2012年06月娄底工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月娄底工业用地成交总况分析

2012年06月，娄底成交用地总面积 59,040 平方米（约合 89亩）
· 工业用地面积为 34,979 平方米（约合52 亩），占总面积的59% ，环比下降 70.25 %；
· 成交金额共计7,212万元，其中工业用地金额944万元，占比13.09% ，环比下降 77.2 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地2宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
娄星区	25,206	72.06%	-	650	68.86%	-	1	50%	-
冷水江市	9,774	27.94%	-91.69%	294	31.14%	-92.9%	1	50%	-75%

图1 娄底工业用地成交总况

二、2012年06月娄底工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在冷水江市与娄星区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且娄星区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2012年06月娄底工业用地市场交易分析

三、2012年06月娄底工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水江市、娄星区成交宗数最多。同时，娄星区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；娄星区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冷水江市热度有所降低。

图3 2012年06月娄底工业用地成交宗数分析

四、2012年06月娄底工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，娄星区成交金额最高，高达 650万元。全市成交总金额较上月下降 77.2%呈现波动状态。

图4 2012年06月娄底工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水江市成交均价最高，达到 20 万元/亩，娄星区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月娄底各地区土地成交均价分布

五、2012年06月娄底工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，娄底成交的所有工业用地中，总价最高的土地被娄底市高盛板业有限公司竞得，为650万元；而冷水江市星宇纺织有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年06月面积最大的地块为37.81亩，位于娄星区石井镇，娄涟公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	娄星区	娄星区石井镇，娄涟公路南侧	650	17	37.81	娄底市高盛板业有限公司
2	冷水江市	禾青镇湍江村	294	20	14.66	冷水江市星宇纺织有限责任公司