2017年01月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月湖南工业用地成交总况分析

2017年01月，湖南成交用地总面积 3,708,203 平方米（约合 5,562亩）
· 工业用地面积为 1,733,536 平方米（约合2,600 亩），占总面积的47% ，环比下降 81.04 %；
· 成交金额共计522,574万元，其中工业用地金额59,275万元，占比11.34% ，环比下降 80.01 %；
· 成交土地260宗,其中工业用地54宗，占总宗数的20.77% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵阳	201,223	11.61%	-77.72%	5,792	9.77%	-77.29%	15	27.78%	持平
长沙	441,923	25.49%	1.5%	23,529	39.69%	-4.58%	12	22.22%	20%
衡阳	234,862	13.55%	-78.56%	5,866	9.9%	-79.09%	6	11.11%	-66.67%
常德	456,184	26.32%	-62.63%	12,499	21.09%	-64.32%	4	7.41%	-81.82%
岳阳	57,411	3.31%	-97.36%	1,254	2.11%	-98.34%	4	7.41%	-86.21%
株洲	152,898	8.82%	-80.48%	4,755	8.02%	-83.89%	3	5.56%	-75%
湘潭	67,901	3.92%	-58.95%	2,341	3.95%	-51.43%	3	5.56%	-50%
娄底	59,954	3.46%	110.06%	1,449	2.44%	67.75%	3	5.56%	50%
怀化	56,246	3.24%	-78.78%	1,643	2.77%	-83.67%	3	5.56%	-40%
益阳	4,940	0.28%	-99.52%	149	0.25%	-99.54%	1	1.85%	-92.86%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年01月湖南工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且常德土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2017年01月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年01月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵阳成交宗数最多，这也是邵阳近12月以来第 1 次成为湖南成交土地最多地区。同时，长沙、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、常德、益阳、郴州、怀化热度有所降低。

图3 2017年01月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 23,529万元。全市成交总金额较上月下降 80.01%呈现波动状态。

图4 2017年01月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 35 万元/亩，岳阳成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年01月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙望城宝湾物流有限公司竞得，为4,959万元；而湖南省宝庆农产品进出口有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2017年01月面积最大的地块为249.03亩，位于津市高新区大道以南、孟姜女大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	宗地位于黄金园街道桂芳村	4959	36	137.7	长沙望城宝湾物流有限公司
2	常德	鼎城高新技术产业园内岗中西路与渐安路交叉口西南角（灌溪镇汤家坪村、五里岗村）	4710	24	199.93	湖南常德牌水表制造有限公司
3	长沙	开福区金霞经济开发区新港大道	4187	55	75.96	长沙平瑞冷链物流有限公司
4	长沙	经开区永佳路以南、石长铁路以北	3835	25	150.55	长沙美盈森智谷科技有限公司
5	长沙	映霞路以南、华夏路以西、人民东路以北	3830	52	73.73	湖南黄金珠宝实业有限公司
6	常德	津市高新区大道以南、孟姜女大道以西	3802	15	249.03	湖南科益新生物医药有限公司
7	长沙	宗地位于铜官街道花实村与华城村	2631	29	90.65	湖南方盛博大制药有限公司
8	常德	西洞庭管理区祝丰镇团结村	2156	16	133.13	国肽生物工程（常德）有限公司
9	衡阳	衡阳市白沙洲工业园范围内，外环南路以南，工业大道以北，兴业路以西地段	1939	34	57.55	湖南杜克智能化设备有限公司
10	常德	石门县新关镇新关社区居委会	1831	18	102.19	葛洲坝石门特种水泥有限公司
11	株洲	南洲镇菜花桥村、大坝桥村	1710	18	93.12	株洲渌口经济开发区产业发展有限公司
12	株洲	天易科技城自主创新园D2地块	1559	28	55.26	株洲天易建设发展有限公司
13	株洲	南洲镇菜花桥村、大坝桥村	1486	18	80.97	株洲渌口经济开发区产业发展有限公司
14	衡阳	界牌镇石碧村	1337	8	167.14	衡阳阳光陶瓷有限公司
15	湘潭	颐通物流以南，沪昆高铁以北	1058	25	42.99	韶山高新建设投资有限公司
16	湘潭	永泉路以东，科技路以北	1025	21	48.2	三旺实业有限公司
17	衡阳	衡阳市白沙洲工业园范围内，外环南路以南，工业大道以北，兴业路以西地段	965	34	28.64	衡阳市利宁医药科技有限责任公司
18	邵阳	赛田路以东、建设西路以南、东风路以北	921	27	34.38	刘勇、李海龙、李增荣、金亮华、金志华
19	邵阳	茅坪工业园区	921	11	85.24	城步苗族自治县银河纸业有限责任公司
20	长沙	岳麓区岳麓科技园茯苓冲路以东、智真路以西	842	38	22.17	湖南磐云数据有限公司
21	怀化	沅陵镇苦藤铺居委会、凉水井镇砂子坳村（详见规划图）	800	29	27.72	沅陵县增辉货运仓储有限责任公司
22	衡阳	衡阳市白沙洲工业园范围内，外环南路以南，工业大道以北，兴业路以西地段	764	34	22.66	衡阳市兴雅文印刷科技有限公司
23	岳阳	岳阳县新墙镇水库村（荣新公路南侧）	760	15	49.87	湖南宏康陶瓷有限公司
24	长沙	高新区长乐路以西、金桥路以南	687	35	19.62	长沙湘钢梅塞尔气体产品有限公司
25	长沙	经开区东升路与三环东路交叉口东北侧	666	25	26.14	湖南文象炭基环保材料股份有限公司
26	邵阳	桃洪镇青丰村	640	150	4.28	湖南省宝庆农产品进出口有限公司
27	邵阳	赛田路以东、建设西路以南、东风路以北	639	27	23.82	罗东华、刘永亮、罗鑫
28	长沙	经开区谐园路以北、玉屏山路以南	630	25	24.72	长沙顺泰投资管理有限公司
29	怀化	怀化市中方县（怀黔路与3号路交汇处西南侧）	624	14	44.56	怀化顺达新能源汽车技术有限公司
30	长沙	岳麓区岳麓科技园长韶娄高速匝道以东、紫苑路以西	612	38	16.09	湖南致力工程科技有限公司
31	娄底	双峰县经开区	610	17	35.39	湖南省桑圆门业有限责任公司
32	衡阳	云集工业园	540	14	40.02	衡南县耀翔钢化玻璃加工厂
33	长沙	经开区车站路以南、蓝月谷路以东	449	25	17.64	长沙洽洽食品有限公司
34	娄底	双峰县经开区宋江村	439	15	30.02	湖南中南神箭竹木有限公司
35	娄底	双峰县经开区	400	16	24.52	湖南省丰源机械有限公司
36	邵阳	赛田路以东、建设西路以南、东风路以北	345	27	12.87	贺海军、赵任平
37	衡阳	祁东县归阳镇茅坪洲村	320	9	36.28	湖南牧诚生物科技有限公司
38	邵阳	县城北工业园区	311	19	16.56	湖南城步苗族自治县华兴民族实业有限公司
39	邵阳	赛田路以东、建设西路以南、东风路以北	300	27	11.16	贺军、莫小凤
40	邵阳	茅坪工业园区	299	11	27.7	城步苗族自治县大丰木业有限责任公司
41	邵阳	茅坪工业园区	267	13	20.47	城步工业集中区管理委员会
42	湘潭	沪昆高铁以北	258	24	10.66	韶山永诚钢模制造有限公司
43	邵阳	洞口县经济开发区机场路旁	256	16	15.95	湖南省尹大鑫门业有限公司
44	邵阳	县城北工业园区	227	19	12.1	城步南山汇牛食品有限公司
45	怀化	靖州县茯苓科技医药食品产业园	219	18	12.08	湖南一品东方生物科技有限公司
46	邵阳	赛田路以东、建设西路以南、东风路以北	214	27	8	吴小龙、吴太东、吴太勤、孟竹秀
47	岳阳	安定镇江东村扁担坡	201	18	11.32	平江县江东矿业有限公司
48	长沙	经开区谐园路以北、石长铁路以南	201	25	7.89	湖南中岩建材科技有限公司
49	邵阳	县城北工业园区	189	19	10.08	城步新和兴天然气有限公司
50	岳阳	伍市镇迎宾路东侧	163	14	11.53	湖南宝海再生资源科技有限公司