2014年03月湖南工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月湖南工业用地成交总况分析

2014年03月，湖南成交用地总面积 2,091,339 平方米（约合 3,137亩）
· 工业用地面积为 765,378 平方米（约合1,148 亩），占总面积的37% ，环比下降 2.53 %；
· 成交金额共计476,434万元，其中工业用地金额22,540万元，占比4.73% ，环比下降 22.05 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地15宗，占总宗数的23.44% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵阳	453,002	59.19%	531.26%	8,520	37.8%	642.42%	6	40%	20%
长沙	124,035	16.21%	-46.3%	8,269	36.69%	-28.29%	3	20%	-62.5%
湘潭	69,013	9.02%	-	2,498	11.08%	-	1	6.67%	-
岳阳	41,940	5.48%	54.11%	1,457	6.46%	115.21%	1	6.67%	-66.67%
郴州	33,164	4.33%	-88.95%	976	4.33%	-91.7%	1	6.67%	-80%
衡阳	26,250	3.43%	186.93%	515	2.28%	133.86%	1	6.67%	持平
娄底	11,983	1.57%	-	145	0.64%	-	1	6.67%	-
张家界	5,992	0.78%	-	162	0.72%	-	1	6.67%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2014年03月湖南工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且邵阳土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2014年03月湖南工业用地市场交易分析

三、2014年03月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵阳成交宗数最多，这也是邵阳近12月以来第 2 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、张家界、娄底也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、衡阳、邵阳、岳阳、张家界、娄底正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、常德、郴州热度有所降低。

图3 2014年03月湖南工业用地成交宗数分析

四、2014年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵阳成交金额最高，高达 8,519万元。全市成交总金额较上月下降 22.05%呈现下降状态。

图4 2014年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 44 万元/亩，娄底成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月湖南各地区土地成交均价分布

五、2014年03月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙市德永置业有限公司竞得，为6,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2014年03月面积最大的地块为500.03亩，位于武冈市洞新高速东连接线收费站以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	雨花区洞井镇洪塘村	6650	48	139.1	长沙市德永置业有限公司
2	邵阳	武冈市洞新高速东连接线收费站以北	5000	10	500.03	百威英博（武冈）啤酒有限公司
3	邵阳	邵东县城北区明珠大道以北、建设北路以西	2522	19	133.16	湖南森埜建材有限公司
4	湘潭	长城路以北，江南大道以西，沪昆高铁以南	2497	24	103.52	湘潭宏大真空技术股份有限公司
5	岳阳	云溪区道仁矶镇滨江村	1457	23	62.91	湖南泓源石化仓储有限公司
6	长沙	宗地位于经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口东北角	1145	36	31.73	湖南八佳兴农业科技有限公司
7	郴州	北湖区骆仙街道杉山岭村	976	20	49.75	郴州市和鑫再生资源有限公司
8	衡阳	衡东经济开发区	515	13	39.37	衡阳鑫剑重机设备制造有限公司
9	长沙	宗地位于铜官循环经济工业基地铜官大道以西、黄龙路以东	474	31	15.23	湖南省新雅投资开发建设有限公司
10	邵阳	新宁县白沙镇杨溪村	386	37	10.47	新宁县永固商品混凝土有限公司
11	邵阳	新宁县金石镇飞虎村	386	39	9.88	吴年华
12	张家界	慈利县通津浦镇燕子居委会	162	18	8.99	慈利县威意农业机械有限公司
13	邵阳	小沙江镇文明村	146	11	13.57	隆回县鸿利药业有限公司
14	娄底	维山乡园艺场村	145	8	17.97	湖南驰鑫特种隔热材料有限公司
15	邵阳	新宁县观瀑工业园新柳竹业东侧（富园路）	79	6	12.39	新宁县华盛彩印包装有限公司