2011年07月永州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月永州工业用地成交总况分析

2011年07月，永州成交用地总面积 81,946 平方米（约合 123亩）
· 工业用地面积为 58,622 平方米（约合88 亩），占总面积的72% ，环比下降 81.19 %；
· 成交金额共计3,787万元，其中工业用地金额1,035万元，占比27.32% ，环比下降 65.8 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冷水滩区	34,708	59.21%	-	722	69.77%	-	1	33.33%	-
道县	20,001	34.12%	-77.83%	260	25.13%	-77.31%	1	33.33%	-75%
东安县	3,913	6.67%	-	53	5.1%	-	1	33.33%	-

图1 永州工业用地成交总况

二、2011年07月永州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冷水滩区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年07月永州工业用地市场交易分析

三、2011年07月永州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，道县、东安县、冷水滩区成交宗数最多。同时，东安县、冷水滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安县、冷水滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势道县热度有所降低。

图3 2011年07月永州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月永州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冷水滩区成交金额最高，高达 722万元。全市成交总金额较上月下降 65.8%呈现波动状态。

图4 2011年07月永州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冷水滩区成交均价最高，达到 14 万元/亩，道县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月永州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月永州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，永州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永州市珊瑚高科混凝土有限公司竞得，为722万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为52.06亩，位于冷水滩区万寿路东侧、陶源路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冷水滩区	冷水滩区万寿路东侧、陶源路南侧	722	14	52.06	永州市珊瑚高科混凝土有限公司
2	道县	道县工业园振兴路北侧	260	9	30	道县双木林电子有限公司
3	东安县	白牙市镇林角村6组县拘留所旁	53	9	5.87	曹娴君