2017年03月益阳工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月益阳工业用地成交总况分析

2017年03月，益阳成交用地总面积 156,442 平方米（约合 235亩）
· 工业用地面积为 131,779 平方米（约合198 亩），占总面积的84% ，环比增长 149.69 %；
· 成交金额共计7,017万元，其中工业用地金额5,173万元，占比73.72% ，环比增长 113.06 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南县	84,186	63.88%	-	3,818	73.81%	-	2	50%	-
沅江市	47,593	36.12%	-	1,355	26.19%	-	2	50%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2017年03月益阳工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沅江市与南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年03月益阳工业用地市场交易分析

三、2017年03月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅江市、南县成交宗数最多。同时，沅江市、南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沅江市、南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月益阳工业用地成交宗数分析

四、2017年03月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南县成交金额最高，高达 3,818万元。全市成交总金额较上月增长 113.06%呈现上升状态。

图4 2017年03月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南县成交均价最高，达到 30 万元/亩，沅江市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月益阳各地区土地成交均价分布

五、2017年03月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南县工业园区建设开发有限责任公司竞得，为2,199万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；同时也是2017年03月月面积最大的地块，为85.25亩，位于南县南洲镇张公塘村十一组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南县	南县南洲镇张公塘村十一组	2199	54	41.02	南县工业园区建设开发有限责任公司
2	南县	南县南洲镇张公塘村十一组	1619	19	85.25	南县工业园区建设开发有限责任公司
3	沅江市	沅江市青年坝实竹社区枫杨路北侧	810	19	42.44	沅江市远大建设投资有限公司
4	沅江市	沅江市青年坝实竹社区枫杨路南侧	545	19	28.95	沅江市远大建设投资有限公司