2012年03月湘潭工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月湘潭工业用地成交总况分析

2012年03月，湘潭成交用地总面积 462,372 平方米（约合 694亩）
· 工业用地面积为 170,930 平方米（约合256 亩），占总面积的37% ，环比增长 47.7 %；
· 成交金额共计51,039万元，其中工业用地金额3,938万元，占比7.71% ，环比增长 23.26 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘乡市	24,568	14.37%	-11.36%	568	14.43%	2.53%	2	66.67%	100%
湘潭县	146,362	85.63%	66.29%	3,370	85.57%	27.61%	1	33.33%	持平

图1 湘潭工业用地成交总况

二、2012年03月湘潭工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘乡市与湘潭县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘潭县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年03月湘潭工业用地市场交易分析

三、2012年03月湘潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘乡市成交宗数最多，这也是湘乡市近12月以来第 3 次成为湘潭成交土地最多地区。同时，湘潭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘乡市、湘潭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月湘潭工业用地成交宗数分析

四、2012年03月湘潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘潭县成交金额最高，高达 3,370万元。全市成交总金额较上月增长 23.26%呈现波动状态。

图4 2012年03月湘潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘乡市成交均价最高，达到 15 万元/亩，湘潭县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月湘潭各地区土地成交均价分布

五、2012年03月湘潭工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，湘潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南珠江啤酒有限公司竞得，为3,370万元；而彭翻南竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年03月面积最大的地块为219.54亩，位于湘潭天易示范区天马路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘潭县	湘潭天易示范区天马路以南	3370	15	219.54	湖南珠江啤酒有限公司
2	湘乡市	湘乡市张江村7组	438	16	28.18	彭翻南
3	湘乡市	湘乡市张江村7组	130	15	8.68	彭翻南