2020年10月湖南工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月湖南工业用地成交总况分析

2020年10月，湖南成交用地总面积 6,981,782 平方米（约合 10,473亩）
· 工业用地面积为 2,872,381 平方米（约合4,309 亩），占总面积的41% ，环比下降 35.48 %；
· 成交金额共计1,401,139万元，其中工业用地金额112,929万元，占比8.06% ，环比下降 19.43 %；
· 成交土地252宗,其中工业用地74宗，占总宗数的29.37% ，环比下降 36.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,271,978	44.28%	209.56%	57,868	51.24%	298.13%	18	24.32%	350%
岳阳	516,922	18%	-9.36%	20,125	17.82%	-7.11%	18	24.32%	63.64%
常德	215,501	7.5%	10.19%	6,241	5.53%	20.78%	9	12.16%	50%
郴州	106,229	3.7%	-88.34%	2,825	2.5%	-86.55%	6	8.11%	-70%
邵阳	66,511	2.32%	-87.1%	2,114	1.87%	-84%	6	8.11%	-73.91%
张家界	117,972	4.11%	31.71%	4,503	3.99%	75.21%	4	5.41%	300%
湘西自治州	56,178	1.96%	-76.9%	1,692	1.5%	-80.88%	4	5.41%	-71.43%
衡阳	219,239	7.63%	-35.45%	7,862	6.96%	-27.06%	3	4.05%	-70%
益阳	146,558	5.1%	374.47%	4,590	4.06%	448.39%	2	2.7%	-33.33%
怀化	86,636	3.02%	-18.71%	3,090	2.74%	-35.39%	2	2.7%	-50%
株洲	55,328	1.93%	-81.87%	1,655	1.47%	-84.91%	1	1.35%	-87.5%
永州	13,334	0.46%	-94.45%	365	0.32%	-95.72%	1	1.35%	-85.71%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2020年10月湖南工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2020年10月湖南工业用地市场交易分析

三、2020年10月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙、岳阳成交宗数最多。同时，长沙、常德、张家界、益阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、常德、张家界、益阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、郴州、永州、怀化、湘西自治州热度有所降低。

图3 2020年10月湖南工业用地成交宗数分析

四、2020年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 57,868万元。全市成交总金额较上月下降 19.43%呈现波动状态。

图4 2020年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 30 万元/亩，郴州成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月湖南各地区土地成交均价分布

五、2020年10月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙蓝月谷冰洗项目建设开发有限公司竞得，为21,701万元；而长沙星纳斯供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2020年10月面积最大的地块为801.73亩，位于蓝月谷路以南、明珠路以北、栖霞路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	蓝月谷路以南、明珠路以北、栖霞路以东	21701	27	801.73	长沙蓝月谷冰洗项目建设开发有限公司
2	长沙	长沙县长沙经开区宾塘路以北、明月路以西	9460	54	174.68	长沙星纳斯供应链管理有限公司
3	长沙	青山铺镇青山铺社区富强路以西	7613	34	221.61	长沙县星城发展集团有限公司
4	衡阳	衡阳市珠晖区东阳渡街道松山村、太山村	4050	23	174.53	衡阳弘湘国有投资(控股)集团有限公司
5	益阳	衡龙新区银城大道东侧	3973	21	187.39	湖南江丰电子材料有限公司
6	长沙	经开区檀金路以北、发展路以西,长兴路以南	3303	27	121.14	湖南中伟新能源科技有限公司
7	衡阳	市高新技术开发区内西临杨柳西路、东临德艺路、南临新光路、中穿家兴路	3099	31	99.98	中德奥瑞克电梯湖南有限公司
8	长沙	浏阳市永安镇建新中路南侧、建新路东侧、永康路北侧（2020-GXQWXGM-21地块）	3045	25	122.63	湖南中铁五新钢模有限责任公司
9	岳阳	湖南汨罗循环经济产业园创新大道与G536西南角	3010	25	121.15	湖南中塑新能源有限公司
10	张家界	阳湖坪科技工业园C区	2666	24	111.91	湖南万众筑工科技有限公司
11	怀化	溆浦县卢峰镇红花园村、桐木坨村	2608	25	105.92	湖南红花园投资开发有限公司
12	岳阳	华容县三封寺工业园	2530	27	94.35	华容县众联食品有限公司
13	长沙	浏阳市永安镇建新中路南侧、永隆路西侧、永康路北侧（2020-GXQMKZC-22地块）	2010	25	80.85	湖南迈科机械有限公司
14	岳阳	汨罗(弼时)产业园塾塘路南侧、新塘路东侧	1970	25	80.19	长沙市成诚工程机械租赁有限公司汨罗分公司
15	常德	常德高新区中联大道与塔铁路交汇处西南角	1800	26	68.6	湖南鼎荣智能装备有限公司
16	长沙	望城经开区	1784	25	72.31	湖南宝悦新型建材有限公司
17	长沙	浏阳市浏阳经开区康天路以北，天地恒一以西（2019-DWSYZX-17地块）	1710	25	68.33	湖南普瑞玛药物研究中心有限公司
18	株洲	茶陵县经济开发区三园区	1655	20	82.99	茶陵县洣水产业投资发展有限公司
19	湘西自治州	永顺县灵溪镇富坪社区职教中心对面(靠勺哈高速收费方向)	1632	20	80.01	永顺县联运汇物流有限公司
20	长沙	永佳东路以北、优钢新材料以东	1584	27	58.52	湖南百庄新材料有限公司
21	岳阳	湖南汨罗循环产业园创新大道与金塘路西南角	1382	25	55.86	湖南澳莱镁环保科技有限公司
22	常德	桃源县陬市工业园内	1350	18	75.54	桃源县经济开发区开发投资有限公司
23	长沙	浏阳高新区新河南路东侧、建新中路南侧（金阳新城高新区组团西南片区XN04-08-01地块）	1300	25	51.88	湖南安驰新能源科技发展有限责任公司
24	郴州	安和街道大树下村	1270	20	64.35	湖南郴建集团郴建住工有限公司
25	岳阳	汨罗(弼时)产业园叶家路北侧、坪上路东侧	1210	25	48.62	湖南优冠体育材料有限公司
26	张家界	阳湖坪新园区	1201	28	42.91	张家界翠谷投资发展有限公司
27	岳阳	湖南汨罗循环经济产业园G536与创新大道东北侧	1190	25	48.5	湖南恒塑新材料科技有限公司
28	岳阳	湖南汨罗循环产业园创新大道与张家塘路西北角	1180	25	47.63	汨罗市福缘新材料有限公司
29	岳阳	云溪区松阳湖办事处茅岭头社区,长江大道以东,江一路以南	1180	34	35.02	岳阳正和建材科技有限公司
30	岳阳	湘阴县金龙新区文襄路北侧	1081	30	35.71	湖南天童环保有限公司
31	邵阳	仙槎桥五金工业园内	1073	22	49.35	湖南宁庆航空航天智能装备有限公司
32	岳阳	华容县章华镇啤酒厂西侧、S306南侧	1000	25	40	岳阳市东颂电子有限公司
33	长沙	春华镇武塘村开元东路东延线以北	995	45	22.1	湖南艾能工业技术有限公司
34	岳阳	云溪区松阳湖办事处茅岭头社区,长江大道以东,江一路以南	945	34	27.9	湖南岳阳南方新材料科技有限公司
35	常德	深柳镇下码头社区	880	16	56.72	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
36	岳阳	汨罗(弼时)产业园新塘路西侧、塾塘路南侧、三角塘路北侧	870	25	34.96	湖南护卫犬金属制品有限公司
37	长沙	榔梨街道福星路以北、长沙曙东汽车零部件有限公司以南	846	51	16.73	湖南索普科技有限公司
38	长沙	榔梨街道福星路以北、长沙曙东汽车零部件有限公司以南	799	51	15.82	湖南兆丰光电科技有限公司
39	常德	石门县经济开发区北邻兰香路，西邻曹家棚路	780	23	34.05	湖南迪图生物科技有限公司
40	长沙	宁乡市煤炭坝镇富园路与工业路交汇处	736	22	34.14	宁乡一鸣机械有限公司
41	衡阳	大浦经开区经一路以东、纬四路以南	713	13	54.35	衡东文斌再生建筑骨料分选有限公司
42	常德	深柳镇工业园区内	690	16	43.78	安乡县工业集中区经济建设投资有限公司
43	长沙	宁乡市煤炭坝镇富园路旁	644	22	29.88	湖南湘箬机械制造有限公司
44	郴州	汝城县兴科路以北	640	14	44.44	湖南国晨新材料科技有限公司
45	岳阳	汨罗(弼时)产业园陶家湾路东侧、塾塘路北侧	618	25	25.2	湖南顺屹工程机械有限公司
46	益阳	衡龙新区社会路西侧、文明路北侧	617	19	32.44	益阳万洋众创科技有限公司
47	岳阳	汨罗(弼时)产业园新塘路西侧、塾塘路南侧、三角塘路北侧	560	25	22.75	湖南玖玖工程机械有限公司
48	岳阳	汨罗(弼时)产业园大里塘路南侧、坪上路西侧	515	25	20.59	湖南瑞福莱交通科技有限公司
49	怀化	芷江县罗旧镇曹家坪村	482	20	24.04	怀化市宏裕机械制造有限公司
50	邵阳	仙槎桥五金工业园内	462	20	22.55	邵东和诚盛源仓储有限公司