2013年10月湖南工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月湖南工业用地成交总况分析

2013年10月，湖南成交用地总面积 9,667,236 平方米（约合 14,501亩）
· 工业用地面积为 4,791,579 平方米（约合7,187 亩），占总面积的50% ，环比增长 48.45 %；
· 成交金额共计825,287万元，其中工业用地金额128,006万元，占比15.51% ，环比增长 39.21 %；
· 成交土地396宗,其中工业用地88宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 18.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	915,603	19.11%	59.1%	40,178	31.39%	33.6%	22	25%	22.22%
衡阳	595,886	12.44%	74.92%	10,377	8.11%	153.83%	11	12.5%	450%
常德	126,095	2.63%	-45.07%	2,724	2.13%	-38.2%	10	11.36%	持平
永州	1,138,995	23.77%	973.24%	18,160	14.19%	1351.64%	9	10.23%	350%
湘潭	737,882	15.4%	20.43%	20,132	15.73%	-0.4%	8	9.09%	300%
岳阳	214,966	4.49%	35.49%	10,429	8.15%	251.14%	8	9.09%	100%
娄底	573,132	11.96%	472.94%	10,397	8.12%	365.82%	6	6.82%	200%
益阳	160,128	3.34%	444.17%	5,341	4.17%	269.58%	6	6.82%	500%
郴州	224,553	4.69%	-60.03%	8,180	6.39%	-41.81%	3	3.41%	-78.57%
株洲	29,030	0.61%	-89.69%	689	0.54%	-89.62%	2	2.27%	-66.67%
邵阳	36,147	0.75%	-56.34%	463	0.36%	-61.42%	1	1.14%	-66.67%
怀化	23,785	0.5%	-81.21%	536	0.42%	-80.15%	1	1.14%	-85.71%
湘西自治州	15,381	0.32%	250.38%	402	0.31%	415.38%	1	1.14%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2013年10月湖南工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且永州土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2013年10月湖南工业用地市场交易分析

三、2013年10月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 7 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、衡阳、岳阳、益阳、永州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、衡阳、岳阳、益阳、永州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、湘潭、常德、郴州、怀化、邵阳热度有所降低。

图3 2013年10月湖南工业用地成交宗数分析

四、2013年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 40,178万元。全市成交总金额较上月增长 39.21%呈现波动状态。

图4 2013年10月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳成交均价最高，达到 32 万元/亩，邵阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月湖南各地区土地成交均价分布

五、2013年10月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南神斧集团湘南爆破器材有限责任公司竞得，为8,833万元；而湖南久纳科技实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2013年10月面积最大的地块为649.48亩，位于冷水滩区马坪农业经济开发区马坪村（往高溪市镇方向2公里处）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永州	冷水滩区马坪农业经济开发区马坪村（往高溪市镇方向2公里处）	8833	14	649.48	湖南神斧集团湘南爆破器材有限责任公司
2	长沙	长沙国家生物产业基地319国道以南、利通路以西	8600	22	384.35	蓝思科技股份有限公司
3	岳阳	云溪区道仁矶镇丁山村、泗垅村	7463	51	146.06	湖南济海物流有限公司
4	郴州	苏仙区坳上镇田家湾村	7371	25	294.83	湖南中烟工业有限责任公司
5	湘潭	科大路以西，上瑞高速以北	6720	22	300.02	湘潭九华鸿源物流有限公司；湖南鸿威仓储物流管理有限公司；湖南好德仓储物流管理有限公司；湘潭邦田汽车服务有限公司
6	娄底	桑梓镇栗溪村、宋家桥村、满竹村	5098	9	599.66	湖南博长金富不锈钢有限公司
7	长沙	长沙国家生物产业基地利通路以西、柳冲路以北	5000	23	222.11	蓝思科技股份有限公司
8	长沙	经开区大元路以南、东十一线以西、檀木路以北、东十线以东	4698	46	102.78	蓝思科技（长沙）有限公司
9	湘潭	岳塘区双马一号路以东、车站南路以南	4372	30	145.42	湖南万象投资置业有限公司
10	湘潭	天易示范区杨柳路以东、贵竹路以西、鹦鹉路以南	3600	13	270.14	株洲南方阀门股份有限公司湘潭分公司
11	娄底	吉星路东侧	3435	18	189.2	娄底市乾源创业基地置业有限公司
12	长沙	星沙产业基地龙井路以东、凉塘东路以北	3414	58	59.22	湖南久纳科技实业有限公司
13	衡阳	衡东县经济开发区	3169	13	247.54	衡阳华亚包装制品有限公司
14	长沙	宗地位于经开区金星大道与桃园路交叉口西北角	3044	36	84.53	湖南有色新材料科技有限公司
15	益阳	益阳市长春工业园长春路以北、长乐街以东	2845	26	107.46	益阳市创鑫建设投资有限公司
16	湘潭	天易示范区杨柳路以西、黄莺路以北	2495	13	196.47	湖南天人合产业发展有限公司
17	衡阳	五里牌街道办事处白洋渡村	2398	26	92.7	湖南西汉尊生物科技有限公司
18	长沙	星沙产业基地红枫路以南、龙井路以东	2376	41	57.92	湖南合力兴邦机械有限公司
19	永州	冷水滩区春江路与谷源路交汇处东南角	2315	15	152.76	湖南潇湘源科技开发有限责任公司
20	长沙	长沙国家生物产业基地康成路以东、康平路以南	2138	23	92.1	湖南宝利士生物技术有限公司
21	岳阳	位于京港澳连接线11.5公里以北	1960	24	80.01	岳阳市公路桥梁基建总公司
22	永州	207国道以西，工业大道以北。	1658	8	207.23	刘华山
23	永州	道县原仙子脚跃进机械厂内	1628	8	200	道县华鑫冶炼有限责任公司
24	衡阳	祁东县洪桥镇三圣村	1576	8	186.09	祁东县星源米业有限责任公司
25	永州	江华县沱江镇瑶都大道以西	1520	7	225.69	湖南卓业电子有限公司
26	湘潭	天易示范区杨柳路以东、鹦鹉路以北、贵竹路以西、海鸥路以南	1455	13	114.36	湘潭市电线电缆有限公司
27	长沙	湖南浏阳制造产业基地经五路西侧	1388	27	50.66	湖南一朵生活用品有限公司
28	长沙	宗地位于经开区金星大道以南、爱晚床具项目以东	1277	36	35.47	湖南罗莎食品有限公司
29	娄底	沙办新民村	1269	23	54.37	湖南世音光电仪器有限公司
30	长沙	长沙国家生物产业基地健康大道以东、柳冲路以北	1250	25	50.01	湖南智贤置业有限公司
31	衡阳	西渡镇合济村	1192	8	149	衡阳西渡经济开发区投资有限公司
32	长沙	长沙国家生物产业基地康平路以北、万禾园以东	1190	27	43.41	湖南好味屋食品有限公司
33	长沙	长沙国家生物产业基地绿之韵路以北、康里路以东	1010	25	40.14	湖南格尼纳投资置业有限公司
34	永州	江华县沱江镇创一路北向、创四路南向	928	7	137.73	杨海云
35	长沙	星沙产业基地开元东路以南、茶塘路以东	808	45	18.02	侯辉、申时基、梁国祥、杨金琪、赵晓文、肖斌
36	长沙	宗地位于经开区雷锋大道以东，富能高利项目以南	808	36	22.43	湖南中吉科技有限责任公司
37	长沙	星沙产业基地开元东路以南、蓝田北路以西	791	43	18.38	湖南通达汽车内饰有限责任公司
38	益阳	仙溪镇圳中村、圳上村、梅城镇十里村	782	13	61.12	湖南益阳海螺水泥有限责任公司
39	湘潭	天易示范区香樟路以东、玉龙路以北	720	14	50	湖南傲农生物科技有限公司
40	常德	孟姜女大道东侧、鸿祥路南侧	673	15	45	湖南龙腾生物科技有限公司
41	衡阳	西渡镇八一村	662	8	82.79	衡阳西渡经济开发区投资有限公司
42	常德	石门桥镇高岭村12组	651	14	47.83	常德红花园肥业科技有限公司
43	益阳	益阳市龙岭工业园蓉园路西侧，紫竹路北侧	635	27	23.52	华翔翔能电气股份有限公司
44	湘潭	岳塘区霞光东路以南、纵一路以东	603	30	20.05	湘潭新特轴承制造有限公司
45	益阳	长春镇石仑村虾港组	590	20	30	奥士康科技（益阳）有限公司
46	永州	道县原仙子脚跃进机械厂内	588	8	72.15	道县远华矿业投资有限公司
47	长沙	永安镇砰头村	556	25	21.88	长沙市上善园园陵有限责任公司
48	永州	东方大道北侧、德政路东侧	550	12	46.33	永州市高信电子科技有限公司
49	怀化	怀化工业园区时代路与滨江大道交汇处	536	15	35.68	怀化市顺泰科技发展有限公司
50	郴州	东河东路与珠江大道交汇处东南角	530	25	20.83	郴州市日鑫幕墙装饰有限公司