2016年12月湖南工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月湖南工业用地成交总况分析

2016年12月，湖南成交用地总面积 21,722,019 平方米（约合 32,583亩）
· 工业用地面积为 9,140,902 平方米（约合13,711 亩），占总面积的42% ，环比增长 46.94 %；
· 成交金额共计2,752,403万元，其中工业用地金额296,454万元，占比10.77% ，环比增长 45.63 %；
· 成交土地643宗,其中工业用地162宗，占总宗数的25.19% ，环比增长 20.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳	2,172,659	23.77%	448.05%	75,405	25.44%	482.97%	29	17.9%	107.14%
常德	1,220,740	13.35%	222.85%	35,030	11.82%	286.72%	22	13.58%	144.44%
衡阳	1,095,400	11.98%	588.34%	28,056	9.46%	124.06%	18	11.11%	157.14%
邵阳	903,026	9.88%	-	25,508	8.6%	-	15	9.26%	-
益阳	1,021,880	11.18%	8644.02%	32,306	10.9%	11435.35%	14	8.64%	600%
湘西自治州	602,527	6.59%	461.58%	19,998	6.75%	512.6%	14	8.64%	250%
株洲	783,106	8.57%	2447.45%	29,510	9.95%	2632.38%	12	7.41%	500%
郴州	256,817	2.81%	55.76%	5,465	1.84%	31.61%	11	6.79%	83.33%
长沙	435,404	4.76%	-87.42%	24,658	8.32%	-82.03%	10	6.17%	-84.62%
湘潭	165,398	1.81%	-27.26%	4,820	1.63%	-19.22%	6	3.7%	20%
怀化	265,075	2.9%	610.39%	10,063	3.39%	1191.03%	5	3.09%	持平
永州	190,333	2.08%	-16.25%	4,776	1.61%	-31.95%	4	2.47%	-33.33%
娄底	28,542	0.31%	-79.71%	864	0.29%	-52.04%	2	1.23%	100%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2016年12月湖南工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且岳阳土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年12月湖南工业用地市场交易分析

三、2016年12月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳成交宗数最多，这也是岳阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，株洲、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、湘潭、永州、娄底热度有所降低。

图3 2016年12月湖南工业用地成交宗数分析

四、2016年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳成交金额最高，高达 75,404万元。全市成交总金额较上月增长 45.63%呈现上升状态。

图4 2016年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 38 万元/亩，郴州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月湖南各地区土地成交均价分布

五、2016年12月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳东创投资建设有限责任公司竞得，为19,441万元；而长沙经济技术开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2016年12月面积最大的地块为814.53亩，位于益宁城际干道东侧，晏家村路北侧，陆家坡路南侧，如舟路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	益阳	益宁城际干道东侧，晏家村路北侧，陆家坡路南侧，如舟路西侧	19441	24	814.53	益阳东创投资建设有限责任公司
2	株洲	天元区新马工业园	12946	28	459.05	北京汽车股份有限公司
3	岳阳	云溪区云溪乡东风村	9890	26	380.82	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
4	长沙	财富大道以南、漓湘路以北、长湘路以西	9640	51	188.73	长沙经济技术开发集团有限公司
5	岳阳	云溪区云溪乡东风村	8660	25	343.93	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
6	岳阳	云溪区云溪乡东风村	6745	24	276.61	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
7	怀化	怀化市经开区河西大道东侧、滨江中路西侧、曙光路北侧	6530	32	204.06	怀化传化公路港物流有限公司
8	岳阳	云溪区云溪乡滨湖村	6290	24	257.81	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
9	岳阳	云溪区云溪乡滨湖村	5650	24	232.35	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
10	常德	德山南路以东、二号路以南	5405	18	300.75	湖南常德市德源投资开发有限公司
11	岳阳	云溪区云溪镇新铺村、友好村和槠木桥社区居委会	5065	26	193.44	岳阳市云溪交通物流建设投资有限公司
12	长沙	人民东路以南、东五线以东	5050	51	98.1	长沙经济技术开发集团有限公司
13	衡阳	西渡镇三垅村、海垅村、小井村地段	4971	10	497.08	湖南唯品会物理有限公司
14	衡阳	常宁市水口山镇松柏村、新华村地段	4742	20	237.08	常宁市水口山开发建设投资有限公司
15	衡阳	衡阳市雁峰区岳屏镇东风村、金龙坪街道金桥村	4485	42	106.78	衡阳市衡山科学城投资开发有限公司
16	岳阳	云溪区陆城镇枫桥湖村（原道仁矶镇泗垅村）	4160	29	144.41	岳阳市云溪交通物流建设投资有限公司
17	湘西自治州	吉首市河溪镇马鞍村	3871	22	174.26	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
18	常德	尚德路以东、民建路以北	3618	18	198.74	湖南常德市德源投资开发有限公司
19	邵阳	高吉路以东、人民路以南、兴隆路以西	3483	24	143.11	湖南省恒源五金机电股份有限公司
20	益阳	赫山区龙岭工业园衡龙新区	3460	18	192.2	益阳市龙桥建设开发有限公司
21	湘西自治州	吉首市河溪镇马鞍村	3195	22	143.84	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
22	常德	有德路以南、常纺路以东以西	3142	18	171.91	湖南常德市德源投资开发有限公司
23	岳阳	云溪区永济乡樟树村	3070	25	124.47	岳阳科捷铝业有限公司
24	衡阳	常宁市水口山镇松柏村、新华村地段	2970	20	148.49	常宁市水口山开发建设投资有限公司
25	常德	乾明路以西、三一路以北	2859	18	158.24	湖南常德市德源投资开发有限公司
26	岳阳	云溪区长岭街道文桥社区、和平村（原文桥镇小桥村、和平村）	2853	24	117.06	岳阳绿色化工产业园富圆投资开发有限公司
27	邵阳	新邵县雀塘镇	2778	12	231.44	邵阳桑德再生资源产业园发展有限公司
28	株洲	石峰区郭家塘村	2750	50	54.55	株洲方元资产经营管理有限公司
29	邵阳	绿汀大道以东、双兴路以西、利隆路以北	2666	23	113.9	永吉纸品有限公司
30	岳阳	伍市工业园	2650	15	179.9	湖南平江常胜建设发展有限公司
31	湘西自治州	吉首市河溪镇马鞍村	2640	22	118.83	吉首华泰国有资产投资管理有限责任公司
32	常德	乾明路以西、二号路以北	2637	18	145.26	湖南常德市德源投资开发有限公司
33	株洲	天易科技城自主创业园J地块	2612	28	92.61	株洲天易建设发展有限公司
34	常德	青林乡青林村（工业园）	2560	29	87.34	桃源县经济开发区开发投资有限公司
35	常德	乾明路以西、二号路以北	2477	17	143.27	湖南常德市德源投资开发有限公司
36	邵阳	东至惠民路、西至梨园路、北至320国道	2284	20	113.8	湖南华美佳电气股份有限公司
37	长沙	高新区雷高路以东、金桥路以北	2275	35	64.98	长沙鑫航机轮刹车有限公司
38	衡阳	常宁市水口山镇新华村地段	2207	20	110.33	常宁市水口山开发建设投资有限公司
39	湘西自治州	泸溪县武溪工业园	2199	25	87.97	泸溪县富强农业综合开发有限公司
40	岳阳	章华镇珠头山村	2180	22	100	华容县海源建设投资有限公司
41	岳阳	云溪区陆城镇枫桥湖村（原道仁矶镇泗垅村、滨江村）	2110	29	72.91	岳阳市云溪交通物流建设投资有限公司
42	湘西自治州	泸溪县武溪工业园	2101	25	84.03	泸溪县富强农业综合开发有限公司
43	邵阳	邵阳县工业集中区	2055	13	157.87	邵阳县工业集中区管理委员会
44	邵阳	邵阳县工业集中区	2055	13	157.87	邵阳县工业集中区管理委员会
45	岳阳	伍市工业园	1970	15	133.62	湖南平江常胜建设发展有限公司
46	益阳	赫山区泉交河镇	1959	15	127.75	湖南风河竹木科技股份有限公司
47	湘西自治州	泸溪县武溪工业园	1943	25	77.72	泸溪县富强农业综合开发有限公司
48	常德	长安路以东、中石油库以北	1927	18	109.57	湖南常德市德源投资开发有限公司
49	岳阳	岳阳楼区梅溪乡滨湖村	1920	24	81.65	岳阳海吉星国际农产品开发有限公司
50	株洲	南洲镇菜花村、大坝桥村	1900	18	103.35	株洲兆能机电科技有限公司