2014年03月长沙工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月长沙工业用地成交总况分析

2014年03月，长沙成交用地总面积 487,724 平方米（约合 732亩）
· 工业用地面积为 124,035 平方米（约合186 亩），占总面积的25% ，环比下降 46.3 %；
· 成交金额共计336,547万元，其中工业用地金额8,269万元，占比2.46% ，环比下降 28.29 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望城区	31,303	25.24%	-71.53%	1,619	19.58%	-73.73%	2	66.67%	持平
雨花区	92,732	74.76%	-	6,650	80.42%	-	1	33.33%	-

图1 长沙工业用地成交总况

二、2014年03月长沙工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在望城区与雨花区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雨花区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年03月长沙工业用地市场交易分析

三、2014年03月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，望城区成交宗数最多，这也是望城区近12月以来第 5 次成为长沙成交土地最多地区。同时，雨花区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨花区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳麓区、望城区、浏阳市热度有所降低。

图3 2014年03月长沙工业用地成交宗数分析

四、2014年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨花区成交金额最高，高达 6,650万元。全市成交总金额较上月下降 28.29%呈现下降状态。

图4 2014年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨花区成交均价最高，达到 48 万元/亩，望城区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月长沙各地区土地成交均价分布

五、2014年03月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长沙市德永置业有限公司竞得，为6,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为139.1亩，位于雨花区洞井镇洪塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨花区	雨花区洞井镇洪塘村	6650	48	139.1	长沙市德永置业有限公司
2	望城区	宗地位于经开区马桥河路与500KV高压走廊交叉口东北角	1145	36	31.73	湖南八佳兴农业科技有限公司
3	望城区	宗地位于铜官循环经济工业基地铜官大道以西、黄龙路以东	474	31	15.23	湖南省新雅投资开发建设有限公司