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2020年06月岳阳工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月岳阳工业用地成交总况分析

2020年06月, 岳阳 成交用地总面积 581,185 平方米(约合 872亩)
· 工业用地面积为 503,551 平方米(约合755 亩) ,占总面积的87% ,环比 增长 388.31 %;
· 成交金额共计27,290万元, 其中工业用地金额16,236万元 ,占比59.5% ,环比 增长 320.08 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的46.15% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
临湘市 422,017 83.81% 845.35% 12,686 78.14% 651.1% 4 66.67% 持平
岳阳县 48,613 9.65% 504.24% 2,050 12.63% 659.26% 1 16.67% 持平
平江县 32,922 6.54% 174.56% 1,500 9.24% 301.07% 1 16.67% 持平

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2020年06月岳阳工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且临湘市土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2020年06月岳阳工业用地市场交易分析

三、2020年06月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 临湘市 成交宗数最多 ,这也是临湘市 近12月以来第 3 次成为 岳阳 成交土地最多地区 。同时, 临湘市、岳阳县、平江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临湘市、岳阳县、平江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年06月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2020年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 临湘市 成交金额最高,高达 12,686万元 。 全市成交总金额较上月 增长 320.08%呈现波动状态 。

图4 2020年06月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 平江县 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 临湘市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2020年06月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被岳阳建盛进出口贸易有限公司竞得,为10,400万元;而临湘市恒盛小城镇建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达80万元/亩;2020年06月面积最大的地块为600亩,位于临湘市江南镇儒溪社区二组、三组。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 临湘市 临湘市江南镇儒溪社区二组、三组 10400 17 600 岳阳建盛进出口贸易有限公司
2 临湘市 临湘市三湾工业园内、石塘路西侧 2150 80 26.72 临湘市恒盛小城镇建设投资有限公司
3 岳阳县 岳阳县新开镇新开村 2050 28 72.92 岳阳市公路建设和养护中心公路物资供应站
4 平江县 平江县东兴北路西侧 1500 30 49.38 平江天岳工业区建设开发投资有限公司
5 临湘市 临湘市五里街道鸿鹤社区107国道南侧 74 26 2.88 湖南省明伦茶业有限公司
6 临湘市 临湘市横铺乡横铺村 62 18 3.43 岳阳湘达旺防水材料有限公司

图6 岳阳工业用地成交详情

六、岳阳投资分析

由图可知,岳阳工业用地成交面积位列 湖南 第2位, 排名上升, 与永州、衡阳在同一梯队 ,成交面积占全国0.48% 。

图72020年06月湖南工业用地成交详情

岳阳工业用地成交均价位列湖南第7,排名下降与株洲、湘潭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月湖南工业用地成交详情

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