2020年05月常德工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月常德工业用地成交总况分析

2020年05月，常德成交用地总面积 310,513 平方米（约合 466亩）
· 工业用地面积为 96,388 平方米（约合145 亩），占总面积的31% ，环比下降 57.39 %；
· 成交金额共计71,173万元，其中工业用地金额2,078万元，占比2.92% ，环比下降 75.69 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澧县	82,750	85.85%	-	1,588	76.42%	-	1	50%	-
鼎城区	13,639	14.15%	-92.5%	490	23.58%	-93.17%	1	50%	-50%

图1 常德工业用地成交总况

二、2020年05月常德工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鼎城区与澧县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且澧县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2020年05月常德工业用地市场交易分析

三、2020年05月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼎城区、澧县成交宗数最多。同时，澧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鼎城区热度有所降低。

图3 2020年05月常德工业用地成交宗数分析

四、2020年05月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澧县成交金额最高，高达 1,588万元。全市成交总金额较上月下降 75.69%呈现下降状态。

图4 2020年05月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，澧县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月常德各地区土地成交均价分布

五、2020年05月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南新澧州投资发展有限公司竞得，为1,588万元；而湖南金镁科新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2020年05月面积最大的地块为124.12亩，位于澧澹街道上福、大巷口居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澧县	澧澹街道上福、大巷口居委会	1588	13	124.12	湖南新澧州投资发展有限公司
2	鼎城区	常德高新区沅澧快速干线与余湾路交汇处东北角	490	24	20.46	湖南金镁科新材料有限公司