2011年07月湖南工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月湖南工业用地成交总况分析

2011年07月，湖南成交用地总面积 4,179,323 平方米（约合 6,269亩）
· 工业用地面积为 2,202,384 平方米（约合3,304 亩），占总面积的53% ，环比下降 37.04 %；
· 成交金额共计325,835万元，其中工业用地金额51,254万元，占比15.73% ，环比下降 52.66 %；
· 成交土地160宗,其中工业用地48宗，占总宗数的30% ，环比下降 52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀化	383,239	17.4%	1073.29%	6,465	12.61%	884.79%	7	14.58%	133.33%
长沙	252,479	11.46%	-73.57%	11,597	22.63%	-79.86%	7	14.58%	-78.79%
益阳	83,099	3.77%	-0.13%	1,619	3.16%	-28.69%	6	12.5%	20%
郴州	598,461	27.17%	3247.1%	13,987	27.29%	4365.73%	5	10.42%	400%
岳阳	426,013	19.34%	-53.05%	8,816	17.2%	-46.09%	5	10.42%	-80%
湘西自治州	168,449	7.65%	128.89%	2,607	5.09%	318.5%	4	8.33%	33.33%
衡阳	70,772	3.21%	235.93%	2,030	3.96%	585.56%	3	6.25%	50%
永州	58,622	2.66%	-81.19%	1,035	2.02%	-65.8%	3	6.25%	-40%
株洲	47,528	2.16%	-73.26%	1,536	3%	-70.75%	3	6.25%	50%
邵阳	53,128	2.41%	15.31%	702	1.37%	-39.97%	2	4.17%	-50%
湘潭	15,884	0.72%	-	289	0.56%	-	2	4.17%	-
娄底	44,715	2.03%	-49.21%	573	1.12%	-60.21%	1	2.08%	-75%

图1 湖南工业用地成交总况

二、2011年07月湖南工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且郴州土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2011年07月湖南工业用地市场交易分析

三、2011年07月湖南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长沙、怀化成交宗数最多。同时，湘潭、衡阳、邵阳、郴州、怀化、湘西自治州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘潭、衡阳、郴州、怀化、湘西自治州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长沙、株洲、邵阳、岳阳、常德、益阳、永州、娄底热度有所降低。

图3 2011年07月湖南工业用地成交宗数分析

四、2011年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郴州成交金额最高，高达 13,987万元。全市成交总金额较上月下降 52.66%呈现波动状态。

图4 2011年07月湖南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长沙成交均价最高，达到 31 万元/亩，娄底成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月湖南各地区土地成交均价分布

五、2011年07月湖南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，湖南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州金旺矿业有限公司竞得，为10,440万元；而长沙宝钢钢材加工配送有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年07月面积最大的地块为606.88亩，位于郴州市苏仙区坳上镇境内地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郴州	郴州市苏仙区坳上镇境内地块	10440	17	606.88	郴州金旺矿业有限公司
2	岳阳	云溪区工业园	6609	14	465.29	中国石油化工股分有限公司催化剂长岭分公司
3	长沙	楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北	3864	39	99.6	湖南广汽顺捷物流有限公司
4	长沙	楠竹园路以南、中轴东路以东、东十一线以西	2765	43	64.61	长沙宝钢钢材加工配送有限公司
5	郴州	北湖区芙蓉乡屋场坪村地块	2296	14	168.79	云南锡业郴州矿冶有限公司
6	怀化	香樟路以东，茅利溪路以北	2287	11	217.68	怀化市恒裕实业有限公司
7	怀化	长潭乡长潭溪锦岩公路旁	1801	11	157.64	麻阳怀隆矿业有限公司
8	衡阳	耒阳市五里牌办事处白洋渡村、五里牌居委会	1801	21	86	湖南岱朗光电能源有限公司
9	长沙	市工业园东三路以西、纬三路以北	1618	22	73.8	湖南育松投资开发有限公司
10	怀化	紫荆路南、茅利溪北	1272	11	121.09	怀化市恒裕实业有限公司
11	长沙	楠竹园路以南、中轴东路以西、映霞路以北	1234	39	31.95	湖南广汽顺捷物流有限公司
12	长沙	城郊乡木佳\许家垅村	1130	19	60.46	湖南乐福来食品有限公司
13	湘西自治州	古丈县默戎镇九龙村、中寨村	1040	6	185.66	古丈县宏源钒业有限责任公司
14	湘西自治州	芙蓉镇太坪村	1000	33	30.31	湖南省烟草公司湘西州公司永顺分公司
15	株洲	石峰区人民北路地块	985	37	26.54	株洲远大房地产开发有限公司
16	岳阳	三封寺镇新铺村	795	14	56	湖南福尔康医用卫生材料股份有限公司
17	郴州	安仁县清溪镇青路村	750	11	69.29	郴州冠辉特种绣花有限公司
18	永州	冷水滩区万寿路东侧、陶源路南侧	722	14	52.06	永州市珊瑚高科混凝土有限公司
19	岳阳	三封寺镇新铺村	660	11	60	湖南力博电源科技有限公司
20	长沙	市工业园东一路以东、纬三路以北	580	22	26.04	湖南育松投资开发有限公司
21	娄底	双峰县经济开发区	573	9	67.07	湖南威嘉生物科技有限公司
22	岳阳	云溪区工业园	541	14	37.96	岳阳三成石化有限公司
23	益阳	龙岭工业园	526	17	31.27	湖南世纪银天新材料有限责任公司
24	湘西自治州	凤凰县阿拉营镇凤大公路旁	430	15	28.06	湖南省烟草公司湘西自治州公司
25	邵阳	绥宁县长铺乡袁家团工业园	414	12	34.91	湖南银山竹业有限公司
26	长沙	白马桥乡白马村	406	18	22.27	湖南百人忆食品有限公司
27	怀化	岩门镇平原村	390	14	28.65	麻阳虹瑞湘葛生物科技开发有限公司
28	怀化	艮山口管委会十里村	374	13	28.32	湖南省烟草公司怀化市公司
29	益阳	南县南洲镇新颜村	307	23	13.14	湖南鑫农油脂有限公司
30	株洲	陶瓷产业园	300	18	16.37	湖南一骏瓷业有限公司
31	邵阳	洞口县工业园区	288	6	44.78	湖南旺正新材料有限公司
32	郴州	永兴县国家循环经济示范园	286	9	30.19	永兴昱炫高科电子有限公司
33	永州	道县工业园振兴路北侧	260	9	30	道县双木林电子有限公司
34	怀化	岩门镇209国道旁	259	15	17.28	麻阳莲兴制衣厂
35	株洲	攸州工业园内	250	9	28.38	株洲宏信特种建材有限公司
36	益阳	沅江市琼湖办事处凤凰村	246	10	24.65	沅江市亚都涂装有限公司
37	益阳	沅江市琼湖办事处凤凰村	241	10	24.11	沅江市芝凤工程机械涂装有限公司
38	益阳	沅江市经济开发区实竹村	236	10	23.65	沅江市怡昌机电设备工贸有限公司
39	郴州	永兴县国家循环经济示范园	215	10	22.54	永兴众和科技有限公司
40	岳阳	三封寺镇毛家村	211	11	19.76	湖南辉阳橡胶工业有限公司
41	湘潭	湘乡市泉塘镇三角村	189	14	13.82	湘乡市振宇冶金材料有限公司
42	衡阳	衡阳县西渡镇咸中村	169	13	13.03	衡阳县供销社烟花爆竹专营有限责任公司
43	湘西自治州	龙山县召市镇	137	16	8.64	湖南省烟草公司湘西自治州公司
44	湘潭	湘潭天易示范区山塘村	100	10	10	湘潭县金风食品厂
45	怀化	高村镇渔子坡社区308省道旁	82	20	4.2	麻阳金胖子果业有限公司
46	益阳	沅江市琼湖办事处五岛村	63	8	7.83	湖南鸿发石油化工有限公司
47	衡阳	开云镇环溪村五组	60	8	7.12	广州军区房地产管理局郴州房地产管理处
48	永州	白牙市镇林角村6组县拘留所旁	53	9	5.87	曹娴君