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2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2019-05-23 14:30

一、2019年04月湖南工业用地成交总况分析:

2019年04月,湖南成交用地总面积4,469,918平方米(约合6705亩),工业用地面积为1,331,152平方米(约合1997亩),占总面积的30% ,环比下降35.74% ;成交金额共计1,320,985万元,其中工业用地金额55,342万元,占比4.19% ,环比下降28.54% ;成交土地137宗,其中工业用地41宗,占总宗数的29.93% ,环比增长5.13% 。

2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

湖南工业用地成交总况

二、2019年04月湖南工业用地成交面积分析:

2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2019年04月,工业用地成交面积较上月剧烈增长,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易,且长沙市土地成交面积最大,占比25%。

三、2019年04月湖南工业用地成交宗数分析:

2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,常德市成交宗数最多,这也是常德市近12月以来第1次成为湖南成交土地最多地区。同时,湘潭市、衡阳市、邵阳市、永州市、张家界也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;长沙市、湘潭市、衡阳市、邵阳市、永州市、张家界正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,株洲市、岳阳市、常德市、益阳市、郴州市、怀化市热度有所降低。

四、2019年04月湖南工业用地成交金额分析:

2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,长沙市成交金额最高,高达24,945万元; 常德市尾随其后,为15,435万元。 全市成交总金额较上月下降28.54%,呈现下降状态。

2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2019年04月湖南工业用地成交均价分布

从成交均价上看,长沙市成交均价最高,达到50万元/亩,永州市成交均价最低,为8万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月湖南工业用地成交详情分析:

2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

湖南工业用地成交详情

由表可知,2019年04月,湖南成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南杉杉能源科技股份有限公司竞得,为8,932万元;而长沙宏博包装有限公司竞得的地块成交均价最高,达85万元/亩;湖南杉杉能源科技股份有限公司竞得4月面积最大的地块为232.34亩,位于高新区汇智路以东、金州大道以北。

六、湖南投资分析:

2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,湖南工业用地成交面积位列全国第21位,排名下降,与甘肃、宁夏在同一梯队,成交面积占全国1.49%。

2019年04月湖南工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

湖南市工业用地成交均价位列全国第7,排名上升,与天津、浙江在同一梯队,地价水平相对较高。

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