2021年03月株洲工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月株洲工业用地成交总况分析

2021年03月，株洲成交用地总面积 481,562 平方米（约合 722亩）
· 工业用地面积为 352,259 平方米（约合528 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计49,211万元，其中工业用地金额15,578万元，占比31.66%
· 成交土地14宗,其中工业用地11宗，占总宗数的78.57% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
天元区	250,276	71.05%	-	10,838	69.57%	-	6	54.55%	-
株洲县	64,641	18.35%	-	2,681	17.21%	-	3	27.27%	-
荷塘区	37,344	10.6%	-	2,060	13.22%	-	2	18.18%	-

图1 株洲工业用地成交总况

二、2021年03月株洲工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且天元区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2021年03月株洲工业用地市场交易分析

三、2021年03月株洲工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，天元区成交宗数最多，这也是天元区近12月以来第 3 次成为株洲成交土地最多地区。同时，天元区、株洲县、荷塘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天元区、株洲县、荷塘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月株洲工业用地成交宗数分析

四、2021年03月株洲工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，天元区成交金额最高，高达 10,838万元。

图4 2021年03月株洲工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荷塘区成交均价最高，达到 37 万元/亩，株洲县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月株洲各地区土地成交均价分布

五、2021年03月株洲工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，株洲成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省科恒新能源有限公司竞得，为5,393万元；而湖南今朝钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2021年03月面积最大的地块为167.13亩，位于天元区新马工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	天元区	天元区新马工业园	5393	32	167.13	湖南省科恒新能源有限公司
2	株洲县	株洲市南洲镇江边村湘渌村T2020-48	2286	27	86.21	唐人神集团股份有限公司
3	天元区	天元区天易科技城	1913	22	86.1	株洲维通利电气有限公司
4	荷塘区	株洲市荷塘区香榭路以南、金达路以西	1232	37	32.99	株洲金城华亿发展有限公司
5	天元区	天元区天易科技城	1223	32	37.96	湖南正鑫科技发展有限公司
6	天元区	天元区新马工业园	987	24	41.94	湖南行飞航空航天精机有限公司
7	荷塘区	株洲市荷塘区金塘大道以西、悦舍路以北、金环大道以南、金达路以东	828	36	23.02	株洲市报废汽车回收有限公司
8	天元区	天元区天易科技城	721	31	23.18	湖南省交建工程集团有限公司
9	天元区	天元区新马工业园	601	31	19.1	株洲科威材料技术有限公司
10	株洲县	株洲市渌口区南洲镇T2020-47	296	38	7.87	湖南今朝钢结构有限公司
11	株洲县	株洲市渌口区南洲镇T2020-51	98	34	2.88	株洲亿杰电子科技有限公司