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2020年07月岳阳工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月岳阳工业用地成交总况分析

2020年07月, 岳阳 成交用地总面积 963,514 平方米(约合 1,445亩)
· 工业用地面积为 756,557 平方米(约合1,135 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 50.24 %;
· 成交金额共计86,350万元, 其中工业用地金额22,782万元 ,占比26.38% ,环比 增长 40.31 %;
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的53.33% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
汨罗市 84,974 11.23% - 3,120 13.69% - 5 62.5% -
华容县 671,584 88.77% - 19,662 86.31% - 3 37.5% -
岳阳楼区 38,890 5.14% - 4,740 20.81% - 1 12.5% -

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2020年07月岳阳工业用地成交面积分析

2020年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且华容县土地成交面积最大 ,占比89% 。

图2 2020年07月岳阳工业用地市场交易分析

三、2020年07月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 汨罗市 成交宗数最多 ,这也是汨罗市 近12月以来第 2 次成为 岳阳 成交土地最多地区 。同时, 岳阳楼区、汨罗市、华容县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 岳阳楼区、汨罗市、华容县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 临湘市热度有所降低。

图3 2020年07月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2020年07月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 华容县 成交金额最高,高达 19,662万元 。 全市成交总金额较上月 增长 40.31%呈现上升状态 。

图4 2020年07月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 岳阳楼区 成交均价最高,达到 81 万元/亩, 华容县 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2020年07月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知,2020年07月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被神华国华岳阳发电有限责任公司竞得,为17,143万元;而岳阳市交投园区建设管理有限公司竞得的地块成交均价最高,达81万元/亩;2020年07月面积最大的地块为856.54亩,位于华容县东山镇关山村、长岗庙村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 华容县 华容县东山镇关山村、长岗庙村 17143 20 856.54 神华国华岳阳发电有限责任公司
2 岳阳楼区 岳阳楼区梅溪乡胥家桥村沅江、谭家组,西靠海泰路、北至坪田路 4740 81 58.33 岳阳市交投园区建设管理有限公司
3 华容县 华容县三封寺镇莲花堰村 2269 17 136.54 神华国华岳阳发电有限责任公司
4 汨罗市 汨罗(弼时)产业园塾塘路北侧、坪上路西侧 1730 24 70.66 湖南瑞福莱交通科技有限公司
5 汨罗市 汨罗(弼时)产业园大里塘路北侧、弼时路西侧 910 24 37.16 湖南筑睿重工科技有限公司
6 汨罗市 汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧 302 24 12.38 湖南长乐金福食品科技有限公司
7 华容县 华容县东山镇砖桥村 250 17 14.3 神华国华岳阳发电有限责任公司
8 汨罗市 汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧 89 24 3.64 湖南誉湘农业科技开发有限公司汨罗分公司
9 汨罗市 汨罗市长乐镇海山村十古公路北侧 89 24 3.62 汨罗市坛坛香长乐甜酒食品厂

图6 岳阳工业用地成交详情

六、岳阳投资分析

由图可知,岳阳工业用地成交面积位列 湖南 第1位, 与株洲、常德在同一梯队 ,成交面积占全国0.9% 。

图72020年07月湖南工业用地成交详情

岳阳工业用地成交均价位列湖南第5,排名上升与长沙、怀化在同一梯队,地价水平相对适中。

图82020年07月湖南工业用地成交详情

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