2017年03月长沙工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月长沙工业用地成交总况分析

2017年03月，长沙成交用地总面积 621,189 平方米（约合 932亩）
· 工业用地面积为 378,396 平方米（约合568 亩），占总面积的61% ，环比下降 17.3 %；
· 成交金额共计101,406万元，其中工业用地金额24,471万元，占比24.13% ，环比下降 24.79 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地12宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
望城区	104,446	27.6%	133.8%	5,144	21.02%	204.2%	4	33.33%	300%
宁乡县	76,790	20.29%	-	2,883	11.78%	-	4	33.33%	-
岳麓区	95,018	25.11%	-	5,405	22.09%	-	2	16.67%	-
开福区	82,119	21.7%	-	10,147	41.47%	-	1	8.33%	-
浏阳市	20,025	5.29%	1012.46%	892	3.65%	1583.02%	1	8.33%	持平

图1 长沙工业用地成交总况

二、2017年03月长沙工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且望城区土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2017年03月长沙工业用地市场交易分析

三、2017年03月长沙工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁乡县、望城区成交宗数最多。同时，宁乡县、开福区、望城区、浏阳市、岳麓区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁乡县、开福区、望城区、浏阳市、岳麓区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月长沙工业用地成交宗数分析

四、2017年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开福区成交金额最高，高达 10,147万元。全市成交总金额较上月下降 24.79%呈现波动状态。

图4 2017年03月长沙工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开福区成交均价最高，达到 82 万元/亩，宁乡县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月长沙各地区土地成交均价分布

五、2017年03月长沙工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，长沙成交的所有工业用地中，总价最高的土地被老百姓大药房连锁股份有限公司竞得，为10,147万元；而长沙龙虎生态农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2017年03月面积最大的地块为123.18亩，位于开福区青竹湖镇广胜村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开福区	开福区青竹湖镇广胜村	10147	82	123.18	老百姓大药房连锁股份有限公司
2	岳麓区	高新区尖山路以西、旺龙路以南	3323	40	83.05	湖南北斗微芯产业发展有限公司
3	望城区	宗地位于乌山街道原佳村3、高冲村	2373	25	94.09	湖南鑫永生科技发展有限公司
4	岳麓区	高新区金洲大道与雷高路交汇处东北角	2082	35	59.47	湖南益丰医药有限公司
5	望城区	宗地位于乌山街道原佳村3、高冲村	1407	36	39.06	湖南大杰食品有限公司
6	宁乡县	经开区永佳西路以南、石泉路以西	1226	25	48.13	湖南省湘品名优商品展示贸易有限公司
7	宁乡县	城郊街道办沩丰社区东升路西侧	988	25	38.77	湖南洁韵生活用品有限公司
8	浏阳市	规划道路西侧、水佳路北侧（关口办事处金口村原醴浏铁路西侧A-2）	892	30	30.04	浏阳市金口纸品有限公司
9	望城区	宗地位于高塘岭街道新康社区谭家湖村	840	93	9	长沙龙虎生态农业科技有限公司
10	望城区	宗地位于乌山街道高冲村和白沙洲街道马桥河村	524	36	14.52	长沙国智电力科技有限公司
11	宁乡县	经开区车站路以南、蓝月谷路以东	518	25	20.38	长沙洽洽食品有限公司
12	宁乡县	巷子口镇扶峰村状元大道西侧	151	19	7.91	长沙市九折仑农业技术开发有限公司