2012年03月郴州工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月郴州工业用地成交总况分析

2012年03月，郴州成交用地总面积 307,392 平方米（约合 461亩）
· 工业用地面积为 165,315 平方米（约合248 亩），占总面积的54% ，环比增长 5.22 %；
· 成交金额共计16,053万元，其中工业用地金额2,954万元，占比18.4% ，环比下降 29.38 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安仁县	62,392	37.74%	-	1,351	45.74%	-	6	42.86%	-
汝城县	48,246	29.18%	-	821	27.77%	-	5	35.71%	-
永兴县	54,677	33.07%	-	783	26.49%	-	3	21.43%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2012年03月郴州工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安仁县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年03月郴州工业用地市场交易分析

三、2012年03月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安仁县成交宗数最多，这也是安仁县近12月以来第 4 次成为郴州成交土地最多地区。同时，安仁县、永兴县、汝城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安仁县、永兴县、汝城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北湖区热度有所降低。

图3 2012年03月郴州工业用地成交宗数分析

四、2012年03月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安仁县成交金额最高，高达 1,351万元。全市成交总金额较上月下降 29.38%呈现下降状态。

图4 2012年03月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安仁县成交均价最高，达到 14 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月郴州各地区土地成交均价分布

五、2012年03月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永兴县永兴照明科技有限公司竞得，为499万元；而安仁县成虎商联有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年03月面积最大的地块为52.31亩，位于永兴县国家循环经济示范园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永兴县	永兴县国家循环经济示范园	499	10	52.31	永兴县永兴照明科技有限公司
2	安仁县	安仁县军山乡新安村	300	14	20.81	陈达
3	安仁县	安仁县军山乡新安村	298	14	20.63	安仁县金缘矿业有限公司
4	安仁县	安仁县军山乡新安村	275	14	19.04	湖南涌流投资有限公司
5	汝城县	三星工业园	193	11	17.06	汝城县顺兴投资开发有限公司
6	永兴县	永兴县金龟镇山下村东造组	189	9	20	永兴县华致金属冶炼有限公司（许江华）
7	安仁县	安仁县军山乡新安村	188	14	13.02	湖南涌流投资有限公司
8	汝城县	三星工业园	177	11	15.58	何雄文
9	安仁县	安仁县城关镇仁北路	173	14	11.97	安仁县成虎商联有限公司
10	汝城县	三星工业园	165	11	14.59	何学祥
11	汝城县	三星工业园	149	11	13.18	朱丹溪
12	汝城县	三星工业园	136	11	11.96	汝城县顺兴投资开发有限公司
13	安仁县	安仁县军山乡新安村	117	14	8.11	安仁县顺意钨业有限公司
14	永兴县	永兴县碧塘乡同心村、塘门村	94	10	9.71	永兴众一高科混凝土有限责任公司(李秋原)