2021年03月湘潭工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月湘潭工业用地成交总况分析

2021年03月，湘潭成交用地总面积 566,083 平方米（约合 849亩）
· 工业用地面积为 458,439 平方米（约合688 亩），占总面积的81% ，环比增长 156.97 %；
· 成交金额共计72,642万元，其中工业用地金额13,995万元，占比19.27% ，环比增长 127.16 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗，占总宗数的75% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
韶山市	240,071	52.37%	-	5,402	38.6%	-	5	55.56%	-
湘潭县	133,012	29.01%	-	5,726	40.91%	-	3	33.33%	-
岳塘区	85,358	18.62%	218.05%	2,868	20.49%	218.05%	1	11.11%	持平

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2021年03月湘潭工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且韶山市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年03月湘潭工业用地市场交易分析

三、2021年03月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，韶山市成交宗数最多，这也是韶山市近12月以来第 4 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，岳塘区、湘潭县、韶山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳塘区、湘潭县、韶山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2021年03月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 5,725万元。全市成交总金额较上月增长 127.16%呈现上升状态。

图4 2021年03月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘潭县成交均价最高，达到 29 万元/亩，韶山市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2021年03月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三一（韶山）风电设备有限公司竞得，为3,872万元；而湖南伍子醉食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2021年03月面积最大的地块为258.15亩，位于韶山市莲花路以东，永义路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	韶山市	韶山市莲花路以东，永义路以南	3872	15	258.15	三一（韶山）风电设备有限公司
2	岳塘区	高新区东二环以西，创业路以南，电厂专线以北，楚天路以东	2868	22	128.04	湖南永霏特种防护用品有限公司
3	湘潭县	湘潭县河口镇宏兴村、杨嘉镇九江才能	2849	23	124.33	湘潭长乐节能科技有限公司
4	湘潭县	易俗河镇云龙东路以南、荷花中路以东、五子醉食品有限公司以西	1787	56	31.65	湖南伍子醉食品有限公司
5	湘潭县	易俗河镇天马路以南、丁香路以东、湘潭珠江啤酒有限公司已被	1089	25	43.54	湖南祥豪新材料有限公司
6	韶山市	韶山市南环路以南，莲花路东侧	593	15	39.54	韶山市万豪商品混凝土有限公司
7	韶山市	韶山市友谊桥污水处理厂以北、食源路以东	453	15	30.18	湖南绿亨世源动物药业有限公司
8	韶山市	韶山市南环以南，莲花路东侧	332	15	22.14	韶山腾辉新材料有限公司
9	韶山市	韶山市南环路以南，莲花路东侧	151	15	10.09	长沙甲臣衡器有限公司