2014年04月湖南工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月湖南工业用地成交总况分析

2014年04月，湖南成交用地总面积 4,309,792 平方米（约合 6,465亩）
· 工业用地面积为 2,252,978 平方米（约合3,379 亩），占总面积的52% ，环比增长 194.36 %；
· 成交金额共计713,368万元，其中工业用地金额99,894万元，占比14% ，环比增长 343.18 %；
· 成交土地128宗,其中工业用地66宗，占总宗数的51.56% ，环比增长 340 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	1,299,122	57.66%	947.39%	73,986	74.06%	794.74%	31	46.97%	933.33%
湘潭	363,823	16.15%	427.18%	14,916	14.93%	497.31%	17	25.76%	1600%
常德	209,322	9.29%	-	3,840	3.84%	-	6	9.09%	-
邵阳	93,508	4.15%	-79.36%	1,525	1.53%	-82.1%	5	7.58%	-16.67%
衡阳	130,209	5.78%	396.03%	1,777	1.78%	245.25%	2	3.03%	100%
郴州	94,412	4.19%	184.68%	2,249	2.25%	130.37%	2	3.03%	100%
岳阳	59,271	2.63%	41.32%	1,492	1.49%	2.4%	2	3.03%	100%
张家界	3,316	0.15%	-44.67%	110	0.11%	-32.1%	1	1.52%	持平

图1 湖南工业用地成交总况

二、2014年04月湖南工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2014年04月湖南工业用地市场交易分析

三、2014年04月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 7 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、衡阳、岳阳、常德、郴州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳、张家界、娄底热度有所降低。

图3 2014年04月湖南工业用地成交宗数分析

四、2014年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 73,986万元。全市成交总金额较上月增长 343.18%呈现波动状态。

图4 2014年04月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 38 万元/亩，衡阳成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月湖南各地区土地成交均价分布

五、2014年04月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙福邦置业有限公司竞得，为17,658万元；而湖南海凭高科置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2014年04月面积最大的地块为439.44亩，位于经开区明月路以东、秋江路以北、百祥路以南、龙峰大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	经开区明月路以东、秋江路以北、百祥路以南、龙峰大道以西	17658	40	439.44	长沙福邦置业有限公司
2	长沙	长沙经济技术开发区东四线以东、人民东路以北	9160	46	200	广州汽车集团股份有限公司
3	长沙	长沙市芙蓉区东岸乡张公岭村	5600	35	159.84	湖南苏宁采购有限公司
4	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	5207	30	173.18	湘潭九城国际汽车城有限公司
5	长沙	长沙市高新区东丰路以东、科二路以南、麓松路以西	4733	80	59.16	湖南海凭高科置业有限公司
6	长沙	星沙产业基地红枫路以北、龙井路以西	4423	40	109.81	湖南赛隆药业(长沙)有限公司
7	长沙	经开区东十一线以东、映霞路以北	4158	47	87.61	湖南吉美生物科技发展有限公司
8	长沙	长沙经济技术开发区双塘路以东、红枫路以北	3518	42	83.82	湖南新都科技股份有限公司
9	长沙	星沙产业基地开元东路以南、茶塘路以东	2820	43	64.97	美美(长沙)食品有限公司
10	湘潭	湘乡市经开区	2515	19	133.29	湖南巨强微晶板材科技发展有限公司
11	郴州	桂阳县燕山工业区郴州大道北侧（桂阳县正和镇西水村）	2213	16	138.3	湖南华路仕智能科技有限公司
12	长沙	岳麓区岳麓科技产业园，莲坪大道以南、茯苓冲路以西	2039	33	62.1	湖南爱威医疗科技有限公司
13	长沙	星沙产业基地开元东路以南、茶塘路以西	1990	43	46.01	湖南开阳科技有限公司
14	长沙	星沙产业基地蓝田北路以东、雷鸣路以北	1922	41	46.75	长沙市亘晟门窗有限公司
15	长沙	金洲新区金沙东路与泉洲北路交汇处	1835	25	72.32	宁乡县新城开发建设投资有限公司
16	长沙	星沙产业基地红枫路以南、长界北路以西	1818	44	41.33	长沙经济技术开发区三农宇通科技有限公司
17	衡阳	祁东县风石堰镇龙湾村、紫冲村	1586	9	180.17	湖南省华泰食品有限公司
18	长沙	星沙产业基地开元东路南侧	1368	42	32.93	长沙运想机电科技有限公司
19	常德	有德路以东、崇德路以北	1333	17	79.3	常德市常安投资开发有限公司
20	长沙	金洲新区美洲北路以东，金水西路以南	1215	19	63.89	长沙双胞胎饲料有限公司
21	长沙	星沙产业基地蓝田北路以东、雷鸣路以北	1146	41	28.17	湖南中缆电缆有限公司
22	长沙	岳麓区岳麓科技产业园，张家村路以北、学士路以东	849	33	25.71	湖南浦洋节能科技股份有限公司
23	常德	中联路以南、乾明南路以西	841	17	50.04	湖南锘达科技有限共识
24	岳阳	君山区西城办事处水委会	832	14	60.5	湖南华南石化销售有限公司
25	长沙	沙市镇永社公路南侧、沙四路西侧	800	19	41.46	湖南金太阳木制品有限公司
26	长沙	制造产业基地经五路东侧	788	27	29.55	长沙永翔印刷有限公司
27	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	779	30	25.91	湖南金甲机械科技股份有限公司
28	长沙	岳麓区岳麓科技产业园，张家村路以南、学士路以东	746	33	22.66	湖南中大建设工程检测技术有限公司
29	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	744	30	24.73	湘潭市时代电气有限公司
30	长沙	高新区信息产业园，延农路以东、欣盛路以北	731	40	18.27	长沙殴富安科学仪器有限公司
31	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	681	30	22.66	湖南崇德科技机器制造有限公司
32	长沙	星沙产业基地开元东路以南、茶塘路以东	680	41	16.57	长沙智普印刷有限公司
33	岳阳	永济乡凌泊湖村	660	23	28.41	岳阳市海圣祥科技有限责任公司
34	长沙	生物产业基地健安大道以东、农贸市场以南	648	24	27.5	盐津铺子食品有限公司
35	邵阳	塘渡口火车站站前区	642	12	53.4	邵阳县鑫恒饲料有限公司
36	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	587	30	19.53	湘潭创隆电气有限公司
37	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	547	30	18.18	湖南华园科技有限公司
38	长沙	经开区三环东路以北	545	20	27.53	湖南松井新材料有限公司
39	长沙	金洲新区金洲北路与金水西路交汇处西北角	510	25	20.12	湖南戴斯光电有限公司
40	长沙	金洲新区金沙西路与澳洲北路交汇处	470	19	24.64	宁乡博海节能服务有限公司
41	长沙	制造产业基地纬1.5路南侧、经六路西侧	468	28	16.63	湖南群泰商用设备有限公司
42	常德	工业园	456	8	56.94	常德九鼎农牧有限公司
43	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	452	30	15.03	湖南融城高压电器有限公司
44	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	451	30	14.99	湖南飞宏电力牵引设备有限公司
45	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	451	30	14.99	湘潭方棱聚氨酯机器有限公司
46	长沙	老粮仓镇珠宝大道以西	450	15	29.86	湖南金仓投资有限公司
47	长沙	老粮仓镇珠宝大道以西，金仓路以北	450	15	29.59	长沙市雅福投资有限公司
48	常德	澧县澧阳镇关心居委会	420	14	29.86	常德祥龙彩印包装有限公司
49	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	411	30	13.65	湖南艾必莉管业制造有限公司
50	湘潭	岳塘區東站南路以南、霞光東路以北	410	30	13.65	湖南德意电气有限公司