2020年06月衡阳工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月衡阳工业用地成交总况分析

2020年06月，衡阳成交用地总面积 566,785 平方米（约合 850亩）
· 工业用地面积为 294,125 平方米（约合441 亩），占总面积的52% ，环比增长 196.44 %；
· 成交金额共计63,123万元，其中工业用地金额25,226万元，占比39.96% ，环比增长 671.42 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁东县	218,940	74.44%	-	4,336	17.18%	-	3	60%	-
南岳区	75,185	25.56%	-	20,891	82.82%	-	2	40%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2020年06月衡阳工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南岳区与祁东县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且祁东县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年06月衡阳工业用地市场交易分析

三、2020年06月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁东县成交宗数最多，这也是祁东县近12月以来第 5 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，南岳区、祁东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南岳区、祁东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡南县热度有所降低。

图3 2020年06月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2020年06月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南岳区成交金额最高，高达 20,891万元。全市成交总金额较上月增长 671.42%呈现上升状态。

图4 2020年06月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南岳区成交均价最高，达到 185 万元/亩，祁东县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2020年06月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司竞得，为10,454万元；此地块成交均价也为本月最高，达188万元/亩；2020年06月面积最大的地块为136.88亩，位于祁东县归阳工业园东抵创业路、南抵住宅、西抵空地、北抵洪河公路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南岳区	南岳区烧田村	10454	188	55.6	衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司
2	南岳区	南岳区烧田村	10437	183	57.18	衡阳市南岳衡山旅游发展有限公司
3	祁东县	祁东县归阳工业园东抵创业路、南抵住宅、西抵空地、北抵洪河公路	1807	13	136.88	衡阳弘电新能源科技有限公司
4	祁东县	祁东县归阳工业园东抵创业南路、南抵金威路、西抵出让地、北抵出让地	1292	13	97.87	衡阳弘电新能源科技有限公司
5	祁东县	祁东县归阳工业园东抵空地、南抵空地、西抵创业路、北抵空地	1236	13	93.67	湖南志达电子科技有限公司