2020年07月长沙工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月长沙工业用地成交总况分析

2020年07月，长沙成交用地总面积 725,347 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 81,606 平方米（约合122 亩），占总面积的11% ，环比下降 59.84 %；
· 成交金额共计254,271万元，其中工业用地金额2,843万元，占比1.12% ，环比下降 62.64 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	65,127	79.81%	-	2,375	83.54%	-	3	75%	-
长沙县	16,480	20.19%	-	468	16.46%	-	1	25%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2020年07月长沙工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在浏阳市与长沙县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2020年07月长沙工业用地市场交易分析

三、2020年07月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 3 次成为长沙成交土地最多地区。同时，浏阳市、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年07月长沙工业用地成交宗数分析

四、2020年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浏阳市成交金额最高，高达 2,375万元。全市成交总金额较上月下降 62.64%呈现下降状态。

图4 2020年07月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，浏阳市成交均价最高，达到 24 万元/亩，长沙县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月长沙各地区土地成交均价分布

五、2020年07月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中飞物流有限公司竞得，为1,225万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为50.3亩，位于浏阳高新区永康路南侧、新河南路东侧（金阳新城高新区组团西南片区XN04-12-01地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浏阳市	浏阳高新区永康路南侧、新河南路东侧（金阳新城高新区组团西南片区XN04-12-01地块）	1225	24	50.3	湖南中飞物流有限公司
2	浏阳市	浏阳市环保科技示范园（二期13号地块）	650	24	26.78	湖南湘淮铝业有限公司
3	浏阳市	浏阳市环保科技示范园，南横线北侧（二期14号地块）	500	24	20.6	湖南千禾新材料科技有限公司
4	长沙县	长沙县经开区大众北路以南、蓝田路以东	468	19	24.72	湖南亚太实业有限公司