2012年03月湖南工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月湖南工业用地成交总况分析

2012年03月，湖南成交用地总面积 3,260,973 平方米（约合 4,891亩）
· 工业用地面积为 1,735,511 平方米（约合2,603 亩），占总面积的53% ，环比下降 16.88 %；
· 成交金额共计238,295万元，其中工业用地金额51,006万元，占比21.4% ，环比下降 7.37 %；
· 成交土地200宗,其中工业用地51宗，占总宗数的25.5% ，环比下降 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	603,375	34.77%	-18.19%	27,494	53.9%	16.02%	14	27.45%	7.69%
郴州	165,315	9.53%	5.22%	2,954	5.79%	-29.38%	14	27.45%	180%
岳阳	327,292	18.86%	188.7%	5,914	11.59%	157.11%	6	11.76%	-14.29%
常德	148,105	8.53%	-30.51%	3,197	6.27%	-33.94%	4	7.84%	-73.33%
益阳	104,568	6.03%	68.8%	3,872	7.59%	170.7%	4	7.84%	-20%
湘潭	170,930	9.85%	47.7%	3,938	7.72%	23.26%	3	5.88%	50%
邵阳	62,276	3.59%	21.64%	933	1.83%	-8.27%	2	3.92%	-33.33%
株洲	113,945	6.57%	-56.23%	1,700	3.33%	-71.52%	1	1.96%	持平
娄底	22,241	1.28%	-76.75%	734	1.44%	-73.91%	1	1.96%	-66.67%
湘西自治州	9,076	0.52%	-4.77%	191	0.37%	2.46%	1	1.96%	持平
永州	8,392	0.48%	-93.08%	82	0.16%	-96.32%	1	1.96%	-66.67%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2012年03月湖南工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年03月湖南工业用地市场交易分析

三、2012年03月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙、郴州成交宗数最多。同时，湘潭、邵阳、岳阳、益阳、郴州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长沙、湘潭、岳阳、益阳、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势株洲、邵阳、常德、郴州、永州、怀化、娄底热度有所降低。

图3 2012年03月湖南工业用地成交宗数分析

四、2012年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 27,494万元。全市成交总金额较上月下降 7.37%呈现下降状态。

图4 2012年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 30 万元/亩，永州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月湖南各地区土地成交均价分布

五、2012年03月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蓝思科技（长沙）有限公司竞得，为14,379万元；而湖南永德置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年03月面积最大的地块为357.37亩，位于大元路以南、黄兴大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	大元路以南、黄兴大道以东	14379	40	357.37	蓝思科技（长沙）有限公司
2	湘潭	湘潭天易示范区天马路以南	3370	15	219.54	湖南珠江啤酒有限公司
3	长沙	经开区螺丝塘路以南、长桥路以东	3121	41	75.75	湖南永德置业有限公司
4	常德	位于津市市孟姜女大道东侧	2689	14	188.32	湖南鸿鹰生物科技有限公司
5	岳阳	岳阳县生态工业园区工业大道和金诚路交叉口东南角	2600	11	234.76	中粮米业（岳阳）有限公司
6	长沙	城郊乡石头坑\茶亭寺村	2350	19	123.58	湖南宁乡吉唯信金属粉体有限公司
7	益阳	资阳区青龙路以南、贺家桥路以东	2290	27	85.87	资阳区城市建设投资开发有限公司
8	株洲	茶陵大道以南	1700	10	170.92	湖南湘赣物流有限公司
9	长沙	金洲新区	1560	19	83.48	湖南省融和家具有限公司
10	岳阳	桃林寺镇大托村、唐坊村	1511	13	119.88	湖南蓉泰薯业科技有限公司
11	益阳	资阳区资阳路以北、贺家桥路以东	1380	27	51.62	资阳区城市建设投资开发有限公司
12	长沙	暮云工业园伊莱克斯大道以北	1108	33	33.65	湖南顶立科技有限公司
13	邵阳	酿溪镇大坪开发区大陈路与七秀路交汇处	915	10	91.45	邵阳心连心食品有限公司
14	岳阳	连接线以北	860	19	44.71	岳阳筑盛阀门管道有限责任公司
15	长沙	纬一南路以南、经五路以西	770	26	29.98	湖南省益康生物高科技有限公司
16	长沙	城郊乡许家垅村	750	19	39.23	长沙中京机械有限公司
17	娄底	王坪湾居委会、柳溪村	734	22	33.36	冷水江市泰和金属有限公司
18	长沙	永龙路以北	710	23	30.69	长沙普济生物科技有限公司
19	长沙	金洲新区	550	19	29.22	长沙归一建材科技有限公司
20	长沙	永龙路以南、经六路以东	530	26	20.6	长沙康平生物科技有限公司
21	长沙	城郊乡许家垅村	530	19	27.79	长沙中粮机械有限公司
22	长沙	金洲新区	515	19	27.44	湖南金洲存储技术有限公司
23	郴州	永兴县国家循环经济示范园	499	10	52.31	永兴县永兴照明科技有限公司
24	岳阳	君山区工业园区洞庭西路以北圣皇家具以东	448	12	38.66	湖南华君物流有限公司
25	湘潭	湘乡市张江村7组	438	16	28.18	彭翻南
26	长沙	金洲新区	380	20	19.41	长沙金洲物流有限公司
27	郴州	安仁县军山乡新安村	300	14	20.81	陈达
28	郴州	安仁县军山乡新安村	298	14	20.63	安仁县金缘矿业有限公司
29	郴州	安仁县军山乡新安村	275	14	19.04	湖南涌流投资有限公司
30	岳阳	平江县工业园福坤路北侧	273	9	29.73	湖南特莱精益科技有限公司
31	长沙	长沙市开福区进港大道	241	35	6.88	长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司
32	常德	乾明路以东,有德路以西	240	17	14.26	常德市常亿经编纺织有限公司
33	岳阳	平江县工业园平伍路南侧	222	10	23.19	湖南精工特泵有限公司
34	常德	鼎城区周家店镇熊家桥村、石公桥镇刘家铺村	211	14	14.82	常德市敬佩粮油有限公司
35	郴州	三星工业园	193	11	17.06	汝城县顺兴投资开发有限公司
36	湘西自治州	芙蓉镇百胜村	191	14	13.61	湖南湘西吊角楼特色食品有限公司
37	郴州	永兴县金龟镇山下村东造组	189	9	20	永兴县华致金属冶炼有限公司（许江华）
38	郴州	安仁县军山乡新安村	188	14	13.02	湖南涌流投资有限公司
39	郴州	三星工业园	177	11	15.58	何雄文
40	郴州	安仁县城关镇仁北路	173	14	11.97	安仁县成虎商联有限公司
41	益阳	桃江县马迹塘镇	170	11	15.93	绿十字（中国）生物制品有限公司
42	郴州	三星工业园	165	11	14.59	何学祥
43	郴州	三星工业园	149	11	13.18	朱丹溪
44	郴州	三星工业园	136	11	11.96	汝城县顺兴投资开发有限公司
45	湘潭	湘乡市张江村7组	130	15	8.68	彭翻南
46	郴州	安仁县军山乡新安村	117	14	8.11	安仁县顺意钨业有限公司
47	郴州	永兴县碧塘乡同心村、塘门村	94	10	9.71	永兴众一高科混凝土有限责任公司(李秋原)
48	永州	工业大道北边	82	6	12.59	永州利好友科技有限公司
49	常德	汉寿县洋淘湖镇工业路南侧	57	12	4.75	汉寿县尼达太阳能热水器经营部
50	益阳	南县南洲镇小荷堰村八组	31	9	3.44	湖南厚道食品有限公司