2020年07月湘潭工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月湘潭工业用地成交总况分析

2020年07月，湘潭成交用地总面积 125,492 平方米（约合 188亩）
· 工业用地面积为 29,468 平方米（约合44 亩），占总面积的23% ，环比下降 36.53 %；
· 成交金额共计32,692万元，其中工业用地金额725万元，占比2.22% ，环比下降 45.94 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶山市	19,997	67.86%	-	450	62.06%	-	1	50%	-
湘乡市	9,472	32.14%	-52.69%	275	37.94%	-49.17%	1	50%	持平

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2020年07月湘潭工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在韶山市与湘乡市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且韶山市土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年07月湘潭工业用地市场交易分析

三、2020年07月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶山市、湘乡市成交宗数最多。同时，韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘潭县、湘乡市热度有所降低。

图3 2020年07月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2020年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，韶山市成交金额最高，高达 450万元。全市成交总金额较上月下降 45.94%呈现下降状态。

图4 2020年07月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 19 万元/亩，韶山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2020年07月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶山科立电气有限公司竞得，为450万元；而湘潭环亚家居用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2020年07月面积最大的地块为29.99亩，位于韶山市永泉路以东、永义路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	韶山市	韶山市永泉路以东、永义路南侧	450	15	29.99	韶山科立电气有限公司
2	湘乡市	湘乡市经开区,湘壶路西侧	275	19	14.21	湘潭环亚家居用品有限公司