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2020年06月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月湖南工业用地成交总况分析

2020年06月,湖南成交用地总面积7,921,523平方米(约合11,882亩)
· 工业用地面积为3,420,719平方米(约合5,131亩),占总面积的43%,环比增长6.14%;
· 成交金额共计1,457,143万元,其中工业用地金额109,884万元,占比7.54%,环比下降13.1%;
· 成交土地260宗,其中工业用地74宗,占总宗数的28.46%,环比下降28.16%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
郴州 1,270,205 37.13% 657.44% 26,956 24.53% 447.25% 28 37.84% 460%
长沙 203,202 5.94% -89.65% 7,610 6.93% -90.39% 8 10.81% -87.3%
岳阳 503,552 14.72% 388.31% 16,236 14.78% 320.08% 6 8.11% -25%
永州 404,071 11.81% 5680.7% 8,933 8.13% 7109.37% 5 6.76% 400%
衡阳 294,125 8.6% 191.52% 25,226 22.96% 660.91% 5 6.76% -16.67%
邵阳 271,719 7.94% 103.79% 7,676 6.99% 187.81% 5 6.76% 400%
湘潭 46,426 1.36% -76.49% 1,341 1.22% -81.96% 4 5.41% -33.33%
娄底 111,821 3.27% - 4,624 4.21% - 3 4.05% -
株洲 40,874 1.19% -81.28% 1,436 1.31% -82.45% 3 4.05% -50%
张家界 138,039 4.04% - 5,488 4.99% - 2 2.7% -
常德 77,630 2.27% -19.46% 2,814 2.56% 35.42% 2 2.7% 持平
怀化 36,136 1.06% -77.08% 976 0.89% -91.8% 2 2.7% -33.33%
益阳 22,925 0.67% - 570 0.52% - 1 1.35% -

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年06月湖南工业用地成交面积分析

2020年06月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,13个地区均有工业用地交易,且郴州土地成交面积最大,占比37%。

图2 2020年06月湖南工业用地市场交易分析报告

三、2020年06月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,郴州成交宗数最多,这也是郴州近12月以来第2次成为湖南成交土地最多地区。同时,衡阳、邵阳、岳阳、张家界、郴州、永州、娄底、益阳也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;衡阳、邵阳、岳阳、常德、张家界、郴州、永州、娄底、益阳正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势长沙、株洲、湘潭、怀化热度有所降低。

图3 2020年06月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,郴州成交金额最高,高达26,956万元。全市成交总金额较上月下降13.1%呈现波动状态。

图4 2020年06月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看,衡阳成交均价最高,达到57万元/亩,郴州成交均价最低,为14万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年06月湖南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,湖南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司竞得,为10,454万元;此地块成交均价也为本月最高,达188万元/亩;2020年06月面积最大的地块为600亩,位于临湘市江南镇儒溪社区二组、三组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 衡阳 南岳区烧田村 10454 188 55.6 衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司
2 衡阳 南岳区烧田村 10437 183 57.18 衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司
3 岳阳 临湘市江南镇儒溪社区二组、三组 10400 17 600 岳阳建盛进出口贸易有限公司
4 邵阳 邵阳县工业集中区控规区北面 5170 19 270.13 湖南孚瓯科技有限公司
5 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 4592 19 240.84 桂阳县工业园建设开发有限公司
6 张家界 阳湖坪沿河路北侧、罗沙路南侧 4135 27 156.01 张家界经济开发区开发建设有限公司
7 长沙 新康路以北、创业大道以西 3838 27 141.78 楚天科技股份有限公司
8 娄底 涟源市娄底高新区三一北路东侧 3378 30 114.46 湖南二建金园建设工程有限公司
9 郴州 资兴市资五产业园环城北路南、高盈路北 3233 11 292.98 资兴市成诚投资有限公司
10 永州 道县工业大道以南、富园四路以东 3216 14 236 道县财源建设有限公司
11 常德 周家铺路东侧、胥家湖路南侧 2544 25 100.68 津市嘉山实业有限公司
12 岳阳 临湘市三湾工业园内、石塘路西侧 2150 80 26.72 临湘市恒盛小城镇建设投资有限公司
13 岳阳 岳阳县新开镇新开村 2050 28 72.92 岳阳市公路建设和养护中心公路物资供应站
14 永州 蓝山县学府路以北、德政路以西 1862 18 102.15 蓝山元嘉城建发展有限公司
15 衡阳 祁东县归阳工业园东抵创业路、南抵住宅、西抵空地、北抵洪河公路 1807 13 136.88 衡阳弘电新能源科技有限公司
16 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 1768 18 99.29 桂阳长裕实业有限公司
17 郴州 资兴市资五产业园长宏新材料西、环城北路北 1620 11 149.96 资兴市成诚投资有限公司
18 永州 道县烟草屋路以南、生物科技路以西、富园五路以东 1556 14 112.3 道县财源建设有限公司
19 岳阳 平江县东兴北路西侧 1500 30 49.38 平江天岳工业区建设开发投资有限公司
20 永州 永州市冷水滩区珊瑚乡岭头上村 1488 18 83.62 永州融鑫物流有限公司
21 郴州 桂阳县共和农场共和村辖区范围内 1435 11 127.3 湖南大华重科智能装备有限公司
22 郴州 汝城县园艺场路以北、宝矿路以东 1416 15 94.4 汝城天邦建材有限公司
23 张家界 科技工业园C区 1353 27 51.05 张家界市经济开发区宏鑫建材有限公司
24 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 1335 18 72.53 郴州市天辰家具有限公司
25 衡阳 祁东县归阳工业园东抵创业南路、南抵金威路、西抵出让地、北抵出让地 1292 13 97.87 衡阳弘电新能源科技有限公司
26 衡阳 祁东县归阳工业园东抵空地、南抵空地、西抵创业路、北抵空地 1236 13 93.67 湖南志达电子科技有限公司
27 郴州 汝城县大坪镇上祝村 1222 20 61.11 汝城县顺兴投资开发有限公司
28 长沙 经开区玉屏山公园以西、蓝月谷以东、谐园路以南 1162 27 42.92 湖南欧标化妆品有限公司
29 郴州 桂阳县子龙路旁 1093 13 83.59 桂阳县工业园建设开发有限公司
30 郴州 资兴市资五产业园江高路西、耐普电源北 1065 11 99.4 资兴市成诚投资有限公司
31 邵阳 邵东生态产业园互生路以东、衡宝路以北 1050 31 33.65 湖南省湘俏米业有限公司
32 娄底 涟源市桥头河镇新塘村 978 22 44.08 湖南泓和高科技农业开发有限公司
33 邵阳 恒泰路以东、乡乡汇项目用地以北 950 14 67.9 武冈家家康农业综合开发有限公司
34 郴州 宜章县玉溪镇樟涵村地段 897 9 101.83 郴州展翔绿色农业有限公司
35 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 867 19 46.4 湖南艾立克海绵制品有限公司
36 永州 江永县南部新城谢沐路西侧 810 11 72.04 毛川
37 郴州 资兴市<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1580' target='_blank' class='matching-anchor'>江北工业园</a>阳安路南、杉杉大道西 766 11 67.5 资兴市成诚投资有限公司
38 株洲 茶陵经济开发区二园区 743 22 33.55 茶陵县天健商砼有限公司
39 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 732 18 41.12 湖南慕界家具有限公司
40 郴州 资兴市江北工业园杉杉科技东、榆树路北 718 13 57.36 资兴市成诚投资有限公司
41 长沙 回龙铺镇金兴路以东 646 22 29.88 湖南震宇机械制造有限公司
42 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 580 17 33.83 湖南奥芮家居有限公司
43 长沙 高新区紫云路以南、澳洲北路以西 580 27 21.42 湖南省长沙金洲大学科技园资产管理有限公司
44 益阳 沅江市凤凰路东侧、枫杨路北侧 570 17 34.39 沅江精一科技机械制造有限公司
45 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 557 19 30.02 湖南宙斯盾家居有限公司
46 湘潭 湘乡市经开区红仑大道南侧 541 18 30.03 湖南埃普特医疗器械有限公司
47 怀化 溆浦县大江口镇田坪村 530 23 22.68 溆浦县涥香果品专业合作社
48 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 519 17 30.24 桂阳恒大五金制品有限公司
49 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 511 17 29.82 湖南慕尼范奇家具有限公司
50 长沙 创新路以东、兴业路以南 505 18 28.21 长沙顺泰投资管理有限公司

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知,湖南工业用地成交面积位列全国第12位,排名下降,与内蒙古、重庆在同一梯队,成交面积占全国3.28%。

图7 2020年06月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第12,排名下降与山东、福建在同一梯队,地价水平相对较低。

图8 2020年06月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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