成交总金额较上月下降 43.13%呈现下降状态。

图4 2013年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 51 万元/亩，望城区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月长沙各地区土地成交均价分布

五、2013年03月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙市德永置业有限公司竞得，为5,988万元；而湖南协众药品器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2013年03月面积最大的地块为175.41亩，位于雨花区环保科技产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望城区	雨花区环保科技产业园	5988	34	175.41	长沙市德永置业有限公司
2	开福区	开福区新港大道	2319	52	44.28	湖南金霞现代物流园投资有限公司
3	长沙县	长沙县暮云镇南塘村、西湖村	1968	55	35.71	湖南协众药品器械有限公司
4	开福区	开福区捞刀河镇大明村	1820	41	44.76	湖南长沙市德亨实业有限公司
5	长沙县	长沙经济技术开发区东十线以东、红树坡路以南	1005	44	22.74	湖南嘉龙工程机械发展有限公司
6	长沙县	长桥路以东、螺丝塘路以南、南二线以北	857	52	16.37	湖南永德置业有限公司