2020年04月株洲工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月株洲工业用地成交总况分析

2020年04月，株洲成交用地总面积 437,287 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 258,767 平方米（约合388 亩），占总面积的59% ，环比增长 55.48 %；
· 成交金额共计58,301万元，其中工业用地金额7,647万元，占比13.12% ，环比下降 7.23 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
醴陵市	207,362	80.13%	-	5,392	70.5%	-	2	40%	-
茶陵县	32,822	12.68%	-	993	12.98%	-	2	40%	-
天元区	18,583	7.18%	-	1,263	16.52%	-	1	20%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2020年04月株洲工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且醴陵市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年04月株洲工业用地市场交易分析

三、2020年04月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，茶陵县、醴陵市成交宗数最多。同时，天元区、醴陵市、茶陵县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、醴陵市、茶陵县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石峰区热度有所降低。

图3 2020年04月株洲工业用地成交宗数分析

四、2020年04月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，醴陵市成交金额最高，高达 5,391万元。全市成交总金额较上月下降 7.23%呈现波动状态。

图4 2020年04月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天元区成交均价最高，达到 45 万元/亩，醴陵市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月株洲各地区土地成交均价分布

五、2020年04月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被醴陵市滨城开发建设有限公司竞得，为2,999万元；而湖南圣达精密机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年04月面积最大的地块为173.01亩，位于东富镇莲旗村、龙源村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	醴陵市	东富镇莲旗村、龙源村	2999	17	173.01	醴陵市滨城开发建设有限公司
2	醴陵市	东富镇莲旗村、龙源村	2393	17	138.03	醴陵市滨城开发建设有限公司
3	天元区	天元区栗雨工业园	1263	45	27.87	湖南圣达精密机械有限公司
4	茶陵县	茶陵经济开发区马江工业园	793	20	39.25	湖南冠迈五金制品有限公司
5	茶陵县	茶陵经济开发区二期工业园	200	20	9.99	株洲力拓新材料有限公司