2022年06月永州工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月永州工业用地成交总况分析

2022年06月，永州成交用地总面积 291,555 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 215,780 平方米（约合324 亩），占总面积的74% ，环比增长 263.66 %；
· 成交金额共计22,175万元，其中工业用地金额4,479万元，占比20.2% ，环比增长 306.07 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水滩区	356,920	165.41%	1618.28%	9,084	202.81%	2309.55%	8	133.33%	700%
江华瑶族自治县	70,770	32.8%	-	790	17.64%	-	4	66.67%	-
双牌县	69,362	32.14%	-	2,021	45.12%	-	3	50%	-
宁远县	103,603	48.01%	418.44%	1,775	39.63%	437.88%	2	33.33%	100%

图1 永州工业用地成交总况

二、2022年06月永州工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且冷水滩区土地成交面积最大，占比165% 。

图2 2022年06月永州工业用地市场交易分析

三、2022年06月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冷水滩区成交宗数最多，这也是冷水滩区近12月以来第 5 次成为永州成交土地最多地区。同时，冷水滩区、宁远县、江华瑶族自治县、双牌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冷水滩区、宁远县、江华瑶族自治县、双牌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2022年06月永州工业用地成交宗数分析

四、2022年06月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水滩区成交金额最高，高达 9,084万元。全市成交总金额较上月增长 306.07%呈现波动状态。

图4 2022年06月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双牌县成交均价最高，达到 19 万元/亩，江华瑶族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月永州各地区土地成交均价分布

五、2022年06月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南运达风电有限公司竞得，为1,969万元；而双牌城投项目管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2022年06月面积最大的地块为106.3亩，位于长丰大道以南、兴盛路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水滩区	长丰大道以南、兴盛路以东	1969	19	106.3	湖南运达风电有限公司
2	冷水滩区	丰泰路与兴盛路交叉口西南角	1887	18	102.94	永州天然植物高技术开发投资有限公司
3	冷水滩区	潇湘大道与长丰大道交汇处东南角	1833	18	99.99	永州天然植物高技术开发投资有限公司
4	双牌县	双牌县济世路以北、北山路以东	1096	23	47.51	双牌城投项目管理有限公司
5	宁远县	宁远县白云路与前进路交汇处东北侧	1050	10	101.95	宁远天宇吉祥产业园发展有限公司
6	冷水滩区	高新大道以西	938	18	50.8	湖南兴东泰实业有限公司
7	双牌县	双牌县连城路东侧	804	17	46.54	湖南省泷兴建材有限责任公司
8	宁远县	宁远县廊青路与前进路交汇处东南侧	725	14	53.45	宁远县展城综合管理服务有限公司
9	冷水滩区	高新大道以西	725	12	60.04	湖南骏捷智能科技有限公司
10	冷水滩区	冷东公路与工业大道交叉口西南角	683	12	57.64	永州傲农生物科技有限公司
11	冷水滩区	兴盛路以西，长丰大道南侧	552	18	30.47	湖南盛美智能科技有限公司
12	冷水滩区	丰泰路以南、高新大道（原袁家路）以西	497	18	27.2	永州天然植物高技术开发投资有限公司
13	江华瑶族自治县	沱江镇飞优特电子项目东、贵德路北	360	7	48.76	江华冯乘发展集团有限公司
14	江华瑶族自治县	沱江镇瑶都大道东，贵德路北	220	7	29.86	江华冯乘发展集团有限公司
15	双牌县	双牌县茶林镇探花村	121	12	10	永州探花园生态农业旅游开发有限公司
16	江华瑶族自治县	沱江镇高新区北环路延伸段南侧	110	7	15.06	江华冯乘发展集团有限公司
17	江华瑶族自治县	沱江镇瑶都大道西，丰辉电机项目北	100	8	12.47	江华冯乘发展集团有限公司