​ 2019年07月湖南工业用地市场交易分析报告

一、2019年07月湖南工业用地成交总况分析：

2019年07月，湖南成交用地总面积7,262,969平方米（约合10894亩），工业用地面积为2,129,848平方米（约合3195亩），占总面积的29% ，环比下降20.86% ；成交金额共计2,917,694万元，其中工业用地金额118,371万元，占比4.06% ，环比增长17.2% ；成交土地221宗，其中工业用地69宗，占总宗数的31.22% ，环比下降9.21% 。

湖南工业用地成交总况

二、2019年07月湖南工业用地成交面积分析：

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且长沙市土地成交面积最大，占比32%。

三、2019年07月湖南工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，株洲市成交宗数最多，这也是株洲市近12月以来第1次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲市、湘潭市、衡阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙市、株洲市、湘潭市、衡阳市、永州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，邵阳市、岳阳市、常德市、郴州市、怀化市、张家界热度有所降低。

四、2019年07月湖南工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙市成交金额最高，高达42,872万元； 湘潭市尾随其后，为23,205万元。 全市成交总金额较上月增长17.2%，呈现波动状态。

2019年07月湖南各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，湘潭市成交均价最高，达到262万元/亩，张家界成交均价最低，为20万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月湖南工业用地成交详情分析：

湖南工业用地成交详情

由表可知，2019年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘潭智城联合信息科技有限公司竞得，为22,276万元；而湘潭智城联合信息科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达667万元/亩；湖南云轮科技有限公司竞得7月面积最大的地块为300.15亩，位于宁乡高新区澳洲北路以西、历泉路改道线以东。

六、湖南投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，湖南工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与甘肃、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国2.87%。

全国土地成交均价总况

湖南工业用地成交均价位列全国第5，排名上升，与浙江、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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