2021年12月长沙工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月长沙工业用地成交总况分析

2021年12月，长沙成交用地总面积 849,350 平方米（约合 1,274亩）
· 工业用地面积为 322,481 平方米（约合484 亩），占总面积的38% ，环比下降 37.32 %；
· 成交金额共计260,070万元，其中工业用地金额14,483万元，占比5.57% ，环比下降 52.36 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地8宗，占总宗数的27.59% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浏阳市	283,561	87.93%	33.85%	11,800	81.47%	84.66%	6	75%	200%
长沙县	143,417	44.47%	24.23%	18,354	126.73%	89.84%	3	37.5%	-50%
望城区	116,672	36.18%	-7.54%	7,881	54.42%	-6.11%	2	25%	-50%
宁乡县	34,949	10.84%	212.04%	1,426	9.85%	212.04%	2	25%	持平
岳麓区	32,671	10.13%	-	2,206	15.23%	-	2	25%	-
雨花区	44,309	13.74%	11.12%	3,600	24.86%	-18.18%	1	12.5%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2021年12月长沙工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且浏阳市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2021年12月长沙工业用地市场交易分析

三、2021年12月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浏阳市成交宗数最多，这也是浏阳市近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，宁乡县、岳麓区、浏阳市、长沙县、雨花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、岳麓区、浏阳市、长沙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开福区、望城区、雨花区热度有所降低。

图3 2021年12月长沙工业用地成交宗数分析

四、2021年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙县成交金额最高，高达 18,354万元。全市成交总金额较上月下降 52.36%呈现下降状态。

图4 2021年12月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙县成交均价最高，达到 85 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月长沙各地区土地成交均价分布

五、2021年12月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙经济技术开发集团有限公司竞得，为13,728万元；此地块成交均价也为本月最高，达98万元/亩；2021年12月面积最大的地块为226.26亩，位于浏阳经开区新河南路西侧、丝绸路东侧(经开区2021-HK-32地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙县	长沙县长沙经开区人民东路以南、东十一路以西、红树坡路以北、中轴路以东	13728	98	140.1	长沙经济技术开发集团有限公司
2	望城区	经开区航空路与高原路交叉口西北角	7003	47	150	长沙市智腾电子科技有限公司
3	浏阳市	浏阳经开区新河南路西侧、丝绸路东侧(经开区2021-HK-32地块)	6930	31	226.26	湖南未来智慧城市运营管理有限公司
4	雨花区	雨花区经开区	3600	54	66.46	红星冷链（湖南）股份有限公司
5	长沙县	长沙县长沙经开区大众北路以南、蓝田路以西	3108	62	50.21	湖南诺玛液压科技有限公司
6	浏阳市	浏阳经开区健康大道西侧、府前路北侧、南景路东侧、南阳路南侧(经开区2021-JF-JDZY-25地块)	2700	26	104.54	湖南九典制药股份有限公司
7	长沙县	长沙县长沙经开区明月路以西	1518	61	24.81	湖南凯鹏瑞迪科技有限公司
8	岳麓区	高新区长叶路与明湖路交会处西北角	1216	45	27.01	湖南万腾科技有限公司
9	岳麓区	高新区望雷大道与长营路交会处东南角	990	45	22	湖南国泰新点软件有限公司
10	宁乡县	宁乡经开区花明北路以东、石长铁路以北	897	27	32.88	湖南翠恋控股集团有限公司
11	望城区	经开区铜官片区白杨路以南、铜官大道以东	878	35	25.01	湖南鑫顺汇热镀锌有限公司
12	浏阳市	浏阳经开区经九路东侧(经开区2021-HK-34地块)	690	26	26.2	湖南未来智慧城市运营管理有限公司
13	浏阳市	浏阳经开区丰裕北路东侧、永泰路南侧（2021-CJTJD-40号地块）	610	25	24.32	湖南嘉迪汽车零部件有限公司
14	宁乡县	宁乡经开区创业大道以西、建益新材料以北	529	27	19.54	宁乡县凯森塑胶有限公司
15	浏阳市	浏阳经开区健阳大道西侧、石塘路北侧(经开区2021-JF-JNZH-21地块)	470	17	28.09	湖南加农正和生物技术有限公司
16	浏阳市	浏阳经开区西湖北路以西、永泰路以南（经开区2021-CJTNFXJ-38地块）	400	25	15.93	长沙千江新材料有限公司