2012年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月湖南工业用地成交总况分析

2012年07月，湖南成交用地总面积 6,519,169 平方米（约合 9,779亩）
· 工业用地面积为 2,615,511 平方米（约合3,923 亩），占总面积的40% ，环比下降 18.11 %；
· 成交金额共计639,561万元，其中工业用地金额74,479万元，占比11.65% ，环比下降 1.41 %；
· 成交土地274宗,其中工业用地76宗，占总宗数的27.74% ，环比下降 24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	435,617	16.66%	-52.58%	20,779	27.9%	-33.86%	14	18.42%	-62.16%
常德	452,455	17.3%	329.73%	9,251	12.42%	334.99%	11	14.47%	57.14%
岳阳	349,174	13.35%	-21.11%	7,719	10.36%	-29.1%	11	14.47%	37.5%
湘潭	479,869	18.35%	164.16%	16,124	21.65%	567.18%	7	9.21%	75%
益阳	80,106	3.06%	-78.61%	2,896	3.89%	-52.63%	6	7.89%	-40%
邵阳	293,367	11.22%	-	7,953	10.68%	-	5	6.58%	-
怀化	105,155	4.02%	158.97%	2,818	3.78%	225.83%	5	6.58%	400%
张家界	78,362	3%	204.42%	1,784	2.39%	236.43%	5	6.58%	25%
衡阳	63,645	2.43%	-86.96%	859	1.15%	-87.8%	4	5.26%	-20%
湘西自治州	188,666	7.21%	37.65%	2,264	3.04%	5.15%	2	2.63%	持平
永州	36,958	1.41%	-35.12%	666	0.89%	-41.79%	2	2.63%	持平
株洲	26,677	1.02%	-91.25%	717	0.96%	-91.28%	2	2.63%	-66.67%
郴州	18,472	0.71%	-77.69%	498	0.67%	-70.57%	1	1.32%	-91.67%
娄底	6,993	0.27%	-80.01%	155	0.21%	-83.58%	1	1.32%	-50%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2012年07月湖南工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且湘潭土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2012年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2012年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 7 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、邵阳、常德、张家界、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、邵阳、常德、张家界、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、衡阳、岳阳、益阳、郴州、永州、娄底热度有所降低。

图3 2012年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2012年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 20,779万元。全市成交总金额较上月下降 1.41%呈现波动状态。

图4 2012年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 32 万元/亩，湘西自治州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2012年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳王老五投资有限公司竞得，为9,313万元；而湖南省湘美贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2012年07月面积最大的地块为415.78亩，位于九华大道以西，银盖路以北，吉利东路以北，标志东路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭	九华大道以西，银盖路以北，吉利东路以北，标志东路以南	9313	22	415.78	深圳王老五投资有限公司
2	长沙	暮云镇高云村	7166	37	191.31	湖南九纬置业有限公司
3	邵阳	双清区集仙路	6786	22	313.07	邵阳兴昂鞋业有限公司
4	长沙	经开区马桥河路与赤岗路交叉口东南角地块	6310	34	186.72	湘江涂料科技有限公司
5	湘潭	和平大道以东，吉利西路以北，民乐路以西	2890	22	129.02	湖南研通汽车零部件制造有限公司
6	常德	桃林东路以北、松林路以东	2545	16	156.54	湖南中锂新材料有限公司
7	长沙	长沙县黄花工业园黄金大道以西	2108	30	70.92	湖南黄花建设集团股份有限公司
8	岳阳	工业大道东侧	2022	14	141.01	湘阴富士电梯有限公司
9	益阳	益阳市高新区，白杨路东侧，湘投金天项目用地南侧	1422	28	50.9	湖南省天心博力科技有限公司
10	长沙	西冲路以北、东十一线以东	1380	42	32.78	湖南省湘美贸易有限公司
11	怀化	辰溪县城郊乡泡潭村、六弓塘村	1374	22	63.39	辰溪县茂源生态养殖有限责任公司
12	岳阳	县工业园区工业大道东、键铭大道南	1357	15	92.1	湖南元亨冷暖设备有限公司
13	湘西自治州	花垣县工业园	1336	8	166.87	湖南东方矿业有限责任公司
14	常德	西洞庭管理区祝丰镇迎丰北路	1150	14	81.57	杨开国
15	湘潭	雅艾路以西	1120	22	50	湖南鑫亿电缆有限公司
16	常德	西洞庭管理区祝丰镇龙天东路	972	14	69.31	刘慎云
17	湘西自治州	花垣县工业园	928	8	116.13	湖南东方矿业有限责任公司
18	岳阳	巴陵石化复合肥厂东侧	920	27	34.41	湖南凯美特气体股份有限公司
19	长沙	宗地华城路以北地块	903	25	35.44	长沙天水环保科技有限公司
20	湘潭	科大路以东，大众西路以北	896	22	40	湖南易和机械有限公司
21	常德	西洞庭管理区祝丰镇龙天东路	862	14	62.25	常德市邓权建材有限公司
22	岳阳	华容县三封寺镇新铺村	798	15	52.93	湖南力博电源科技有限公司
23	常德	团湖大道南侧、周家铺路西侧	765	11	69.53	津市市金湘猪鬃实业有限公司
24	常德	鼎城区灌溪镇临岗公路西侧百家坪北侧	746	15	48.95	常德市格佳机械有限公司
25	岳阳	平江县伍市工业园福坤路南侧	711	9	75.73	湖南新金刚工程机械有限公司
26	湘潭	银盖路以东，传奇东路以北	672	22	30	湖南金海重工科技股份有限公司
27	湘潭	科大路以东	672	22	30	湘潭市金榕机械有限公司
28	邵阳	工业园春光路与南二环路交汇处	605	8	75.59	湖南省武冈市华鹏食品有限公司
29	常德	鼎城区十美堂镇教育村	602	14	44	湖南伏龙农业科技开发有限公司
30	岳阳	华容县三封寺镇新铺村	596	14	41.91	湖南云龙菜业有限公司
31	常德	临澧安福工业园	592	8	73.95	湖南福泰物流有限公司
32	怀化	辰溪县火马冲镇滩头村	584	15	39.44	湖南华荣硅业有限公司
33	湘潭	传奇西路以南	560	22	25	湘潭县石油有限公司
34	怀化	辰溪县火马冲镇滩头村	552	15	37.27	湖南华荣硅业有限公司
35	永州	浯溪工业园长流路	540	12	45	皓志稀土材料有限公司
36	长沙	跳马乡白竹村	529	26	20	衡阳市赛特气体有限公司
37	岳阳	县玉华乡来龙村	509	15	33.86	湘阴温氏畜牧有限公司
38	益阳	益阳市高新区，桃益公路北侧，街坊路东侧	505	29	17.5	益阳市华奥化工有限责任公司
39	郴州	郴州市北湖区石盖塘镇裕湘东路	498	18	27.71	郴州竟丰铸造有限公司
40	株洲	石峰区九郎山村	491	22	22.24	株洲田心中小企业发展有限公司
41	张家界	永定区阳湖坪镇张家界经济开发区C区范围内	437	15	28.68	张家界市和欣机动车监测站
42	长沙	城郊乡茆田村	425	19	22.55	湖南长沙星城环卫机械制造有限公司
43	张家界	永定区阳湖坪镇张家界经济开发区C区范围内	422	18	23.06	张家界茅岩莓有限公司
44	衡阳	衡山县开云镇青山村、长江镇阳田村	420	8	50	湖南衡山皕成钙业有限公司
45	常德	鼎城区石板滩镇莲花堰村	414	14	30.32	常德市鼎城永欣机械制造有限公司
46	常德	西洞庭管理区祝丰镇团结村	400	14	28.55	湖南谊诚化工有限责任公司
47	岳阳	黄金路以西，菲菲毛巾厂以北	393	15	26.98	湖南俊豪生物科技发展有限公司
48	张家界	慈利县零阳镇零溪村	370	15	24.78	陈南庆
49	长沙	金井镇脱甲村	348	20	17.12	长沙湘丰茶叶机械制造有限公司
50	益阳	益阳市长春工业园杨树村幸福渠北侧、翠竹路西侧	345	34	10.27	张东辉