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2020年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月湖南工业用地成交总况分析

2020年07月,湖南成交用地总面积4,338,577平方米(约合6,508亩)
· 工业用地面积为1,779,441平方米(约合2,669亩),占总面积的41%,环比下降47.98%;
· 成交金额共计911,745万元,其中工业用地金额79,591万元,占比8.73%,环比下降27.57%;
· 成交土地112宗,其中工业用地33宗,占总宗数的29.46%,环比下降55.41%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
岳阳 795,448 44.7% 57.97% 27,522 34.58% 69.51% 9 27.27% 50%
常德 261,967 14.72% 237.46% 11,597 14.57% 312.12% 7 21.21% 250%
株洲 436,732 24.54% 968.5% 38,700 48.62% 2594.98% 6 18.18% 100%
怀化 241,878 13.59% 569.37% 6,563 8.25% 572.73% 4 12.12% 100%
郴州 165,813 9.32% -86.95% 2,892 3.63% -89.27% 4 12.12% -85.71%
长沙 81,607 4.59% -59.84% 2,843 3.57% -62.64% 4 12.12% -50%
湘潭 29,468 1.66% -36.53% 725 0.91% -45.94% 2 6.06% -50%
娄底 31,352 1.76% -71.96% 590 0.74% -87.24% 1 3.03% -66.67%
永州 12,687 0.71% -96.86% 223 0.28% -97.5% 1 3.03% -80%
张家界 2,660 0.15% -98.07% 215 0.27% -96.08% 1 3.03% -50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年07月湖南工业用地成交面积分析

2020年07月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易,且岳阳土地成交面积最大,占比45%。

图2 2020年07月湖南工业用地市场交易分析报告

三、2020年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,岳阳成交宗数最多,这也是岳阳近12月以来第4次成为湖南成交土地最多地区。同时,株洲、岳阳、常德、怀化也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;株洲、岳阳、常德、怀化正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势长沙、湘潭、衡阳、邵阳、益阳、郴州、永州、娄底、张家界热度有所降低。

图3 2020年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,株洲成交金额最高,高达38,700万元。全市成交总金额较上月下降27.57%呈现下降状态。

图4 2020年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看,株洲成交均价最高,达到59万元/亩,郴州成交均价最低,为12万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,湖南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被株洲三一能源装备有限公司竞得,为19,140万元;此地块成交均价也为本月最高,达667万元/亩;2020年07月面积最大的地块为856.54亩,位于华容县东山镇关山村、长岗庙村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 株洲 石峰区铜霞路与清霞路交汇处北侧 19140 667 28.71 株洲三一能源装备有限公司
2 岳阳 华容县东山镇关山村、长岗庙村 17143 20 856.54 神华国华岳阳发电有限责任公司
3 株洲 石峰区清霞路与老工业路交汇处西南侧 13226 39 342.03 株洲三一能源装备有限公司
4 岳阳 岳阳楼区梅溪乡胥家桥村沅江、谭家组,西靠海泰路、北至坪田路 4740 81 58.33 岳阳市交投园区建设管理有限公司
5 常德 澧西街道荣隆、黄泥居委会 3954 31 128.34 湖南新澧州投资发展有限公司
6 怀化 溆浦县卢峰镇红花园村 2396 16 150.42 湖南红花园投资开发有限公司
7 怀化 溆浦县卢峰镇红花园村 2338 16 144.79 湖南红花园投资开发有限公司
8 岳阳 华容县三封寺镇莲花堰村 2269 17 136.54 神华国华岳阳发电有限责任公司
9 株洲 攸州工业园禹王路以北、兴旺路以东 2073 23 91.74 攸县产业发展投资有限公司
10 株洲 株洲市石峰区日新路以西、中车大道以东、规划支路4以北 1942 38 51.19 株洲九方铸造股份有限公司
11 岳阳 汨罗(弼时)产业园塾塘路北侧、坪上路西侧 1730 24 70.66 湖南瑞福莱交通科技有限公司
12 常德 汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧 1712 29 60.01 湖南鸭了么食品集团有限公司
13 常德 汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧 1712 29 60.01 湖南鸭了么食品集团有限公司
14 常德 汉寿县太子庙镇金鹰路南段西侧 1708 28 60.01 湖南亿奉机械有限公司
15 株洲 炎陵县霞阳镇炎西村 1412 15 97.14 株洲市地产集团产业投资运营有限公司
16 长沙 浏阳高新区永康路南侧、新河南路东侧(金阳新城高新区组团西南片区XN04-12-01地块) 1225 24 50.3 湖南中飞物流有限公司
17 常德 汉寿县高新区麒麟大道与金凤路西南侧 1178 39 30 湖南梅百华食品科技有限公司
18 怀化 怀化城东阳塘科技物流产业区怀东连接线以北、阳塘路以西 1173 29 40.01 怀化市金丰源新型建材有限公司
19 郴州 桂阳县舂陵江范围内 1172 8 148.97 湖南康泽环保科技有限公司
20 岳阳 汨罗(弼时)产业园大里塘路北侧、弼时路西侧 910 24 37.16 湖南筑睿重工科技有限公司
21 株洲 茶陵经济开发区二园区 907 20 44.28 湖南景弘饲料有限公司
22 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 833 19 43.69 湖南省利普家具有限公司
23 常德 尚德路以东、民建路以南 706 20 34.9 常德市大度新材料有限公司
24 怀化 溆浦县卢峰镇红花园村 655 24 27.59 怀化市晟芯电子科技有限公司
25 长沙 浏阳市环保科技示范园(二期13号地块) 650 24 26.78 湖南湘淮铝业有限公司
26 常德 汉寿县太子庙镇倒流坪居委会金马路以东、龙翔路以南 627 32 19.67 湖南太子化工涂料有限公司
27 郴州 桂阳县共和农场辖区范围内 617 19 32.36 湖南省意瑞家具有限公司
28 娄底 双峰县经济开发区 590 13 47.03 湖南省恒盛厨具有限公司
29 长沙 浏阳市环保科技示范园,南横线北侧(二期14号地块) 500 24 20.6 湖南千禾新材料科技有限公司
30 长沙 长沙县经开区大众北路以南、蓝田路以东 468 19 24.72 湖南亚太实业有限公司
31 湘潭 韶山市永泉路以东、永义路南侧 450 15 29.99 韶山科立电气有限公司
32 岳阳 汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧 302 24 12.38 湖南长乐金福食品科技有限公司
33 湘潭 湘乡市经开区,湘壶路西侧 275 19 14.21 湘潭环亚家居用品有限公司
34 郴州 许家洞镇荷叶塘村 270 11 23.7 郴州市博材新型建材有限公司
35 岳阳 华容县东山镇砖桥村 250 17 14.3 神华国华岳阳发电有限责任公司
36 永州 零陵区沙叶塘路与工业大道交汇处 223 12 19.03 周爱军
37 张家界 永定区尹家溪镇茅溪村 215 54 3.99 张家界市永定区茅溪家家耀油脂加工厂
38 岳阳 汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧 89 24 3.64 湖南誉湘农业科技开发有限公司汨罗分公司
39 岳阳 汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧 89 24 3.62 汨罗市坛坛香长乐甜酒食品厂

图6 湖南工业用地成交详情

六、湖南投资分析

由图可知,湖南工业用地成交面积位列全国第20位,排名下降,与吉林、河南在同一梯队,成交面积占全国2.12%。

图7 2020年07月全国工业用地成交详情

湖南工业用地成交均价位列全国第7,排名上升与海南、陕西在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2020年07月全国工业用地成交详情

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