2017年12月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月湖南工业用地成交总况分析

2017年12月，湖南成交用地总面积 20,210,322 平方米（约合 30,315亩）
· 工业用地面积为 8,062,765 平方米（约合12,094 亩），占总面积的40% ，环比增长 18.13 %；
· 成交金额共计4,217,562万元，其中工业用地金额290,615万元，占比6.89% ，环比下降 11.16 %；
· 成交土地710宗,其中工业用地194宗，占总宗数的27.32% ，环比增长 104.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,726,772	21.42%	39.25%	91,365	31.44%	-7.28%	43	22.16%	152.94%
岳阳	1,064,885	13.21%	-44.13%	33,981	11.69%	-55.53%	34	17.53%	88.89%
衡阳	446,502	5.54%	-12.46%	19,278	6.63%	-40.78%	20	10.31%	122.22%
郴州	1,092,389	13.55%	1285.14%	30,750	10.58%	1804.42%	17	8.76%	750%
益阳	1,068,830	13.26%	1203.96%	33,597	11.56%	1313.98%	15	7.73%	650%
湘潭	610,989	7.58%	1056.66%	18,861	6.49%	1103.43%	13	6.7%	85.71%
永州	547,209	6.79%	797.04%	9,705	3.34%	531.78%	10	5.15%	400%
邵阳	247,236	3.07%	847.71%	8,934	3.07%	1482.22%	9	4.64%	350%
湘西自治州	291,597	3.62%	8571.41%	9,855	3.39%	7996.72%	7	3.61%	600%
怀化	234,210	2.9%	-53.63%	4,697	1.62%	-66.54%	7	3.61%	-12.5%
常德	183,109	2.27%	-91.95%	5,526	1.9%	-94.14%	6	3.09%	-75%
株洲	426,623	5.29%	899.46%	19,333	6.65%	1107.56%	5	2.58%	400%
张家界	78,832	0.98%	-	3,284	1.13%	-	5	2.58%	-
娄底	57,377	0.71%	30.58%	1,454	0.5%	-26.49%	4	2.06%	100%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年12月湖南工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2017年12月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年12月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、湘潭、邵阳、张家界、益阳、郴州、永州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；株洲、湘潭、邵阳、张家界、益阳、郴州、永州、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、衡阳、岳阳、常德、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2017年12月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 91,365万元。全市成交总金额较上月下降 11.16%呈现波动状态。

图4 2017年12月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 35 万元/亩，永州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年12月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南通吉供应链管理有限公司竞得，为18,022万元；而衡阳市衡山科学城投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达228万元/亩；2017年12月面积最大的地块为404.34亩，位于芦淞区董家塅高科园（龙泉街道办事处兴华村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	岳麓区学士街道	18022	93	193.88	湖南通吉供应链管理有限公司
2	株洲	芦淞区董家塅高科园（龙泉街道办事处兴华村）	12131	30	404.34	中国航发湖南动力机械研究所
3	长沙	高新区岳麓大道与尖山路交叉口东北角	11660	60	194.32	长沙中电产业园发展有限公司
4	郴州	郴州高新技术产业园石虎路北侧	9524	27	350.12	湖南明大新型炭材料有限公司
5	益阳	赫山区龙岭工业园	7839	22	361.76	湖南吉祥家纺有限公司
6	长沙	望城区乌山街道	7408	31	236.57	湖南苏宁易达物流仓储有限公司
7	湘潭	经开区白石西路以南，石码头路以西，立志路以北，雅爱路以东	7273	22	324.67	湘潭中建汽配产业园投资有限公司
8	湘西自治州	龙山县民安街道办事处宝塔社区	6600	26	254.25	龙山县恒兴工业集中区投资开发有限责任公司
9	益阳	赫山区龙岭工业园	6333	22	292.27	益阳市龙桥建设开发有限公司
10	长沙	乌山街道高冲村	6149	31	196.36	湖南苏宁易达物流仓储有限公司
11	衡阳	衡阳市雁峰区岳屏镇东风村、公益村、北至南三环，西至雁宏路，南至雁鸣路	5997	45	132.26	衡阳市衡山科学城投资开发有限公司
12	益阳	湖南益阳长春经济开发区清水潭村、新祝村	5400	22	247.61	湖南佳纳能源科技有限公司
13	衡阳	衡阳市雁峰区岳屏镇东风村	4955	228	21.73	衡阳市衡山科学城投资开发有限公司
14	郴州	桂阳县工业园共和项目区	4505	15	293.69	桂阳家兴新型材料有限公司
15	郴州	北湖区石盖塘镇光明村（辉煌大道与石金路交汇处）	3983	22	183.78	郴州市福城建设投资有限公司
16	长沙	望城区乌山街道乌山街道长塘路以西、高原路以东	3903	22	177.26	长沙戴卡科技有限公司
17	岳阳	县金龙新区宁南路与文襄路交叉口西北角	3637	22	163.93	湖南卓达置业有限公司
18	邵阳	县生态产业园国平路以东、聚财路以南、联晨路以西、景秀路以北	3565	30	118.82	邵东国锦实业有限公司
19	株洲	石峰区井龙街道井龙社区、日新路以西	3477	37	94.64	株洲九方装备股份有限公司
20	长沙	开福区广胜路	3230	66	48.95	湖南拓沃重工科技有限公司
21	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园云溪片区园北路以南、江家坡路以北、庙地组路以西	3047	24	127.87	岳阳市云河建设开发有限公司
22	长沙	望城区乌山街道长塘路与金星大道交叉口西北角	3005	22	136.47	长沙戴卡科技有限公司
23	常德	德山大道以西、金德镭射以北	2904	22	132.09	湖南德山建设投资股份有限公司
24	岳阳	临湘市三湾工业园	2827	24	119.76	兆邦陶瓷有限责任公司、湖南临湘富园投资开发有限公司
25	长沙	长沙县空港城龙峰大道以东、合心路以北、盛祥路以西、大元路以南	2810	36	78.77	长沙捷泰电商产业园管理有限公司
26	郴州	临武县汾市镇北岸村与水东镇黄家村交界处S214线旁	2751	14	201.24	临武县舜发城乡发展投资有限公司
27	益阳	衡龙新区	2643	21	127.84	湖南量子动力新能源汽车科技有限公司
28	长沙	长沙经开区东十一路以东、楠竹园路以北	2584	52	50	湖南腾智机电有限责任公司
29	长沙	铜官街道花实村	2572	27	95.17	长沙兴嘉生物工程股份有限公司望城分公司
30	湘潭	易俗河镇黄莺路以南、香樟路以东、青狮路以北、待建设用地以西	2548	14	180.72	湖南五洲通药业有限责任公司
31	长沙	经开区金阳大道以北、育才路以东	2445	23	104.71	浏阳经开区恒康基础设施管理有限公司
32	岳阳	云溪区云溪镇东风村，东临107国道互通公路，西抵随岳高速，北临云溪大道，南靠岳阳70万吨精细化工物流园仓储库	2371	25	96.34	岳阳市云溪区城市建设投资有限责任公司
33	岳阳	湖南岳阳绿色化工产业园长炼片区砖桥路以东、蔡家垅路以北、同心路以西	2258	24	92.72	岳阳绿色化工产业园富圆投资开发有限公司
34	长沙	荷花南接线片区，定安路以南，时代大道以北、长浏高速以东、荷文公路以西	2219	26	86.19	浏阳市鸿达投资有限公司
35	湘潭	创业大道以北，新杨路以西	2218	26	86.6	韶山高新建设投资有限公司
36	岳阳	华容县章华镇石伏村	2210	25	88.58	湖南科创纺织股份有限公司
37	湘潭	岳塘区河东大道以南，创业路以东，幸福路以西，光华路以北	2190	22	97.78	湘潭高新集团有限公司
38	永州	宁远县建材冶金工业园区D线与A线交汇处地块	2180	10	228.29	宁远县产业建设投资有限公司
39	长沙	高新区新河南路东侧、建新中路南侧	2087	22	92.87	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
40	邵阳	县生态产业园联晨路以东、聚财路以南、绿汀大道以西、景秀路以北	2036	30	67.87	邵东国锦实业有限公司
41	张家界	张家界经开区C区	2015	40	50.31	湖南省烟草公司张家界市公司
42	岳阳	县金龙新区安嘉路东侧、文襄路北侧	1958	22	88.99	湖南金高电力器材有限公司
43	长沙	开福区广胜路	1937	39	50	湖南纽曼通信科技有限公司
44	长沙	荷花南接线片区，定安路以南，时代大道以北、长浏高速以东、荷文公路以西	1935	26	75.57	浏阳市鸿达投资有限公司
45	郴州	苏仙区坳上镇田家湾村	1900	24	78.07	郴州市湘龙物流有限公司
46	长沙	经开区开元大道以南，键阳大道以西	1781	23	76.11	湖南爱康新型建材有限公司
47	岳阳	伍市工业园	1772	15	120.72	湖南金凤凰建材家居集成科技有限公司
48	郴州	苏仙区白露塘镇兴达路以西	1750	29	60.41	郴州市昌丰实业有限公司
49	益阳	南县南洲镇新张村	1730	18	95.74	南县工业园区建设开发有限责任公司
50	岳阳	华容县章华镇石伏村	1580	25	63.16	湖南科力嘉纺织股份有限公司