2014年04月衡阳工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月衡阳工业用地成交总况分析

2014年04月，衡阳成交用地总面积 207,100 平方米（约合 311亩）
· 工业用地面积为 130,209 平方米（约合195 亩），占总面积的63% ，环比增长 396.03 %；
· 成交金额共计4,687万元，其中工业用地金额1,776万元，占比37.9% ，环比增长 245.25 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地2宗，占总宗数的25% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
祁东县	120,112	92.25%	-	1,586	89.26%	-	1	50%	-
衡东县	10,097	7.75%	-61.54%	191	10.74%	-62.91%	1	50%	持平

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2014年04月衡阳工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在祁东县与衡东县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且祁东县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2014年04月衡阳工业用地市场交易分析

三、2014年04月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，祁东县、衡东县成交宗数最多。同时，祁东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；祁东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衡东县热度有所降低。

图3 2014年04月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2014年04月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，祁东县成交金额最高，高达 1,586万元。全市成交总金额较上月增长 245.25%呈现上升状态。

图4 2014年04月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡东县成交均价最高，达到 13 万元/亩，祁东县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2014年04月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省华泰食品有限公司竞得，为1,586万元；而湖南御鸿园农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2014年04月面积最大的地块为180.17亩，位于祁东县风石堰镇龙湾村、紫冲村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	祁东县	祁东县风石堰镇龙湾村、紫冲村	1586	9	180.17	湖南省华泰食品有限公司
2	衡东县	衡东县经济开发区	191	13	15.15	湖南御鸿园农业发展有限公司