2021年12月郴州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月郴州工业用地成交总况分析

2021年12月，郴州成交用地总面积 213,515 平方米（约合 320亩）
· 工业用地面积为 46,685 平方米（约合70 亩），占总面积的22% ，环比下降 89.14 %；
· 成交金额共计51,470万元，其中工业用地金额2,100万元，占比4.08% ，环比下降 83.42 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地1宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
资兴市	45,129	96.67%	-	952	45.33%	-	3	300%	-
北湖区	73,355	157.13%	-63.74%	2,990	142.38%	-60.66%	2	200%	100%
桂阳县	12,581	26.95%	-	68	3.24%	-	2	200%	-
苏仙区	25,527	54.68%	-57.04%	840	40%	-55.93%	1	100%	-50%

图1 郴州工业用地成交总况

二、2021年12月郴州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比157% 。

图2 2021年12月郴州工业用地市场交易分析

三、2021年12月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，资兴市成交宗数最多，这也是资兴市近12月以来第 4 次成为郴州成交土地最多地区。同时，桂阳县、资兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂阳县、资兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北湖区、苏仙区热度有所降低。

图3 2021年12月郴州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 2,990万元。全市成交总金额较上月下降 83.42%呈现波动状态。

图4 2021年12月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 27 万元/亩，桂阳县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月郴州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州顺旺产业园发展有限公司竞得，为2,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2021年12月月面积最大的地块，为70.03亩，位于石盖塘片区辉煌大道与兴石大道交汇处东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	石盖塘片区辉煌大道与兴石大道交汇处东北角	2100	30	70.03	郴州顺旺产业园发展有限公司
2	北湖区	北湖区物流园骏腾路以北	890	22	40	郴州市百福物流有限公司
3	苏仙区	苏仙区坳上镇田家湾村	840	22	38.29	郴州市百福物流有限公司
4	资兴市	江北工业园阳安路南、杉杉大道西	483	15	31.75	资兴市海昱商贸有限公司
5	资兴市	江北工业园新雅特东、高山西路北	263	13	20.16	资兴市新雅特建材有限公司
6	资兴市	江北工业园兴荣农塑西、高山西路北	206	13	15.78	郴州市旺顺管业有限公司
7	桂阳县	桂阳县正和镇X099线旁（全义村段）	68	21	3.29	湖南省烟草公司、郴州市公司