2016年09月湖南工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月湖南工业用地成交总况分析

2016年09月，湖南成交用地总面积 4,607,869 平方米（约合 6,912亩）
· 工业用地面积为 2,095,857 平方米（约合3,144 亩），占总面积的45% ，环比增长 25.42 %；
· 成交金额共计541,804万元，其中工业用地金额73,283万元，占比13.53% ，环比增长 23.92 %；
· 成交土地178宗,其中工业用地56宗，占总宗数的31.46% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	983,846	46.94%	199.21%	41,386	56.47%	98.68%	26	46.43%	100%
常德	322,632	15.39%	-18.95%	8,693	11.86%	-20.41%	8	14.29%	-11.11%
郴州	126,309	6.03%	-68.26%	3,105	4.24%	-71.35%	5	8.93%	-50%
株洲	199,311	9.51%	-	5,217	7.12%	-	4	7.14%	-
岳阳	109,264	5.21%	15.53%	3,814	5.2%	33.92%	3	5.36%	-50%
衡阳	247,310	11.8%	236.55%	6,717	9.17%	167.3%	2	3.57%	-33.33%
邵阳	34,836	1.66%	-53.8%	628	0.86%	-66.75%	2	3.57%	-60%
湘西自治州	25,736	1.23%	-	2,546	3.47%	-	2	3.57%	-
张家界	17,026	0.81%	-	600	0.82%	-	2	3.57%	-
怀化	16,802	0.8%	-78.12%	348	0.47%	-84.74%	1	1.79%	-66.67%
娄底	12,791	0.61%	-	230	0.31%	-	1	1.79%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2016年09月湖南工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年09月湖南工业用地市场交易分析

三、2016年09月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 9 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、株洲、衡阳、张家界、娄底、湘西自治州、岳阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、株洲、衡阳、张家界、娄底、湘西自治州、岳阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳、常德、郴州、怀化热度有所降低。

图3 2016年09月湖南工业用地成交宗数分析

四、2016年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 41,386万元。全市成交总金额较上月增长 23.92%呈现波动状态。

图4 2016年09月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘西自治州成交均价最高，达到 66 万元/亩，娄底成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月湖南各地区土地成交均价分布

五、2016年09月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙深国际综合物流港发展有限公司竞得，为6,207万元；而湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达118万元/亩；2016年09月面积最大的地块为329.36亩，位于开云镇板桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	开福区中青路	6207	57	109.61	长沙深国际综合物流港发展有限公司
2	长沙	长沙县黄兴镇宋公塘路以西、杨港子路以南	5497	66	83.28	长沙展通物流有限公司
3	衡阳	开云镇板桥村	5302	16	329.36	衡山经济开发区建设投资开发有限公司
4	长沙	浏阳经开区开元大道以南，工业路以西（16-02地块）	3618	24	150.56	湖南尔康制药股份有限公司
5	长沙	经开区三环东路以南、发展路以东	2639	25	103.62	湖南恒佳新材料科技有限公司
6	湘西自治州	湘西经开区工业大道	2246	118	18.96	湘西自治州吉凤投资开发有限责任公司
7	株洲	芦淞区董家塅高科园(五里墩乡道田村、白井村）	2135	29	73.78	中航动力株洲航空零部件制造有限公司
8	岳阳	云溪区永济乡擂鼓台村	2130	26	80.43	岳阳城陵矶口岸实业有限公司
9	郴州	苏仙区坳上镇走马岭村	1944	18	106.81	湖南双益实业有限公司
10	常德	汉寿县太子庙镇龙腾路以南、金马路以西	1848	18	100.02	沃博特生态农业科技有限公司
11	长沙	制造产业基地内，新河南路东侧、建新路西侧（食品甜味剂生产线项目）	1845	22	83.84	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
12	长沙	制造产业基地内，坪头北路西侧、永泰路南侧（制造产业基地B05-12地块）	1785	22	79.87	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
13	长沙	制造产业基地内，永泰路南侧、西湖北路南侧（制造产业基地B06-15-01地块）	1768	22	79.33	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
14	长沙	制造产业基地内，永裕北路西侧、永泰路南侧（制造产业基地B06-15-04地块）	1742	22	78.21	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
15	长沙	制造产业基地内，西湖北路西侧、永泰路南侧（制造产业基地B06-15-03地块）	1738	22	78.51	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
16	常德	西洞庭管理区祝丰镇天福村	1495	16	94.62	常德西洞庭科技园区开发有限公司
17	常德	西洞庭管理区祝丰镇天福村	1457	16	92.95	中商国能孵化器集团有限公司
18	衡阳	衡阳市石鼓区松木经开区范围内，蒸湘北路以东，友谊路以南地段	1414	34	41.6	湖南衡阳新澧化工有限公司
19	株洲	网岭镇	1400	12	116.1	大唐华银攸县能源有限公司
20	长沙	制造产业基地内，永裕北路西侧、永泰路南侧（制造产业基地B06-11-04地块）	1382	22	62.25	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
21	长沙	制造产业基地内，新河南路东侧、建新中路北侧（食品香料香精生产线项目）	1338	22	60.61	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
22	长沙	制造产业基地内，福安路东侧、永泰路南侧（制造产业基地B05-11地块）	1316	22	58.74	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
23	长沙	制造产业基地内，永裕北路西侧、礼耕河北侧（制造产业基地B08-12-03地块）	1245	22	55.58	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
24	长沙	制造产业基地内，丰裕北路东侧、西湖北路西侧（制造产业基地B06-11-01地块）	1166	22	52.5	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
25	常德	鼎城区石板滩镇田家坪村	1160	22	52.57	常德市鼎城盛祥混凝土有限公司
26	长沙	制造产业基地内，B06-15-01地块南侧、西湖北路南侧（制造产业基地B06-15-02地块）	1151	22	51.97	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
27	岳阳	云溪区永济乡杨树港村	1110	25	44.8	湖南华琨置业有限公司
28	株洲	网岭镇	1100	12	88.86	大唐华银攸县能源有限公司
29	长沙	制造产业基地内，丰裕北路东侧、永泰路南侧（制造产业基地B06-11-02、B06-11-03地块）	1086	22	48.77	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
30	长沙	干杉镇百祥村	1081	40	27.02	湖南江天生态农业发展有限公司
31	长沙	制造产业基地内，永泰路北侧、浒水路西侧（制造产业基地PT7-18-01地块）	875	22	39.11	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
32	郴州	安仁县工业园区	860	14	61.75	安仁县凯迪绿色能源开发有限公司
33	常德	西洞庭管理区祝丰镇天福村	832	16	52.85	常德西洞庭科技园区开发有限公司
34	常德	西洞庭管理区祝丰镇天福村	795	16	50.94	中商国能孵化器集团有限公司
35	长沙	回龙铺镇黄山村，玉塘路北侧、金旺路西侧	651	20	32.88	湖南婴博士儿童用品有限公司
36	长沙	经开区谐园北路以北、石长铁路以南	646	25	25.42	湖南顺泰钨业有限公司
37	常德	汉寿县太子庙镇龙腾路以南、金马路以西	633	32	20	汉寿潇汉新材料科技有限公司
38	株洲	株洲市荷塘区金山工业园悦舍路以东、金山路以北	582	29	20.23	株洲国投金汇置业投资有限公司
39	长沙	经开区茶亭寺路以东	575	26	22.42	长沙隆盛塑业有限公司
40	岳阳	伍市工业园迎宾路北侧	574	15	38.67	湖南润哥食品有限公司
41	长沙	经开区石泉路以西、桐界路以北	567	25	22.25	湖南益君资源农业科技有限公司
42	长沙	制造产业基地内，永福路北侧、礼耕河东侧（制造产业基地B07-28地块）	563	23	24.25	浏阳现代制造产业建设投资开发有限公司
43	长沙	回龙铺镇黄山村、玉煤大道以北、金旺路以东	503	20	25.3	湖南恩农农业综合开发有限公司
44	常德	汉寿县太子庙镇金马路以西	473	24	20	常德市正阳生物科技股份有限公司
45	张家界	桑植县澧源镇岩垭村	400	22	18.26	桑植县富源砖厂
46	邵阳	洞口县经济开发区田家村	351	12	29.22	洞口县昌冠隆体育用品有限公司
47	怀化	洪江市黔城镇株山工业园区209国道与衡安路交汇处	348	14	25.2	洪江市工业投资有限责任公司
48	长沙	回龙铺镇黄山村、金旺路以东、玉石路南侧	318	20	15.99	长沙千度空间家具有限公司
49	湘西自治州	龙山县大安乡大红村	300	15	19.65	湖南省烟草公司湘西自治州公司
50	邵阳	洞口县经济开发区田家村	277	12	23.03	洞口县亿丰农林牧科技有限公司