2017年01月怀化工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月怀化工业用地成交总况分析

2017年01月，怀化成交用地总面积 86,613 平方米（约合 130亩）
· 工业用地面积为 56,246 平方米（约合84 亩），占总面积的65% ，环比下降 78.78 %；
· 成交金额共计5,690万元，其中工业用地金额1,643万元，占比28.87% ，环比下降 83.67 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
中方县	29,708	52.82%	-41.01%	624	37.97%	-40.2%	1	33.33%	-50%
沅陵县	18,482	32.86%	-	800	48.7%	-	1	33.33%	-
靖州苗族侗族自治县	8,056	14.32%	-	219	13.33%	-	1	33.33%	-

图1 怀化工业用地成交总况

二、2017年01月怀化工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且中方县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年01月怀化工业用地市场交易分析

三、2017年01月怀化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅陵县、中方县、靖州苗族侗族自治县成交宗数最多。同时，沅陵县、靖州苗族侗族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沅陵县、靖州苗族侗族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中方县热度有所降低。

图3 2017年01月怀化工业用地成交宗数分析

四、2017年01月怀化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅陵县成交金额最高，高达 800万元。全市成交总金额较上月下降 83.67%呈现波动状态。

图4 2017年01月怀化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沅陵县成交均价最高，达到 29 万元/亩，中方县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月怀化各地区土地成交均价分布

五、2017年01月怀化工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，怀化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沅陵县增辉货运仓储有限责任公司竞得，为800万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2017年01月面积最大的地块为44.56亩，位于怀化市中方县（怀黔路与3号路交汇处西南侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沅陵县	沅陵镇苦藤铺居委会、凉水井镇砂子坳村（详见规划图）	800	29	27.72	沅陵县增辉货运仓储有限责任公司
2	中方县	怀化市中方县（怀黔路与3号路交汇处西南侧）	624	14	44.56	怀化顺达新能源汽车技术有限公司
3	靖州苗族侗族自治县	靖州县茯苓科技医药食品产业园	219	18	12.08	湖南一品东方生物科技有限公司