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2020年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月长沙工业用地成交总况分析

2020年06月, 长沙 成交用地总面积 1,144,460 平方米(约合 1,717亩)
· 工业用地面积为 203,201 平方米(约合305 亩) ,占总面积的18% ,环比 下降 89.65 %;
· 成交金额共计490,053万元, 其中工业用地金额7,610万元 ,占比1.55% ,环比 下降 90.39 %;
· 成交土地29宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的27.59% ,环比 下降 87.3 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宁乡县 203,202 100% -89.65% 7,610 100% -90.39% 8 100% -87.3%

图1 长沙工业用地成交总况

二、2020年06月长沙工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在宁乡县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且宁乡县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2020年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2020年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宁乡县 成交宗数最多 ,这也是宁乡县 近12月以来第 6 次成为 长沙 成交土地最多地区 。同时, 宁乡县热度有所降低。

图3 2020年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2020年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宁乡县 成交金额最高,高达 7,610万元 。 全市成交总金额较上月 下降 90.39%呈现波动状态 。

图4 2020年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 宁乡县 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 宁乡县 成交均价最低,为 25 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2020年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,长沙成交的所有工业用地中,总价最高的土地被楚天科技股份有限公司竞得,为3,838万元;而湖南欧标化妆品有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2020年06月面积最大的地块为141.78亩,位于新康路以北、创业大道以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宁乡县 新康路以北、创业大道以西 3838 27 141.78 楚天科技股份有限公司
2 宁乡县 经开区玉屏山公园以西、蓝月谷以东、谐园路以南 1162 27 42.92 湖南欧标化妆品有限公司
3 宁乡县 回龙铺镇金兴路以东 646 22 29.88 湖南震宇机械制造有限公司
4 宁乡县 高新区紫云路以南、澳洲北路以西 580 27 21.42 湖南省长沙金洲大学科技园资产管理有限公司
5 宁乡县 创新路以东、兴业路以南 505 18 28.21 长沙顺泰投资管理有限公司
6 宁乡县 回龙铺镇玉石路以南 472 22 21.82 长沙博通机械制造有限公司
7 宁乡县 回龙铺镇玉塘路与金兴路交叉口东南侧 359 22 16.58 湖南唐盛汽车零部件制造有限公司
8 宁乡县 花明楼镇花明楼村 48 22 2.19 宁乡源盛五金件制造有限公司

图6 长沙工业用地成交详情

六、长沙投资分析

由图可知,长沙工业用地成交面积位列 湖南 第6位, 与张家界、邵阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72020年06月湖南工业用地成交详情

长沙工业用地成交均价位列湖南第4,排名下降与常德、张家界在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月湖南工业用地成交详情

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