2021年03月岳阳工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月岳阳工业用地成交总况分析

2021年03月，岳阳成交用地总面积 710,146 平方米（约合 1,065亩）
· 工业用地面积为 376,468 平方米（约合565 亩），占总面积的53% ，环比增长 96.56 %；
· 成交金额共计163,875万元，其中工业用地金额15,578万元，占比9.51% ，环比增长 84.79 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳县	105,404	28%	-	3,717	23.86%	-	2	28.57%	-
云溪区	62,046	16.48%	-	3,115	20%	-	2	28.57%	-
湘阴县	116,164	30.86%	-28.34%	5,258	33.75%	-28.27%	1	14.29%	-50%
汨罗市	66,684	17.71%	126.54%	2,478	15.91%	125.27%	1	14.29%	持平
临湘市	26,171	6.95%	-	1,010	6.48%	-	1	14.29%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2021年03月岳阳工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2021年03月岳阳工业用地市场交易分析

三、2021年03月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区、岳阳县成交宗数最多。同时，云溪区、临湘市、岳阳县、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、临湘市、岳阳县、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘阴县热度有所降低。

图3 2021年03月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2021年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘阴县成交金额最高，高达 5,258万元。全市成交总金额较上月增长 84.79%呈现波动状态。

图4 2021年03月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 33 万元/亩，岳阳县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2021年03月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘阴丰恒仓储有限公司竞得，为5,258万元；而湖南华琨实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2021年03月面积最大的地块为174.25亩，位于湘阴县金龙新区左公大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	湘阴县金龙新区左公大道南侧	5258	30	174.25	湘阴丰恒仓储有限公司
2	岳阳县	岳阳县高新技术产业园区	3510	24	148.07	湖南湘盛福诺新型材料有限公司
3	云溪区	云溪区松阳湖办事处凌泊湖社区,江济中路以北,三汊港路以西	2730	33	82.04	湖南华琨实业有限公司
4	汨罗市	汨罗市(弼时)产业园大里塘路南侧、陶家湾路西侧、唐家桥路东侧	2478	25	100.03	湖南鹏翔致远智能装备有限公司
5	临湘市	临湘市白羊田镇万利村	1010	26	39.26	湖南九丰农业发展有限公司
6	云溪区	云溪区松阳湖办事处凌泊湖社区,江济中路以北,三汊港路以西	385	35	11.03	湖南华琨实业有限公司
7	岳阳县	岳阳县黄沙街镇黄秀村	207	21	10.03	苏华飞