2020年09月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月湖南工业用地成交总况分析

2020年09月，湖南成交用地总面积 2,350,760 平方米（约合 3,526亩）
· 工业用地面积为 508,437 平方米（约合763 亩），占总面积的22% ，环比下降 82.61 %；
· 成交金额共计1,378,395万元，其中工业用地金额12,122万元，占比0.88% ，环比下降 88.07 %；
· 成交土地89宗,其中工业用地23宗，占总宗数的25.84% ，环比下降 73.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郴州	750,226	147.56%	99.27%	17,932	147.93%	134.55%	15	65.22%	66.67%
岳阳	499,941	98.33%	-1.41%	19,220	158.56%	-29.37%	10	43.48%	-9.09%
邵阳	273,394	53.77%	39.08%	5,803	47.87%	23.76%	9	39.13%	28.57%
湘西自治州	163,224	32.1%	193.98%	6,444	53.16%	195.46%	8	34.78%	700%
永州	220,445	43.36%	-15.84%	8,186	67.53%	62.41%	6	26.09%	-40%
常德	195,569	38.46%	-21.81%	5,168	42.63%	-44.17%	6	26.09%	-40%
怀化	106,582	20.96%	12.64%	4,783	39.46%	59.77%	4	17.39%	-42.86%
长沙	263,228	51.77%	1981.37%	8,554	70.57%	1564.2%	3	13.04%	200%
湘潭	209,343	41.17%	-	5,323	43.91%	-	3	13.04%	-
益阳	30,889	6.08%	-93.41%	837	6.91%	-93.65%	3	13.04%	-81.25%
衡阳	68,911	13.55%	-82.01%	1,442	11.89%	-88.55%	2	8.7%	-81.82%
张家界	89,567	17.62%	2313.48%	2,570	21.2%	1876.92%	1	4.35%	持平
娄底	10,601	2.09%	-95.32%	458	3.78%	-94.14%	1	4.35%	-80%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年09月湖南工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且郴州土地成交面积最大，占比148% 。

图2 2020年09月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年09月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郴州成交宗数最多，这也是郴州近12月以来第 3 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、邵阳、张家界、郴州、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、邵阳、张家界、郴州、永州、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、衡阳、岳阳、常德、益阳、娄底热度有所降低。

图3 2020年09月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 19,220万元。全市成交总金额较上月下降 88.07%呈现下降状态。

图4 2020年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀化成交均价最高，达到 30 万元/亩，衡阳成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年09月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州红狮水泥有限公司竞得，为5,934万元；而怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2020年09月面积最大的地块为257.14亩，位于桂阳县桂阳大道山下村段旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永州	东安县芦洪市镇老东芦公路西侧LHS(HS)-21-12地块	5934	34	175.04	永州红狮水泥有限公司
2	长沙	回龙铺镇龙江大道西侧、玉兴路以南	5422	22	250.24	湖南建工六建产业园项目管理有限公司
3	郴州	郴永大道和肖里洞路交汇处东北侧	4866	23	207.91	湖南达南实业有限公司
4	郴州	桂阳县桂阳大道山下村段旁	4595	18	257.14	湖南嘉慧智能家居科技产业有限公司
5	岳阳	湖南汨罗循环产业园创新大道与G536东南角	4055	25	165.18	湖南中塑新能源有限公司
6	岳阳	岳阳经济局技术开发区新园路以南、王家园路以西	3328	30	109.86	岳阳晟华建设有限公司
7	岳阳	汨罗(弼时)产业园塾塘路南侧、坪上路西侧	3220	25	130.3	湖南鼎成汽车车身制造有限公司
8	郴州	宜章大道以北、东升湖以西部分地段	2862	15	195.14	湖南雅图仕印刷有限公司
9	长沙	回龙铺镇龙江大道以东、玉塘路以南	2810	22	129.69	湖南杭加建筑节能新材料有限公司
10	湘潭	湘潭县杨嘉桥镇九江村、河口镇宏兴村	2623	21	125.59	湖南瑞嘉金属资源综合利用有限公司
11	张家界	慈利县仁和村	2570	19	134.35	慈利县乾元投资发展有限责任公司
12	岳阳	岳阳经济技术开发区中科路以东、新园路以南	2392	30	79.54	湖南锐健科技有限公司
13	怀化	怀化城东阳塘科技物流产业区阳塘中路以北、吉驷玻璃以南、阳塘西路以西、兴业路以东	2136	29	72.99	怀化市鹤城工业集中区管理委员会、怀化市鹤城区城市建设投资有限公司
14	岳阳	岳阳经济技术开发区中科路以东、新园路以北	2051	30	67.94	湖南上派新材料有限公司
15	邵阳	白马大道以北、进站路以东	2037	14	141.52	邵阳亚太宝瑞科技开发有限公司
16	湘西自治州	吉首市乾州办事处树岩桥村	1953	31	63.03	吉首市腾达经济建设投资有限责任公司
17	湘潭	湘乡市经开区，红仑大道与振湘路交叉口东南侧	1804	14	125.91	湘乡市东山投资建设开发有限公司
18	岳阳	湖南汨罗循环经济产业园创新大道东侧、规划路南侧	1560	25	62.74	湖南同和新材料有限公司
19	常德	尚德路以西、长安路以北	1536	17	90.38	常德市宸华环保科技有限公司
20	湘西自治州	吉首市乾州办事处大庭村	1442	31	46.73	吉首市腾达经济建设投资有限责任公司
21	怀化	怀化市经开区包茂高速以西、吉祥大道南侧、青子坪水库、顺达路东侧	1381	37	37.32	怀化经济开发区舞阳经济开发有限公司
22	衡阳	泉湖镇凤山村	1316	14	95.37	衡阳湘安泰实业有限公司
23	郴州	瑶岗仙镇瑶岗仙村	1220	10	122	湖南瑶岗仙矿业有限责任公司
24	常德	临澧经济开发区	1099	15	73.17	三一筑工（临澧）科技有限公司
25	怀化	怀化城东阳塘科技物流产业区阳塘中路以北、怀东连接线以南、吉驷玻璃以西、兴业路以东	1015	29	34.68	怀化市鹤城工业集中区管理委员会
26	永州	蓝山县学府路以北、德政路以西	966	18	53.07	黄伦发
27	岳阳	高新技术产业区	960	19	51.28	平江县兴科云母制品有限公司
28	岳阳	岳阳经济技术开发区新华路以南、王家园路以西	951	20	47.29	湖南千盟工业智能系统股份有限公司
29	邵阳	经开区立新路以北、集仙路以南、8号道路以西	916	10	88.9	邵阳天创科技有限公司
30	郴州	桂阳县黄沙坪街道柏树村内	901	13	70.68	桂阳县智富创业基地服务有限公司
31	湘潭	湘乡市经开区，文昌路与创业路交叉口东南侧	896	14	62.51	湖南维泰科技有限公司
32	常德	西洞庭管理区金凤街道中洲社区芙蓉路	895	22	39.97	邓权塑业科技（湖南）有限公司
33	郴州	鲁塘镇冷水村	775	17	44.35	南方石墨新材料有限公司
34	郴州	桂阳县鹿峰街道蒙泉路旁	732	16	45	湖南省锐驰环保科技有限公司
35	常德	大鲸港镇工业园区内	710	15	47.27	湖南龙鑫堂茶业有限公司
36	湘西自治州	龙山县华塘街道办事处皇仓社区	670	20	33.12	湖南省恒龙中药材股份有限公司
37	郴州	桂阳县舂陵江镇横塘村内	661	11	60.02	桂阳县亿鑫工贸有限公司
38	常德	创业路以北地块	655	22	29.82	湖南夏伯食品发展有限公司
39	益阳	岳家桥镇鸾凤山村	621	16	38.82	益阳鸿鑫实业有限公司
40	邵阳	邵东市团山镇如圭中路以北、创业路以东、兴工路以西	619	20	30.92	湖南沃斯电子科技有限公司
41	湘西自治州	凤凰县廖家桥镇凤凰之窗北侧	615	28	21.97	凤凰县金叶生物科技有限公司
42	邵阳	邵东市大禾塘街道办事处东山曲丝村	597	20	29.43	邵东市磐石混凝土有限公司
43	湘西自治州	永顺县灵溪镇新城社区	595	20	30.17	永顺县泰丰建材有限责任公司
44	邵阳	宝东路与爱莲池路交汇处	575	14	39.92	邵阳恒美科技有限责任公司
45	岳阳	伍市镇腾达路南侧	562	19	30.02	平江县燃燚能源有限公司
46	湘西自治州	永顺县灵溪镇新城社区	533	20	27.02	永顺县明强建材有限公司
47	永州	东安县芦洪市镇老东芦公路西侧LHS(HS)-21-13地块	501	12	41.26	永州红狮水泥有限公司
48	娄底	娄底高新区马头山村	458	29	15.9	五凌电力有限公司新能源分公司
49	邵阳	邵东市廉桥医药工业科技园廉桥大道以南,药王大道以西	435	12	35	湖南春可回中药饮片有限公司
50	邵阳	邵东市廉桥医药工业科技园廉桥大道以北,百合路以东	427	12	35	湖南明舜制药有限公司