2017年02月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月湖南工业用地成交总况分析

2017年02月，湖南成交用地总面积 3,957,532 平方米（约合 5,936亩）
· 工业用地面积为 2,308,013 平方米（约合3,462 亩），占总面积的58% ，环比增长 33.14 %；
· 成交金额共计702,387万元，其中工业用地金额79,310万元，占比11.29% ，环比增长 33.8 %；
· 成交土地229宗,其中工业用地84宗，占总宗数的36.68% ，环比增长 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳	1,052,027	45.58%	347.94%	25,426	32.06%	333.47%	36	42.86%	500%
郴州	265,252	11.49%	-	5,587	7.04%	-	11	13.1%	-
常德	187,791	8.14%	-58.83%	6,291	7.93%	-49.67%	8	9.52%	100%
怀化	64,589	2.8%	14.83%	1,485	1.87%	-9.62%	8	9.52%	166.67%
长沙	457,532	19.82%	3.53%	32,539	41.03%	38.29%	6	7.14%	-50%
邵阳	79,858	3.46%	-60.31%	1,747	2.2%	-69.84%	5	5.95%	-66.67%
岳阳	55,898	2.42%	-2.64%	1,662	2.09%	32.57%	5	5.95%	25%
湘潭	91,895	3.98%	35.34%	2,134	2.69%	-8.85%	3	3.57%	持平
益阳	52,778	2.29%	968.45%	2,428	3.06%	1530.84%	1	1.19%	持平
张家界	399	0.02%	-	13	0.02%	-	1	1.19%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年02月湖南工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且衡阳土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年02月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年02月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳成交宗数最多，这也是衡阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、衡阳、张家界、益阳、郴州、怀化、湘潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、衡阳、岳阳、张家界、益阳、郴州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳、常德、怀化、湘潭热度有所降低。

图3 2017年02月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 32,539万元。全市成交总金额较上月增长 33.8%呈现波动状态。

图4 2017年02月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 47 万元/亩，郴州成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年02月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国铁建重工集团有限公司竞得，为19,628万元；而兴盛社区网络服务股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2017年02月面积最大的地块为865.53亩，位于界牌镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	东十一线以东、机场高速辅道以北	19628	52	379.3	中国铁建重工集团有限公司
2	衡阳	界牌镇	11590	13	865.53	中油金鸿能源投资股份有限公司
3	长沙	雨花区环保工业园	5510	50	110.99	湖南南庭投资有限公司
4	长沙	长沙县开慧镇葛家山村、清泰桥村	3500	35	100	湖南金山粮油食品有限公司
5	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市村	2794	30	93.67	衡阳市精创富康实业有限公司、衡阳瑞安消防设备有限公司、衡阳市电力开关厂有限公司
6	常德	政德路以北、松林路以西	2483	17	146.57	湖南海利常德农药化工有限公司
7	益阳	益阳市长春工业园幸福渠路以南、长乐街以西	2428	31	79.17	奥士康科技股份有限公司
8	长沙	天心区大托镇新路村	2157	82	26.29	兴盛社区网络服务股份有限公司
9	长沙	宗地位于乌山街道原佳村	1691	25	67.01	长沙戴卡科技有限公司
10	常德	常德大道以西、港区路以南	1506	65	23.14	常德市武陵区工业园建设开发有限公司
11	郴州	桂东县大塘镇水口山社区炎汝高速连接线旁	1503	16	93.9	桂东县工业园区建设投资有限公司
12	湘潭	易俗河镇杨柳路以东，鹦鹉路以北	1467	14	104.07	湖南国雅彩印有限公司
13	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市村	1409	32	44.13	衡阳市三华混凝土有限公司
14	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市村	1169	32	36.61	衡阳市泰盛环保建材有限公司
15	衡阳	界牌镇红星社区塘湾村	1121	14	81.5	中油金鸿能源投资股份有限公司
16	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市村	928	31	29.97	衡阳环鑫机械制造有限公司
17	衡阳	西渡镇三联社区和睦、清水组	902	10	90.17	衡阳县明旭家居用品有限公司
18	邵阳	邵阳县工业集中区	830	16	53.27	湖南三力达文化发展有限公司
19	衡阳	界牌镇中心社区中里堂42号	805	19	43.52	中油金鸿能源投资股份有限公司
20	岳阳	汨罗市新市工业园汨江路东侧	760	22	34.21	湖南拓曼节能科技有限公司
21	郴州	汝城县三星工业园园区，兴科路以南、高腾路以西	743	13	58.03	汝城县顺兴投资开发有限公司
22	衡阳	界牌镇大兴社区王家湾	707	19	37.21	中油金鸿能源投资股份有限公司
23	常德	沅安路以东、港区路以南	680	33	20.89	常德市鑫盛建材有限公司
24	常德	八一路以东、明月村四组以西	635	25	25.18	常德市武陵区金丹新型建材有限公司
25	郴州	永兴县国家循环经济示范园	610	12	49.18	郴州市晶讯光电有限公司
26	湘潭	河口镇先进村	587	20	29.34	湘潭吉安机动车服务有限公司
27	郴州	桂阳县欧阳海镇三白村	484	19	25	桂阳欧阳海米业有限公司
28	郴州	桂东县清泉镇泉江社区湾坵组	405	16	25.09	桂东县玲珑王茶叶开发有限公司
29	邵阳	洞口县经济开发区机场路	399	16	24.89	洞口新富霖科技有限公司
30	岳阳	汨罗市新市镇新书村	396	23	17.53	湖南兆富铜业有限公司
31	衡阳	界牌镇大兴社区瓷城北路	394	19	21.03	中油金鸿能源投资股份有限公司
32	衡阳	界牌镇桐梓坪社区瓷城北路648号	384	19	20.74	中油金鸿能源投资股份有限公司
33	常德	修梅镇南江社区	381	14	28.14	临澧县今顺食品有限公司
34	衡阳	界牌镇中心社区	353	16	22.01	中油金鸿能源投资股份有限公司
35	怀化	黔城镇严家团村、大马村	352	11	32.76	怀化市港翔管桩有限公司
36	衡阳	界牌镇共升村	341	16	21.21	中油金鸿能源投资股份有限公司
37	岳阳	岳阳县新开镇新开村	330	15	21.53	岳阳市科兴防水材料有限公司
38	郴州	三星工业园园区，工业大道北侧	321	13	24.83	汝城县顺兴投资开发有限公司
39	郴州	汝城县三星工业园园区，工业大道北侧	321	13	24.83	汝城县顺兴投资开发有限公司
40	郴州	汝城县三星工业园园区，高安路北侧	321	13	24.69	汝城县长鑫食品有限公司
41	郴州	资兴市江高路西、资五路北	307	12	24.74	郴州旗滨光伏光电玻璃有限公司
42	常德	石门县易家渡镇川店铺村	296	17	17.13	湖南楚韵茶业有限公司
43	郴州	资兴市兰市乡横丘村、塘背垅村	286	12	23.8	资兴市佳泰矿业有限公司
44	郴州	资兴市兰市乡横丘村、塘背垅村	286	12	23.8	资兴市佳泰矿业有限公司
45	衡阳	西渡镇人和以东、开福路以西地段	284	8	35.55	衡阳县康和源体育用品有限公司
46	衡阳	界牌镇大兴社区瓷城北路420号	268	19	14.12	中油金鸿能源投资股份有限公司
47	衡阳	界牌镇桂花台瓷城北路445号	263	19	14.23	中油金鸿能源投资股份有限公司
48	衡阳	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市村	255	31	8.2	衡阳市电力开关厂有限公司
49	衡阳	西渡镇三联社区清水组	253	10	25.35	衡阳县旭耀床垫有限公司
50	邵阳	隆回县桃洪镇大健康科技产业园	233	12	18.84	湖南省瑞源牡丹发展有限公司