2017年03月湖南工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月湖南工业用地成交总况分析

2017年03月，湖南成交用地总面积 2,461,568 平方米（约合 3,692亩）
· 工业用地面积为 837,702 平方米（约合1,257 亩），占总面积的34% ，环比下降 63.7 %；
· 成交金额共计287,501万元，其中工业用地金额38,244万元，占比13.3% ，环比下降 51.78 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地28宗，占总宗数的22.05% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长沙	378,396	45.17%	-17.3%	24,471	63.99%	-24.79%	12	42.86%	100%
益阳	131,779	15.73%	149.69%	5,173	13.53%	113.06%	4	14.29%	300%
邵阳	51,265	6.12%	-35.8%	957	2.5%	-45.22%	3	10.71%	-40%
湘潭	151,436	18.08%	64.79%	4,822	12.61%	125.95%	2	7.14%	-33.33%
郴州	44,763	5.34%	-83.12%	1,247	3.26%	-77.68%	2	7.14%	-81.82%
永州	37,300	4.45%	-	381	1%	-	1	3.57%	-
岳阳	31,414	3.75%	-43.8%	890	2.33%	-46.42%	1	3.57%	-80%
常德	6,660	0.8%	-96.45%	165	0.43%	-97.38%	1	3.57%	-87.5%
娄底	2,725	0.33%	-	96	0.25%	-	1	3.57%	-
湘西自治州	1,968	0.23%	-	44	0.11%	-	1	3.57%	-

图1 湖南工业用地成交总况

二、2017年03月湖南工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且长沙土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年03月湖南工业用地市场交易分析

三、2017年03月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙成交宗数最多，这也是长沙近12月以来第 8 次成为湖南成交土地最多地区。同时，湘潭、益阳、永州、娄底、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、益阳、永州、娄底、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、衡阳、邵阳、岳阳、常德、郴州、怀化热度有所降低。

图3 2017年03月湖南工业用地成交宗数分析

四、2017年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长沙成交金额最高，高达 24,471万元。全市成交总金额较上月下降 51.78%呈现波动状态。

图4 2017年03月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 43 万元/亩，永州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月湖南各地区土地成交均价分布

五、2017年03月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被老百姓大药房连锁股份有限公司竞得，为10,147万元；而长沙龙虎生态农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2017年03月面积最大的地块为181.94亩，位于九华示范区江南大道以东、白石西路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长沙	开福区青竹湖镇广胜村	10147	82	123.18	老百姓大药房连锁股份有限公司
2	湘潭	九华示范区江南大道以东、白石西路以北	4076	22	181.94	舍弗勒（湘潭）有限公司
3	长沙	高新区尖山路以西、旺龙路以南	3323	40	83.05	湖南北斗微芯产业发展有限公司
4	长沙	宗地位于乌山街道原佳村3、高冲村	2373	25	94.09	湖南鑫永生科技发展有限公司
5	益阳	南县南洲镇张公塘村十一组	2199	54	41.02	南县工业园区建设开发有限责任公司
6	长沙	高新区金洲大道与雷高路交汇处东北角	2082	35	59.47	湖南益丰医药有限公司
7	益阳	南县南洲镇张公塘村十一组	1619	19	85.25	南县工业园区建设开发有限责任公司
8	长沙	宗地位于乌山街道原佳村3、高冲村	1407	36	39.06	湖南大杰食品有限公司
9	长沙	经开区永佳西路以南、石泉路以西	1226	25	48.13	湖南省湘品名优商品展示贸易有限公司
10	郴州	郴州市北湖区石盖塘镇万寿桥村	1010	19	53.14	郴州市宏顺物流信息服务有限公司
11	长沙	城郊街道办沩丰社区东升路西侧	988	25	38.77	湖南洁韵生活用品有限公司
12	长沙	规划道路西侧、水佳路北侧（关口办事处金口村原醴浏铁路西侧A-2）	892	30	30.04	浏阳市金口纸品有限公司
13	岳阳	东山镇洪山村	890	19	47.12	华容县鸿仁源环保科技有限公司
14	长沙	宗地位于高塘岭街道新康社区谭家湖村	840	93	9	长沙龙虎生态农业科技有限公司
15	益阳	沅江市青年坝实竹社区枫杨路北侧	810	19	42.44	沅江市远大建设投资有限公司
16	邵阳	隆回县桃洪镇大健康科技产业园内	761	13	60.69	湖南盛世丰花生物科技有限公司
17	湘潭	杨柳路以西，黄莺路以北，湘潭北汽大世汽车系统有限公司以南	746	17	45.21	湖南统塑管业有限公司
18	益阳	沅江市青年坝实竹社区枫杨路南侧	545	19	28.95	沅江市远大建设投资有限公司
19	长沙	宗地位于乌山街道高冲村和白沙洲街道马桥河村	524	36	14.52	长沙国智电力科技有限公司
20	长沙	经开区车站路以南、蓝月谷路以东	518	25	20.38	长沙洽洽食品有限公司
21	永州	江华县沱江镇瑶都大道南段东侧	381	7	55.95	江华瑶族自治县日日兴生物科技有限公司
22	郴州	嘉禾县珠泉镇楼胡村、平世村	237	17	14	嘉禾县佳禾米业有限公司
23	常德	汉寿县蒋家嘴镇乐山街社区居委会	165	17	9.99	常德市金通运输有限公司
24	邵阳	新邵县酿溪镇石背垅七秀路与振华路交汇处西北角	160	12	13.33	新邵东谷实业有限公司
25	长沙	巷子口镇扶峰村状元大道西侧	151	19	7.91	长沙市九折仑农业技术开发有限公司
26	娄底	中连乡余元村	95	23	4.09	冷水江市刘四食品有限公司
27	湘西自治州	古丈县古阳镇梳头溪村	43	15	2.95	古丈梳头溪茶业有限责任公司
28	邵阳	隆回县桃洪镇大健康科技产业园内	36	13	2.88	湖南正湘银花药业有限公司