2013年02月湖南工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月湖南工业用地成交总况分析

2013年02月，湖南成交用地总面积 2,032,688 平方米（约合 3,049亩）
· 工业用地面积为 868,234 平方米（约合1,302 亩），占总面积的43% ，环比下降 81.44 %；
· 成交金额共计372,246万元，其中工业用地金额37,687万元，占比10.12% ，环比下降 74.57 %；
· 成交土地104宗,其中工业用地18宗，占总宗数的17.31% ，环比下降 85.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	397,291	45.76%	-35.42%	24,544	65.13%	-27.61%	10	55.56%	-50%
郴州	135,666	15.63%	-54.21%	4,662	12.37%	-38.29%	4	22.22%	-50%
娄底	6,310	0.73%	-	191	0.51%	-	2	11.11%	-
张家界	326,324	37.58%	209.12%	8,224	21.82%	441.99%	1	5.56%	-50%
常德	2,645	0.3%	-98.84%	67	0.18%	-98.16%	1	5.56%	-83.33%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2013年02月湖南工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年02月湖南工业用地市场交易分析

三、2013年02月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 6 次成为湖南成交土地最多地区。同时，娄底、张家界也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；娄底、张家界正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、岳阳、常德、郴州、怀化热度有所降低。

图3 2013年02月湖南工业用地成交宗数分析

四、2013年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 24,544万元。全市成交总金额较上月下降 74.57%呈现波动状态。

图4 2013年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 41 万元/亩，张家界成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月湖南各地区土地成交均价分布

五、2013年02月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南武陵酒有限公司竞得，为8,224万元；而湖南天天绿色果蔬发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2013年02月面积最大的地块为489.49亩，位于乾明路以东、南区二号以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家界	乾明路以东、南区二号以北地块	8224	17	489.49	湖南武陵酒有限公司
2	长沙	映霞路以北、东七线以西	8073	44	185.09	中联重科股份有限公司
3	长沙	宗地位于经开区马家河路以东、湘江涂料项目以南	3390	37	92.84	长沙金红叶纸业有限公司
4	长沙	西冲路以北、东十二线以西	2980	43	70	湖南南方长河泵业有限公司
5	长沙	长沙县干杉乡新建村	2111	31	68.38	湖南省致远农业科技发展有限公司
6	郴州	郴州有色金属产业园	1980	22	90.47	湖南中祁新材料有限公司
7	长沙	宗地位于经开区赤岗路与沿河路交叉口西北角	1823	37	48.66	长沙统实包装有限公司
8	长沙	长沙县黄兴镇打卦岭村	1808	48	37.89	湖南果之友农业科技有限公司
9	长沙	长沙县黄兴镇打卦岭村	1661	55	30	湖南天天绿色果蔬发展有限公司
10	郴州	北湖区湘南国际物流园内	1400	24	58.04	郴州市安祥生贸易有限责任公司
11	长沙	长沙经济技术开发区东十线以东、红树坡路以南	1043	43	24.03	湖南恒信机械设备有限公司
12	长沙	长沙经济技术开发区东十线以东、红树坡路以南	1027	45	22.78	湖南联升工程机械有限公司
13	郴州	北湖区湘南物流园内	960	28	34.47	郴州俊腾矿业有限公司
14	长沙	星沙产业基地开元东路以南、中谷粮库以北	628	39	16.26	长沙力通重型机器制造有限公司
15	郴州	苏仙区五里牌镇	322	16	20.52	湖南金源种业有限公司
16	娄底	禾青镇双星村	130	23	5.59	王斌
17	常德	洞庭药业以东、华耀浆纸以西地块	67	17	3.97	湖南洞庭药业股份有限公司
18	娄底	涟源市水洞底镇红土村	60	15	3.87	湖南省双有机械有限公司