2020年08月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月湖南工业用地成交总况分析

2020年08月，湖南成交用地总面积 6,524,970 平方米（约合 9,787亩）
· 工业用地面积为 2,379,593 平方米（约合3,569 亩），占总面积的36% ，环比下降 10.66 %；
· 成交金额共计1,893,236万元，其中工业用地金额79,340万元，占比4.19% ，环比下降 33.24 %；
· 成交土地254宗,其中工业用地77宗，占总宗数的30.31% ，环比增长 30.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
益阳	344,567	14.48%	-	9,302	11.72%	-	14	18.18%	-
岳阳	507,106	21.31%	-42.78%	27,213	34.3%	-15.36%	11	14.29%	-8.33%
常德	250,129	10.51%	-15.35%	9,255	11.66%	-27.13%	10	12.99%	11.11%
永州	196,360	8.25%	239.41%	3,169	3.99%	207.86%	9	11.69%	125%
郴州	356,700	14.99%	83.51%	7,124	8.98%	89.31%	8	10.39%	14.29%
邵阳	196,579	8.26%	-	4,689	5.91%	-	7	9.09%	-
株洲	334,385	14.05%	-48.98%	17,074	21.52%	-65.34%	6	7.79%	-33.33%
衡阳	177,041	7.44%	21.81%	5,321	6.71%	-32.98%	6	7.79%	100%
娄底	226,380	9.51%	622.06%	7,822	9.86%	1225.76%	5	6.49%	400%
怀化	38,599	1.62%	-84.04%	936	1.18%	-85.74%	4	5.19%	持平
湘西自治州	55,522	2.33%	445.93%	2,181	2.75%	928.77%	1	1.3%	持平
长沙	12,647	0.53%	-86.8%	514	0.65%	-84.41%	1	1.3%	-80%
张家界	3,712	0.16%	39.54%	130	0.16%	-39.53%	1	1.3%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年08月湖南工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年08月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年08月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，益阳成交宗数最多，这也是益阳近12月以来第 1 次成为湖南成交土地最多地区。同时，衡阳、邵阳、张家界、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邵阳、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德、张家界、怀化热度有所降低。

图3 2020年08月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 27,213万元。全市成交总金额较上月下降 33.24%呈现波动状态。

图4 2020年08月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳成交均价最高，达到 36 万元/亩，永州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年08月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被2020/8/31竞得，为9,710万元；而湖南萌恒服装辅料有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年08月面积最大的地块为262.42亩，位于株洲市荷塘区金塘大道以西、金城东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	株洲	株洲市荷塘区金塘大道以西、金城东路以南	9710	37	262.42	2020/8/31
2	岳阳	云溪区松杨湖办事处茅岭头社区长江大道以西,松杨湖路以南	9220	37	248.5	中储粮油脂有限公司
3	岳阳	云溪区松杨湖办事处茅岭头社区长江大道以西,进港路以南	7690	37	207.15	湖南新港口岸物流园有限公司
4	岳阳	云溪区松阳湖办事处茅岭头社区,长江大道以西,长湖路以南	3790	37	101.89	岳阳宝鑫实业有限公司
5	衡阳	耒阳市三架街道办事处白洋渡村	3590	23	155.6	韶能集团耒阳蔡伦纸品有限公司
6	娄底	柳青路东侧、枫树街以北	3350	28	119.59	娄底高溪创新开发建设有限公司
7	株洲	株洲市荷塘区金泉路以东、金城东路以南	3151	36	86.41	株洲三一智能制造有限公司
8	邵阳	新宁县金石镇古田村	2495	14	177.38	新宁县金龙建筑材料有限公司
9	郴州	桂阳县桂阳大道(黄沙坪街道山下村蒋家组路段)	2248	19	120.38	湖南金碧轩家具有限公司
10	郴州	金鑫路和凤凰路交会处东北侧	2203	10	231.36	湖南湘威新材料科技有限公司
11	湘西自治州	乾州办事处树岩桥社区银星路西侧	2181	26	83.28	湘西嘉业供销资产管理有限责任公司
12	株洲	云龙示范区龙头铺街道兴隆山社区	2105	27	78.67	株洲市国投国盛实业发展有限公司
13	常德	临澧经济开发区	2044	15	136.19	湖南常临实业发展有限公司
14	益阳	衡龙新区社会路西侧、文明路北侧	1903	19	100.12	益阳万洋众创科技有限公司
15	常德	澧西街道四马居委会	1886	46	41.12	湖南萌恒服装辅料有限公司
16	娄底	竹春路东侧、古溪街北侧	1746	32	54.77	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
17	益阳	衡龙新区	1687	19	88.75	益阳万洋众创科技有限公司
18	益阳	金博碳素”项目二期用地东侧、鱼形山路北侧、如舟路西侧、兰岭路南侧	1645	17	94.94	湖南金博碳素股份有限公司
19	岳阳	云溪区松杨湖办事处茅岭头社区长江大道以西,松杨湖路以南	1520	38	40.44	中央储备粮岳阳直属库有限公司
20	娄底	向红工业园映宏路北侧、梽木山路南侧	1416	12	116.31	新化经济开发区投资开发有限责任公司
21	常德	常德高新区中联大道与飞龙西路交汇处西南角	1400	26	53.89	湖南鼎喜包装有限公司
22	郴州	桂阳县太和镇神下村及黄沙坪街道山下村辖区范围内	1360	19	73.12	湖南金碧轩家具有限公司
23	岳阳	云溪区松阳湖办事处凌泊湖社区,华港路以西,长湖路以北	1340	33	40.02	湖南鑫亿电梯有限公司
24	岳阳	云溪区松阳湖办事处凌泊湖社区,永济大道以东,凌泊路以北	1315	34	39.18	湖南捷普锐科技有限公司
25	邵阳	洞口县经济开发区福石路与聚福路交叉口西南面	1156	20	57.2	湖南洞口经济开发区建设有限公司
26	株洲	荷塘区金龙路以南、金乐路以东	1103	31	35.58	株洲年欢新材料科技有限公司
27	娄底	涟滨街与竹春路交叉口东南角	1100	27	40.19	娄底市娄星工业集中区开发建设投资有限公司
28	常德	澧西街道黄泥社区居委会	1059	39	26.82	澧县佳鑫钢化玻璃有限公司
29	常德	石门县经济开发区兰香路与幸福路交汇处西北角	930	36	25.61	石门县宝峰建设投资开发有限公司
30	衡阳	祁东县归阳镇福罗村衡枣高速祁东连接线西侧	842	13	63.75	祁东温氏畜牧有限公司
31	永州	道县张家街路以北,富园五路以西,唐庙路以南	840	10	88.01	道县天宇吉祥商务服务有限公司
32	常德	常德高新区远大路与塔铁路交汇处西北角	770	26	30	湖南博申金属材料有限公司
33	益阳	沅江市琼湖街道办事处塞南湖村	770	14	54.43	中民筑友房屋科技（沅江）有限公司
34	衡阳	常宁市培元街道办事处莲花村地段	752	23	32.69	常宁市华岁市场开发有限公司
35	岳阳	岳阳县高新技术产业园区	710	24	30.12	湖南冬达实验设备有限公司
36	益阳	安化县经济开发区茶花路东侧、茶语路北侧	594	25	23.76	湖南华益食品有限公司
37	怀化	新晃县鱼市镇鱼市前锋联合村	585	17	34.39	湖南顺新龙辰生物工程有限公司
38	岳阳	云溪区松阳湖办事处茅岭头社区,长江大道以东,江一路以南	585	34	16.99	湖南三靖新材料有限公司
39	常德	石门经济开发区月亮大道与夹山路交汇处西南角	550	20	26.86	湖南愿景新材料科技有限公司
40	益阳	南县南洲镇新张村	516	16	32.82	南县工业园区建设开发有限公司
41	长沙	宁乡市高新区姚家坡路以南、泉州北路以东	514	27	18.97	万鑫精工（湖南）有限公司
42	株洲	荷塘区金城路以南、金环大道以西	512	31	16.37	湖南三尹机械设备实业有限公司
43	株洲	茶陵经济开发区二园区	493	22	22.14	株洲云阳铝业有限公司
44	郴州	桂阳县流峰镇板溪村(蓉峰大道东侧)	480	16	30	桂阳德升建材有限公司
45	益阳	欧家冲路南侧、K区标准化厂房用地东侧	432	17	25.08	益阳东创投资建设有限责任公司
46	常德	常德高新区中联大道以西、飞龙西路以北	420	26	16.18	湖南恒亚机械制造有限公司
47	永州	江华县沱江镇瑶都大道北段西侧	420	10	40.01	石德超、陈军、赖江平、蒋凤勋
48	益阳	安化县经济开发区黑茶产业园茶酉社区村茶酉路南侧	411	25	16.42	湖南华益食品有限公司
49	岳阳	云溪区松阳湖办事处茅岭头社区,长江大道以西,环湖西路以南	388	26	15	湖南省特种设备检验检测研究院
50	永州	县城华旺路与灯塔路交汇处西南角	370	14	25.61	湖南德明农牧装备科技开发有限公司