2021年06月长沙工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月长沙工业用地成交总况分析

2021年06月，长沙成交用地总面积 5,812,191 平方米（约合 8,718亩）
· 工业用地面积为 2,030,377 平方米（约合3,046 亩），占总面积的35% ，环比增长 284.37 %；
· 成交金额共计4,182,811万元，其中工业用地金额113,273万元，占比2.71% ，环比增长 347.63 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地44宗，占总宗数的43.14% ，环比增长 144.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁乡县	161,790	7.97%	58.51%	6,474	5.72%	82.42%	12	27.27%	200%
浏阳市	537,903	26.49%	43.49%	18,740	16.54%	32.53%	10	22.73%	-16.67%
望城区	690,074	33.99%	-	40,842	36.06%	-	8	18.18%	-
长沙县	237,318	11.69%	362.56%	20,198	17.83%	165.2%	8	18.18%	300%
岳麓区	354,717	17.47%	-	21,839	19.28%	-	4	9.09%	-
开福区	48,577	2.39%	-	5,180	4.57%	-	2	4.55%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2021年06月长沙工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2021年06月长沙工业用地市场交易分析

三、2021年06月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县成交宗数最多，这也是宁乡县近12月以来第 7 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、岳麓区、开福区、望城区、浏阳市、长沙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区、开福区、望城区、浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年06月长沙工业用地成交宗数分析

四、2021年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望城区成交金额最高，高达 40,842万元。全市成交总金额较上月增长 347.63%呈现波动状态。

图4 2021年06月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 71 万元/亩，浏阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月长沙各地区土地成交均价分布

五、2021年06月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中联重科智能高空作业机械有限公司竞得，为14,775万元；而湖南依讯诺科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2021年06月面积最大的地块为375.84亩，位于高新区许龙路与石榴路交会处东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望城区	高新区许龙路与石榴路交会处东南角	14775	39	375.84	湖南中联重科智能高空作业机械有限公司
2	望城区	高新区黄桥大道与红枫路交会处东南角	11319	40	285.06	中联重科股份有限公司
3	岳麓区	高新区汇智路与松柏路交会处西北角	10831	39	275.35	湖南中联重科智能高空作业机械有限公司
4	岳麓区	高新区许龙路与长川路交会处东北角	7054	45	156.74	长沙麓谷城市发展建设有限公司
5	望城区	高新区黄桥大道以东、雪松路以北、荷叶路以西、红枫路以南	6088	39	154.5	中联重科股份有限公司
6	望城区	高新区红枫路以南、荷叶路以东、雪松路以北	4700	40	118.97	中联重科股份有限公司
7	浏阳市	浏阳永安镇金阳大道北侧、西环线东侧、永康路南侧、民主路西侧（2021-JF-YSL-11号地块）	4665	25	183.64	湖南雅士林茧丝生物科技有限公司
8	长沙县	空港城综二路以北、综一路以南、巡三路以东、园三路以西	4288	56	76.56	长沙综保投资有限公司
9	浏阳市	浏阳市永安镇西环路东侧、永康路北侧、民主路西侧（2021-JF-YSL-12地块）	4085	25	160.69	湖南雅士林茧丝生物科技有限公司
10	长沙县	长沙县综保区综二路以南、巡三路以北、黄金大道以东、园三路以西	3866	56	69.03	长沙综保投资有限公司
11	开福区	开福区沙坪组团大安路	3450	72	48.17	湖南依讯诺科技有限公司
12	浏阳市	浏阳市永安镇经八路东侧、荷华路北侧（2021-HK-11号地块）	3405	17	205.2	浏阳经开区恒康基础设施管理有限公司
13	岳麓区	高新区红枫路以北、荷叶路以东、月季路以西	3009	40	76.13	中联重科股份有限公司
14	长沙县	长沙县综保区经六路以西、巡三路以北、园三路以东	2828	56	50.48	长沙综保投资有限公司
15	长沙县	长沙县㮾梨街道梨江大道以北	2589	55	47.07	湖南奕多电商服务有限公司
16	浏阳市	浏阳经开区亚洲湖路北侧、尔康路东侧（2021-JF-TDHY-07号地块）	2540	25	100.96	湖南天地恒一医药化学有限公司
17	长沙县	长沙县㮾梨街道金城路以西、星湖路以东	2434	55	44.25	长沙锦璨巨星模具有限公司
18	浏阳市	浏阳经开区百竹路东侧（2021-HK-24号地块）	2130	25	84.81	湖南先施制药有限公司
19	望城区	高新区红枫路与荷叶路交会处东北角	2006	39	50.99	中联重科股份有限公司
20	开福区	开福区沙坪组团成功路	1730	70	24.69	湖南飞速轨道科技有限公司
21	长沙县	长沙县长沙经开区东四线以东、南山路以南	1718	71	24.26	湖南汇克创能新材料有限公司
22	宁乡县	经开区永佳路以南、湖机国际以东	1675	27	61.87	磐吉奥（湖南）工业有限公司
23	长沙县	长沙县㮾梨街道福星路以南	1247	50	24.92	湖南省中辉工贸有限公司
24	宁乡县	经开区海信路以西、蓝月谷路以北	1234	27	45.25	湖南省卡玛乐器制造有限公司
25	长沙县	长沙县长沙经开区南二路以北、黄兴大道以东	1228	63	19.4	湖南天一智能科技有限公司
26	浏阳市	浏阳经开区亚洲湖路北侧（2021-JF-DNZY-13号地块）	1055	25	41.87	湖南迪诺制药股份有限公司
27	岳麓区	高新区红枫路以南、荷叶路以东、月季路以西、雪松路以北	945	40	23.85	中联重科股份有限公司
28	宁乡县	宁乡市高新区金林路以北、美洲路以西	906	27	33.19	长沙国天海洋工程装备有限公司
29	望城区	高新区黄桥大道以东、红枫路以南、荷叶路以西、雪松路以北	788	39	20.12	中联重科股份有限公司
30	宁乡县	宁乡高新区金水西路以南、澳洲北路以东	776	27	28.66	长沙金威汽车电器有限公司
31	望城区	经开区郭亮南路与220KV高压走廊交叉口西南角	670	39	17.28	湖南诊禾医疗产业管理有限公司
32	望城区	高新区红枫路以北、荷叶路以东、月季路以西	496	40	12.34	中联重科股份有限公司
33	宁乡县	回龙铺镇玉石路以南、金兴路以西	494	22	22.8	湖南金玉发展实业有限公司
34	宁乡县	宁乡市高新区夏铎铺工业园鑫迪大道以东	389	27	14.34	湖南湘杏路桥钢结构工程有限公司
35	浏阳市	浏阳市洞阳镇康宁路南侧、湘粤盛项目地块西侧（2021-JF-XYS-09地块）	375	26	14.65	长沙市湘粤盛包装有限公司
36	宁乡县	宁乡市高新区夏铎铺工业园美洲路以西	307	28	11.16	湖南勇兴环保建材有限公司
37	浏阳市	浏阳市洞阳镇洞阳村（洞阳村1号地块）	210	36	5.85	浏阳市顶固水泥制品制造有限公司
38	宁乡县	宁乡市高新区亚洲北路以西	182	27	6.67	湖南兴元科技股份有限公司
39	宁乡县	宁乡市高新区金水东路以北	169	27	6.19	长沙金洲新城开发建设投资有限公司
40	浏阳市	浏阳市永安镇永安西路南侧、西环线西侧（新屋2号地块）	165	33	5	长沙报废汽车回收有限公司
41	宁乡县	宁乡市高新区夏铎铺工业园美洲路以西	154	27	5.66	湖南华泰电缆有限公司
42	浏阳市	浏阳经开区康平路南侧、健福大道东侧（2020-ZHGX-09地块）	110	26	4.2	湖南正宏高新材料有限公司
43	宁乡县	宁乡市高新区夏铎铺工业园科技路以南	107	27	3.94	湖南云起城市运营管理有限公司
44	宁乡县	宁乡市高新区夏铎铺工业园科技路以南	81	27	2.96	长沙天鹏金属制品有限公司