2013年03月湖南工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月湖南工业用地成交总况分析

2013年03月，湖南成交用地总面积 1,399,970 平方米（约合 2,100亩）
· 工业用地面积为 840,419 平方米（约合1,261 亩），占总面积的60% ，环比下降 3.2 %；
· 成交金额共计252,491万元，其中工业用地金额30,829万元，占比12.21% ，环比下降 18.2 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地18宗，占总宗数的29.51% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常德	219,381	26.1%	8195.41%	4,681	15.18%	6885.67%	7	38.89%	600%
长沙	226,184	26.91%	-43.07%	13,957	45.27%	-43.13%	6	33.33%	-40%
娄底	171,808	20.44%	2623.18%	4,049	13.13%	2025.68%	2	11.11%	持平
郴州	206,937	24.62%	52.53%	7,761	25.17%	66.47%	1	5.56%	-75%
岳阳	9,078	1.08%	-	180	0.58%	-	1	5.56%	-
怀化	7,033	0.84%	-	202	0.66%	-	1	5.56%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2013年03月湖南工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2013年03月湖南工业用地市场交易分析

三、2013年03月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常德成交宗数最多，这也是常德近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，岳阳、常德、怀化、娄底、郴州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；岳阳、常德、怀化、娄底、郴州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙热度有所降低。

图3 2013年03月湖南工业用地成交宗数分析

四、2013年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 13,957万元。全市成交总金额较上月下降 18.2%呈现下降状态。

图4 2013年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 41 万元/亩，岳阳成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月湖南各地区土地成交均价分布

五、2013年03月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南中烟工业有限责任公司竞得，为7,761万元；而湖南协众药品器械有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2013年03月面积最大的地块为310.41亩，位于苏仙区坳上镇田家湾村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郴州	苏仙区坳上镇田家湾村	7761	25	310.41	湖南中烟工业有限责任公司
2	长沙	雨花区环保科技产业园	5988	34	175.41	长沙市德永置业有限公司
3	娄底	柳青路西，万新街南	3378	16	215.03	娄底市高溪仓储物流有限公司
4	长沙	开福区新港大道	2319	52	44.28	湖南金霞现代物流园投资有限公司
5	长沙	长沙县暮云镇南塘村、西湖村	1968	55	35.71	湖南协众药品器械有限公司
6	长沙	开福区捞刀河镇大明村	1820	41	44.76	湖南长沙市德亨实业有限公司
7	长沙	长沙经济技术开发区东十线以东、红树坡路以南	1005	44	22.74	湖南嘉龙工程机械发展有限公司
8	常德	西洞庭管理区祝丰镇团结村	915	14	64.55	常德市瑞丰新型建材有限公司
9	常德	西洞庭管理区祝丰镇团结村	915	14	64.55	常德市瑞丰新型建材有限公司
10	长沙	长桥路以东、螺丝塘路以南、南二线以北	857	52	16.37	湖南永德置业有限公司
11	娄底	柳青路东侧、万新街南侧	671	16	42.68	娄底市高溪仓储物流有限公司
12	常德	西洞庭管理区祝丰镇天福村	570	14	40	湖南新光源电子科技有限公司
13	常德	西洞庭管理区祝丰镇中洲村	570	14	39.98	常德伟创机械制造有限责任公司
14	常德	西洞庭管理区祝丰镇中洲村	570	14	39.98	常德伟创机械制造有限责任公司
15	常德	西洞庭管理区祝丰镇天福村	570	14	40	湖南新光源电子科技有限公司
16	常德	西洞庭管理区祝丰镇天福村	570	14	40	湖南新光源电子科技有限公司
17	怀化	洪江区桂花园乡均冲村大何冲组	202	19	10.55	湖南洪江泰神酒业有限公司
18	岳阳	岳阳市屈原管理区营田镇余家坪社区	180	13	13.62	岳阳市屈原管理区俊旺饲料科技有限公司